Este martes a las 19.30, en la Casa del Museo Cayetano Alberto Silva de Venado Tuerto, el Gobierno de Santa Fe presentará oficialmente el programa “Tu Casa, Tuya”, una política pública orientada a resolver una deuda histórica con miles de familias que habitan viviendas adjudicadas en planes habitacionales, pero que nunca pudieron acceder a la escritura definitiva.

La iniciativa es impulsada por el Ministerio de Obras Públicas de Santa Fe, a través de la Dirección Provincial de Vivienda y Urbanismo, y cuenta con el acompañamiento territorial de la senadora por el departamento General López, Leticia Di Gregorio.

Cabe señalar que el programa surge tras un relevamiento previo realizado localidad por localidad, que permitió detectar una gran cantidad de viviendas construidas sobre terrenos municipales que nunca fueron regularizados dominialmente.

“Hay muchísimos casos, sobre todo en ciudades como Venado Tuerto, Rufino o Villa Cañás, pero también en pueblos más chicos, donde se hicieron planes habitacionales sobre loteos municipales y las familias todavía no tienen su escritura”, señaló la senadora Di Gregorio.

Solo en Villa Cañás se contabilizaron cerca de 300 casos, una cifra similar a la de Rufino y Venado Tuerto. En total, el departamento General López registra al menos 1.500 familias en condiciones de acceder al beneficio, aunque el número podría ampliarse a medida que avancen los relevamientos.

El programa “Tu Casa, Tuya” está destinado exclusivamente a viviendas que cumplan con requisitos específicos, como estar ubicadas sobre terrenos de propiedad municipal; haber sido adjudicadas mediante planes habitacionales municipales, provinciales o nacionales; constituir vivienda única y de residencia permanente; y contar con la casa ya construida y habitada por la familia beneficiaria.

En muchos casos, las familias terminaron de pagar sus viviendas hace más de una década, pero nunca pudieron completar el trámite de escrituración.

Uno de los ejes centrales del programa es la articulación con municipios y comunas, que serán los encargados de firmar convenios con la Provincia y actuar como nexo directo con los vecinos.

“Este es un programa que se hace a través de los municipios y comunas, porque en muchos casos falta regularizar los planos de mensura de loteos completos, y ese es el paso más costoso”, explicó la senadora.

La Provincia brindará acompañamiento técnico y financiamiento para esos trabajos previos, lo que permitirá destrabar expedientes que llevan años sin avanzar. Una vez cumplidos esos pasos, las escrituras se otorgarán de manera totalmente gratuita a las familias.

Consultada sobre los motivos que explican el atraso en la entrega de escrituras, Di Gregorio fue categórica. Afirmó que en muchos casos no hubo impedimentos legales ni técnicos, sino simplemente falta de voluntad política.

“Era desidia administrativa, lentitud, falta de ganas de sacar las escrituras. No hay otra explicación”, sostuvo.

En contraste, destacó el cambio de enfoque desde la asunción de Lisandro Enrico como ministro de Obras Públicas. “Uno de los objetivos fue destrabar trámites cajoneados durante años. Hoy armamos tandas, vienen escribanos, se firman las escrituras y a los seis meses salen. Así debería haber sido siempre”, remarcó.

Más allá del aspecto legal, la senadora puso énfasis en el valor simbólico y emocional que tiene para las familias recibir la escritura de su casa.

“Nos cuentan que esperaron 10, 20 o hasta 30 años. La gente llora cuando recibe la carpeta. Tener la escritura da seguridad, permite proyectar, pensar en los hijos, y cerrar una etapa de esfuerzo enorme”, expresó.

Si bien la vivienda ya era ocupada legítimamente, la escritura permite realizar trámites, heredar, vender o ampliar con plena seguridad jurídica.

En esta primera etapa, el programa se presenta y se explica a intendentes y presidentes comunales, quienes serán capacitados sobre los pasos administrativos a seguir. Luego, cada municipio definirá cómo implementarlo en su localidad.

“Las familias no tienen que hacer nada todavía. Primero se capacitan los municipios y comunas, y después cada uno decidirá cómo recibir la documentación, si convoca a la gente o si ya cuenta con relevamientos previos”, explicó Di Gregorio.

La documentación requerida será básica: formularios, DNI y, en caso de corresponder, libreta de matrimonio u otros datos personales.

El ministro de Obras Públicas de la Provincia, Lisandro Enrico, brindó este martes una conferencia de prensa en la que se refirió a la alta demanda para acceder a los créditos Nido, una iniciativa que impulsan la Provincia y el Banco Municipal con líneas de créditos hipotecarios con la tasa más baja del país. Desde su lanzamiento, en pocos días más de 20 mil santafesinos se inscribieron en el sitio web https://www.santafe.gob.ar/nidocreditoshipotecarios/ para ser beneficiarios de algunas de las líneas de créditos para la construcción y adquisición de viviendas; la terminación de viviendas; créditos individuales de gestión colectiva; y para la adquisición o construcción de viviendas por cesión de derechos. 

El funcionario mencionó al respecto que “el gobernador Maximiliano Pullaro fue quien ideó este plan cuando vimos el problema que tenemos en Santa Fe: hay 1.500.000 hogares de los cuales unos 500 mil son alquilados, o sea que uno de cada tres santafesinos paga un alquiler porque no tiene vivienda. El programa está destinado a eso”, explicó Enrico, y continuó: “Veíamos que con la típica respuesta estatal, de construir viviendas por gestión pública provincial y sortearlas, corremos muy atrás de la demanda. Entonces el gobernador planteó una política permanente para los sectores medios con posibilidad de acceder a la vivienda propia”. “Y en función de eso -detalló- iniciamos todo este proceso, que no es un programa de crédito: es una política activa masiva de acceso a la vivienda a una tasa razonable, que va a estar permanentemente abierta durante la gestión. La política principal en materia de vivienda de este gobierno no es la construcción tradicional, sino que va a ser esta, porque ya lo vimos con los 20.000 inscriptos en diez días, o sea que hay una demanda muy grande de la población en este tipo de crédito, y hay también una respuesta rápida de parte del gobierno”.

Más de 20 mil inscriptos

Posteriormente, Enrico destacó algunos datos a poco más de una semana del lanzamiento del crédito, y enumeró que “al 15 de julio hay 20.013 inscriptos”, y que “el 70% se interesa para comprar o construir vivienda, y casi un tercio (el 28 %) para la terminación de la casa o una ampliación estructural”.

Respecto de la franja etaria de los solicitantes, “el 66 % de las personas que se inscribieron tienen entre 20 y 40 años. Y en función de los ingresos: 5.000 (casi un 25%) son monotributistas. Otro 20% son autónomos, y hay 9.650 empleados públicos y privados (el 48 %)”.

Finalmente, Enrico remarcó que “esta política es una política destinada a toda la provincia, a todo el territorio santafesino, por eso hay inscriptos de los 19 departamentos de la provincia. Cada departamento tiene un cupo y ya hay inscriptos en todos los departamentos”, siendo Rosario, Santa Fe y San Lorenzo los que reúnen al 75% de los aspirantes al crédito.

El 7 de agosto será el primer sorteo

Los interesados en acceder a los créditos tienen tiempo de completar el formulario (están disponibles en el sitio web https://www.santafe.gob.ar/nidocreditoshipotecarios/) hasta el 31 de julio, mientras que el 7 de agosto se sortearán los primeros 250 créditos entre quienes sean considerados “aptos”, es decir, aquellos inscriptos que pudieron pasar las exigencias del Banco Central para ser sujeto de crédito.

Los Nido tendrán un plazo de repago para la adquisición y construcción de viviendas de 20 años, y de 5 años para terminación; en tanto que el monto máximo al cuál puede aplicar cada persona es de $ 100 millones para adquisición y construcción de vivienda, y de $ 25 millones para finalización. En total, son $ 60.000 millones destinados a las cuatro líneas. Provincia aporta 8.000 millones a la financiación del programa, y de ese monto, 6.500 millones son producto del ahorro que surge de hacer eficiente la compra de víveres para las unidades penitenciarias.

La cuota será en valor UVA más 4,2% para la demanda general, y UVA más 3% para aquellos beneficiarios que perciban sus haberes en el Banco Municipal, siendo actualmente la cuota más baja del sistema financiero de la Argentina.

Luego de esta primera etapa, el último día hábil de cada mes se cerrará el plazo de inscripción para el siguiente sorteo, que se realizará en el quinto día hábil del mes siguiente.

La diputada del Partido Socialista por el frente Unidos para Cambiar Santa Fe, Rosana Bellatti, continúa sus gestiones en materia de hábitat. En esta oportunidad mantuvo un encuentro de trabajo en la capital provincial con el director de la DPVyU, ingeniero Edgardo Ragalli.

Al respecto, la legisladora comentó: “Abordamos diferentes temáticas referidas al área y se comprometió a atender planteos puntuales que venimos trabajando, entre ellos, problemas edilicios en complejos habitacionales de Venado Tuerto y Reconquista, y revisar la paralización de desembolsos a beneficiarios de créditos hipotecarios ‘Mi tierra, mi casa’ que comenzaron a construir en lote propio y desde hace varios años no reciben fondos para continuar las obras, como son casos en el norte de la provincia, y en el sur, 20 familias de Rufino y Venado”, resumió. 

Bellatti remarcó la buena predisposición del funcionario, que arribó a la reunión de la Comisión de Vivienda de la Cámara baja “con información de avances de obras, donde nos manifestó un total de 2.954 viviendas en construcción en toda la provincia, una cifra que difiere considerablemente de las más de 10.000 anunciadas por el gobernador (Omar) Perotti en el discurso de apertura de las sesiones legislativas de este año”. Por este motivo, elevarán un pedido de informe para conocer en detalle los planes que lleva adelante la provincia y en paralelo las soluciones habitacionales proporcionadas por Nación bajo la órbita de la Secretaría de Hábitat. 

“También reconoció dificultades en el curso administrativo de algunos programas, donde la certificación y pago de partidas se ven afectadas por la inflación”, agregó la diputada. Por último, remarcó que si bien se trató de un encuentro positivo “en general desnuda el déficit en las políticas habitacionales” de la actual administración provincial. 

"Seguiremos apostando al intercambio con las áreas ejecutivas para que el trabajo sea más coordinado y podamos brindar soluciones a las problemáticas que van surgiendo de nuestras recorridas por la provincia y el contacto permanente con los gobiernos locales y su gente”, concluyó la diputada Rosana Bellatti.

La Cámara de Diputadas y Diputados de Santa Fe aprobó un proyecto presentado por la legisladora Rosana Bellatti, que permite a los gobiernos locales acceder a un fondo provincial para escriturar de forma gratuita los planes de viviendas y terrenos sociales que ponen al alcance de las y los santafesinos. Se trata de una herramienta más de fortalecimiento a pequeñas y medianas localidades que vienen desarrollando políticas habitacionales propias para que más familias puedan tener su hogar.

“Queremos acompañar el gran trabajo que vienen realizando municipios y comunas en materia de hábitat, generando políticas de suelo y programas que se transforman en una oportunidad única para tantos vecinos y vecinas que sueñan con la casa propia”, remarcó Bellatti.

La diputada oriunda de Venado Tuerto, destacó la exitosa experiencia de la municipalidad de su ciudad “que en los últimos dos años logró adjudicar 222 terrenos municipales con destino a vivienda única” y que para este 2023 anunció la venta de otros 108 lotes. “También son valiosas las gestiones de Firmat y Villa Cañás, como de otras localidades más chicas:  San Francisco, Maggiolo y Aarón Castellanos son ejemplos de arraigo y desarrollo territorial”, agregó.

Bellatti recordó que desde 2008, por iniciativa del entonces gobernador Hermes Binner, existe un fondo provincial creado por ley para la regulación dominial de viviendas construidas con fondos públicos, que se constituye con un porcentaje del costo que se abona por cada escritura que se realiza en la jurisdicción de la provincia.

“Hoy creemos necesario refuncionalizarlo alcanzando a los municipios y comunas, para seguir promoviendo el acceso al suelo y garantizar a las familias santafesinas la seguridad jurídica de ser plenos propietarios de sus hogares”, concluyó, aclarando que dicho fondo no significa ni un peso de erogación extra al gobierno santafesino.

El Ministerio de Infraestructura, Servicios Públicos y Hábitat, a través de la dirección provincial de Vivienda y Urbanismo, entregó 47 escrituras de viviendas construidas con fondos provinciales, a familias de las localidades de Vera (2), La Gallareta (2), Margarita (3), Calchaquí (5), Firmat (18), Bombal (12), Villa Mugueta (2) y Santa Fe (3).

En la oportunidad, el director provincial de Vivienda y Urbanismo, José Manuel Kerz, expresó que “queremos reconocer a todos aquellos que hace 20 o 25 años tomaron un compromiso de pagar sus viviendas, que firmaron un boleto de compra-venta y que lo cumplieron. Tal vez, en algún momento de todos estos años se atrasaron con las cuotas, pero luego se pusieron al día y cumplieron con su compromiso y palabra de pagar su casa. Hoy celebramos con estas entregas de escrituras la culminación y posesión plena de cada una de sus viviendas”.

A su turno, el subsecretario de Municipios y Comunas, Patricio Erceg, destacó que “hay una decisión clara del gobernador de que todos los proyectos y programas de la provincia lleguen a cada una de las comunas y municipios, y que no se queden solamente en las grandes ciudades. Esta entrega representa un cierre de ciclo para los dueños de sus viviendas y lo vemos en la felicidad de la gente cuando recibe este documento”.

Por su parte, la asesora de la dirección provincial de Vivienda y Urbanismo, Estrella Scolari, manifestó que “continuamos trabajando para garantizar el derecho a la vivienda y al hábitat en todo el territorio santafesino, tal como nos pidieron nuestro gobernador, Omar Perotti y la ministra de Infraestructura, Silvina Frana”.

De la actividad participaron también el director provincial de Localización y Adquisición de Tierras, Francisco Alda, junto con demás autoridades provinciales y familias beneficiarias.

ESCRITURAS

Constituyen el título de propiedad, un documento legal que otorga seguridad jurídica a las familias y les brinda la posibilidad de vender, transferir y heredar el inmueble.

Este proceso de escrituración llevado a cabo por el gobierno provincial les da la posibilidad a las familias santafesinas de, cumpliendo con el pago de las viviendas, poder ser poseedores plenos de su vivienda.

El gobierno provincial, a través del Ministerio de Infraestructura, Servicios Públicos y Hábitat, llevó adelante la inauguración de 28 viviendas en las localidades de Chapuy (8), Correa (6), Villa Constitución (8) y Logroño (6). Las mismas se construyeron bajo el programa Lote Propio y Más Hogares. Además, se regularizaron la tenencia de viviendas en favor de vecinos y vecinas del barrio San Cayetano de Villa Constitución.

Los actos de entrega fueron encabezados por el secretario de Hábitat, Amado Zorzón; la subsecretaria de Gestión del Hábitat, María Cortopassi; el director provincial de Vivienda y Urbanismo, José Manuel Kerz; la delegada Politica de la DPVyU, Estrella Scolari; el coordinador Zona Sur de la Secretaría Desarrollo Territorial, Sergio Tasello; entre otras autoridades comunales y familias beneficiarias.

VIVIENDA Y HÁBITAT

“El gobernador Omar Perotti nos pidió redoblar los esfuerzos para trabajar conjuntamente con todas las localidades provinciales, llevar las distintas operatorias habitacionales que tenemos y aplicar la más conveniente en cada comuna. Gracias a la decisión política del ejecutivo nacional y provincial contamos con distintos programas para llevar las soluciones necesarias”, declaró el titular de la cartera de Hábitat, Amado Zorzón.

Además, el funcionario agregó que “este trabajo lo venimos llevando adelante, como nos solicitó la ministra Silvina Frana, y en conjunto con la Dirección Provincial de Vivienda, donde aplicamos las mejores alternativas para que nadie quede afuera”.

A su turno, Kerz subrayó que “sabemos la importancia que tiene para una familia tener un techo propio y lo que representa realizar estas operatorias porque genera mano de obra en las localidades; se activa el compre local o regional y fundamentalmente generamos el arraigo de las familias en sus pueblos”.

Finalmente, Scolari, declaró que “desde que comenzamos la gestión, junto con el gobernador Omar Perotti y la ministra Silvina Frana, trabajamos intensamente para terminar y proyectar nuevas obras de viviendas en todo el territorio provincial porque el hábitat y la casa propia son una prioridad”.

LOTE PROPIO

Lote Propio es un programa desarrollado por el gobierno provincial destinado a municipios y comunas que permite el acceso a un crédito hipotecario a familias propietarias de lotes que no pueden acceder a una financiación y esquema de ejecución de la vivienda, teniendo en cuenta sus ingresos.

Mediante este sistema, la provincia financia la construcción de la unidad habitacional y la comuna realiza la ejecución de la obra a las familias que resulten beneficiarias.

Esta operatoria permite materializar el trabajo en conjunto entre el gobierno provincial, los municipios y comunas, brindando la posibilidad a más santafesinos de tener su vivienda propia.