La histórica casona de la familia Boyle, ubicada en avenida Casey al 300 de Venado Tuerto, fue nuevamente puesta en venta hacia fines de marzo. Se trata de uno de los inmuebles más emblemáticos de la ciudad, tanto por su valor arquitectónico como por su carga simbólica en la historia local. Y su posible traspaso vuelve a poner en discusión un tema recurrente: ¿cómo equilibrar la protección del patrimonio urbano con las necesidades del desarrollo inmobiliario?

Construida hace casi una centuria, la casona formó parte del conjunto edilicio de la firma Boyle Hermanos SRL, fundada por Patricio y Guillermo Boyle. En aquellos primeros años del siglo XX, cuando las actuales Casey (Fair y Centenario fueron sus primeras denominaciones) y Mitre (antes Klappenbach y también Presidente Perón) aún no estaban pavimentadas, dicha esquina albergaba el edificio comercial de consignatarios de hacienda -construido por Romeo Spaletti- y las viviendas familiares: la de Patricio Boyle por Casey y la de Guillermo Boyle por Mitre, unidas por patios interiores que abarcaban un cuarto de manzana.

Con una superficie de 1.420 metros cuadrados de terreno y 432 metros cuadrados cubiertos, la vivienda cuenta con dos plantas, diez ambientes, ocho dormitorios, tres baños, una cochera, un toilet y generosos patios internos. Su diseño y materiales originales reflejan el espíritu señorial de principios del siglo XX, aunque hoy se encuentra deshabitada y a la espera de una nueva etapa.

En la descripción para potenciales compradores, las inmobiliarias que manejan la operación detallan:

“La casona de la familia Boyle, ubicada en la avenida Casey 364 de Venado Tuerto, es una emblemática residencia de gran valor patrimonial y arquitectónico. Construida en la primera mitad del siglo XX, se destaca por su estilo señorial, con detalles que evocan la elegancia de la época. La fachada presenta una combinación de líneas clásicas y ornamentación sofisticada, con amplios ventanales enmarcados en molduras y una puerta de ingreso imponente. Su estructura se compone de ladrillos macizos, techos altos con cielorrasos ornamentados y pisos de madera noble. La casona cuenta con múltiples habitaciones espaciosas, dispuestas en torno a patios internos que permiten una excelente iluminación y ventilación natural. Su distribución funcional y su imponente presencia la convirtieron en un ícono de la ciudad, siendo testigo del crecimiento y la historia de Venado Tuerto. Hoy, esta joya arquitectónica se encuentra en busca de un nuevo propósito, manteniendo su esencia intacta y su potencial para nuevos proyectos”.

Pese a estar en venta desde hace años -aunque con intermitencias en los carteles-, esta vez los herederos de Patricio Boyle parecen más decididos a concretar la operación, en una cifra cercana a los 700 mil dólares. La propiedad atrae desde hace tiempo a desarrolladores inmobiliarios, que ven en su ubicación céntrica y las amplias dimensiones del lote un atractivo ideal para proyectos de construcción en altura.

Entre los antecedentes de mayor impacto mediático se recuerda el de octubre de 2011, cuando los propietarios pidieron autorización al Concejo Municipal para demoler la antigua casona. Alegaban que no había interesados en conservarla, y que solo los emprendimientos edilicios de varios pisos (torres) hacían rentable la inversión.

Ante esa presión, y sin una normativa de protección patrimonial vigente en ese momento, los ediles actuaron con rapidez, y el 16 de noviembre de ese año se aprobó la Ordenanza Nº 4048, que declaró a la casona como inmueble de Interés Patrimonial Municipal, por su valor urbanístico, arquitectónico e histórico-cultural. En la teoría, la norma implicó un mayor compromiso del Estado local con su conservación, a la vez que imponía “limitaciones” a los propietarios para su venta o transformación.

Pese a ello, algunos concejales reconocen en off que estas restricciones son meros “pronunciamientos políticos” que en los hechos no pueden imponerse sobre los derechos de propiedad. Sin embargo, sí permiten abrir el juego a negociaciones, como por ejemplo autorizar cierta altura en la eventual construcción a cambio de preservar parte de la estructura original (la fachada, por ejemplo), o que se deba comunicar al Concejo Municipal con cierta antelación las reformas que se proyecten.

Otro capítulo de notoriedad pública transcurrió en 2018, cuando el empresario Daniel Bertoni impulsó un proyecto gastronómico en la casona, comprometiéndose a conservar tanto su fachada como su estilo original. La iniciativa fue bien recibida en el Concejo y el Ejecutivo municipal, pero la operación no prosperó: el monto solicitado fue considerado excesivo por el inversor.

Ahora, la propiedad de avenida Casey se instala en el mercado del sur sur santafesino con mayor agresividad y, por andariveles distintos a los avatares comerciales, vuelve a surgir la discusión de fondo: ¿cuál es el compromiso real del Estado con la protección de inmuebles históricos? ¿Es posible flexibilizar las normativas urbanísticas sin poner en riesgo la identidad arquitectónica de la ciudad?

Mientras algunos sectores políticos y técnicos insisten en aplicar de forma estricta el Plan de Desarrollo Territorial, otros alertan que las trabas normativas están espantando inversiones del rubro inmobiliario hacia ciudades como Rosario, entre otras.  

Mientras tanto, la casona permanece allí, distinguida, aunque con las huellas visibles del tiempo transcurrido en soledad. Basta con detenerse a observarla para sentir, por un momento, que se vuelve a la Venado Tuerto de antaño, despertando suspiros nostálgicos entre los mayores. Se mantiene firme, como aferrada a su historia, pero su destino parece cada vez más frágil frente al avance voraz del mercado y las exigencias del desarrollo urbano moderno.

Este martes por la mañana, la Facultad Regional Venado Tuerto de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) fue sede del XI Encuentro Universidad-Región. 

La jornada, encabezada por el decano Jorge Rena, reunió a representantes de municipios y comunas de los departamentos sureños para analizar herramientas clave en la gestión del Plan de Ordenamiento Ambiental y Territorial.

En esta edición, además, se trabajó sobre los instrumentos disponibles para articular el programa provincial "Planificar Región Santa Fe Sur" con la presencia de funcionarios y técnicos de diversas localidades del sur santafesino. 

En síntesis, se invitó a los 37 municipios y comunas de la Región Sur de Santa Fe involucradas en el programa "Planificar Santa Fe Región Sur", y más de la mitad enviaron sus representantes, además de la valiosa participación de profesionales integrantes de los equipos técnicos, ya que este programa apunta a que las localidades presenten el Plan de Ordenamiento Ambiental y Territorial.

También, como cada año, la Secretaría de Cultura y Extensión Universitaria de la UTN venadense presentó la Oferta Tecnológica que permite llevar capacitaciones certificadas al territorio, de similares características a las que se dictan en la sede de avenida Laprida. Además, la doctora Magalí Soria divulgó los proyectos que lleva adelante desde los laboratorios de SIG y Teledetección, los cuales se realizan mediante el aporte en el relevamiento de datos que puede hacer la comunidad, como son los casos de Arbolado urbano; Registro de lluvia;, Proyecto Lagunas; y Proyecto Coberturas Terrestres.

Asimismo, estudiantes de la Asociación Nacional de Estudiantes de Ingeniería Civil (Aneic) presentaron a la concurrencia el evento JOREIC 2025, la Jornada Regional de Estudiantes de Ingeniería Civil, que propone la colaboración y participación de municipios y comunas de la región en relación a las obras civiles que estén desarrollando.

El ingeniero Jorge Rena destacó la importancia de estos encuentros anuales, donde la universidad proyecta sus actividades y difunde su oferta tecnológica. "Convocamos a distintas instituciones de la región, de donde provienen muchos de nuestros estudiantes, y en las que brindamos servicios, capacitaciones y vinculación tecnológica para programas provinciales y nacionales", explicó.

Además, subrayó la relevancia de la participación estudiantil en las próximas Jornadas Regionales de Estudiantes de Ingeniería Civil, un evento que permitirá a los alumnos interactuar con pares de otras universidades y regiones. "Estos encuentros fomentan la integración y el intercambio de conocimientos más allá del aula, fortaleciendo su formación profesional", agregó Rena.

Otro eje central de la jornada fue la exposición sobre el Plan de Desarrollo Territorial, una iniciativa impulsada por la UTN en conjunto con el gobierno provincial. La Facultad formalizó un convenio con la provincia, asegurando financiamiento del Consejo Federal de Inversiones (CFI) para llevar adelante este trabajo en 37 localidades de la región.

"El objetivo es hacer un planteo inicial de las necesidades de cada comunidad en estos estudios y avanzar en la elaboración de planes estratégicos que trasciendan los gobiernos de turno. La capacitación técnica y el conocimiento deben estar al servicio de todas las localidades", explicó Rena.

Asimismo, el decano valoró el respaldo del gobernador Maximiliano Pullaro a esta iniciativa y recordó que "ya tuvimos una experiencia similar en el norte santafesino, en Reconquista, con la sede de la UTN en esa ciudad. Ahora la provincia trasladó este esquema al sur, permitiendo la integración de profesionales de diversas disciplinas y localidades".

El decano también resaltó el rol de la UTN como espacio de formación y desarrollo, donde docentes, investigadores y estudiantes trabajan en la identificación de problemáticas y la generación de soluciones concretas.

"La presencia activa de nuestros alumnos y docentes, que conocen la realidad local y cuentan con la capacitación necesaria, es fundamental para llevar adelante este desafío de planificación", concluyó el ingeniero Rena.

El municipio de Venado Tuerto se prepara para presentar un nuevo plan destinado a la revisión y modificación del Código de Ordenamiento Territorial. Esta actividad será el primer paso hacia una actualización integral de las normativas que guían el crecimiento y desarrollo urbano de la ciudad.

La cita será este lunes a las 20 en la Casa Museo Cayetano Alberto Silva, donde se dará a conocer el programa de trabajo elaborado por el municipio, con la participación de diversos actores de la sociedad, tanto públicos como privados. "Es una presentación muy importante para la ciudad, porque se trata de los ejes fundamentales sobre los cuales se va a guiar el crecimiento futuro de Venado Tuerto", explicó Mariano De Mattia, secretario de Gobierno de la ciudad.

La iniciativa, que surgió a partir del Plan Estratégico Participativo, se centra en la necesidad de adaptar las normativas locales a los nuevos desafíos urbanos. "Este código de ordenamiento territorial busca regular el crecimiento de la ciudad, las zonas de expansión, las actividades permitidas en cada área y las reglas de edificación", detalló.

El evento de este lunes será el inicio de una serie de mesas de trabajo en las que se discutirán diversas propuestas. "Convocamos a todos los actores involucrados en el desarrollo urbano: desde arquitectos y desarrolladores privados hasta universidades y ONGs. Es fundamental que todos opinen y participen de este proceso", resaltó el secretario de Gobierno.

Este enfoque participativo se enmarca en un proceso de consulta que busca recoger la mayor cantidad de opiniones posibles para, finalmente, desarrollar un plan consensuado y aplicable. "Queremos una ciudad que crezca de manera ordenada, con un enfoque en la sostenibilidad y la convivencia de todos los venadenses", aseguró el funcionario.

Uno de los temas que se abordará en las próximas etapas del proceso tiene que ver con la densificación de la zona céntrica de la ciudad. "Nos preocupa la cantidad de inmuebles abandonados o en desuso en el centro ", explicó De Mattia.

Otro aspecto importante será la expansión de la ciudad hacia la zona este, que ha estado planificada desde hace tiempo pero que ahora contará con el impulso de la obra pública. La reciente asfaltada de la Avenida Circunvalación por parte del gobierno provincial facilitará el acceso y el desarrollo de nuevas áreas urbanas.

Además, el municipio evaluará la posibilidad de permitir nuevos emprendimientos en la periferia. "Estamos abiertos a discutir la viabilidad de los barrios cerrados y otras propuestas de urbanización. Lo haremos con un enfoque equilibrado, siempre buscando el consenso de todos los actores involucrados", destacó.

El municipio tiene la intención de que este nuevo código de ordenamiento territorial sea una herramienta que no solo regule la expansión física de la ciudad, sino que también promueva un desarrollo sostenible y equitativo. "Queremos un crecimiento que no solo beneficie a algunos, sino a todos los ciudadanos. El debate estará abierto, y todas las voces podrán ser escuchadas", subrayó el secretario.

A pesar de que no se ha definido una fecha exacta para la conclusión del nuevo código, se espera que en los próximos meses se logren los consensos necesarios para su aprobación. "Nuestro objetivo es tener una herramienta seria, consensuada y aplicable lo antes posible. Sabemos que este será un cambio profundo para la ciudad", concluyó.

El Gobierno de Venado Tuerto emplazó 12 carteles en distintos sectores del Área Recreativa Norte (ARN) advirtiendo sobre el carácter no urbanizable de la zona, conforme el plan particularizado que define por ordenanza las ocupaciones del suelo y su zonificación.

De acuerdo a la ordenanza 4114/12 y a las disposiciones del Plan de Desarrollo Territorial (PDT) el ARN fue definida como Zona Especial de Interés Ambiental (ZEIA) y al tratarse de un área deprimida, se formaron lagunas y cañadas en épocas de lluvias que se fueron encadenando, al superar cierto nivel de inundación.

En este bajo natural se encuentra la “laguna del basural”, una de las dos cuencas principales de los desagües de la ciudad, que es al mismo tiempo una “debilidad ambiental” que intenta revertirse con su erradicación.

Como toda ZEIA, en el ARN sólo podrán desarrollarse actividades educativas, turísticas y recreativas de baja escala que no afecten sus características, conforme el proyecto integral que impulsa el Gobierno de Venado Tuerto.

Para denunciar asentamientos irregulares en esta zona no urbanizable, se dispuso la línea telefónica 15520066.

El Gobierno de Vendo Tuerto consiguió que la administración provincial homologue el Plan de Desarrollo Territorial (PDT) que se venía trabajando desde hace varios años.

En este sentido el secretario de Desarrollo Productivo y Planeamiento Urbano, Santiago Meardi, informó que “la homologación del Plan es una noticia importante porque implica empezar a hablar en un mismo idioma urbanístico con la provincia, con lo cual muchos de los procesos administrativos, fundamentalmente de urbanización, van a poder discurrir de mejor manera, con otra rapidez y eso redundará positivamente en el desarrollo urbano de la ciudad”.

Según puntualizó Meardi, una de las ventajas será la ampliación de la oferta de lotes y en consecuencia una baja del costo de la tierra en la ciudad por las reglas del mercado.

“Cuando asumimos uno de los mandatos que tuvimos fue homologar el PDT, hacer todos los procesos administrativos, el año pasado estuvimos trabajando en este tema y nos hemos comunicado con las autoridades provinciales y finalmente hemos logrado la homologación de este Plan de Desarrollo Territorial, que es un paso muy importante en términos urbanísticos para la ciudad”, argumentó el secretario.

Por su parte, la subsecretaria de Planeamiento Urbano, Liliana Alou planteó que “estábamos esperando la homologación del PDT porque nos permitirá enfrentar este gran desafío de hacia dónde estamos llevando la ciudad y qué es lo que pretendemos para Venado Tuerto en un proyecto a futuro”.

En el anuncio, Meardi y Alou estuvieron acompañados por el secretario de Políticas Ambientales provincial, Oreste Blangini; y el secretario de Integración y Fortalecimiento Institucional, José Freyre.

“Esto significa crecimiento para la ciudad, porque implica que tenga un desarrollo organizado y planificado, y genera un incentivo para los urbanizadores privados, y empleo, avance de la obra pública y oportunidades con un buen uso del suelo para la ciudad que todos queremos”, resumió Freyre tras describir que el plan de urbanización se viene trabajando desde hace varias décadas y distintas administraciones municipales.

Por su parte, Blangini consideró que “el urbanismo y la planificación territorial deben ir de la mano del consenso, de la discusión y básicamente deben estar definidos como una política de Estado que debe perdurar a través del tiempo, más allá de las gestiones políticas que estén al frente del gobierno”.

Con la homologación del PDT quedarán resueltas temáticas como el desarrollo territorial urbano, la apropiación de espacios rurales para crecimiento urbano, los periurbanos con las líneas de uso fitosanitarias y agronómicas, la localización de áreas relacionadas con servicios e infraestructura, y la gestión de los residuos sólidos urbanos, entre otros puntos.