El Gobierno de Venado Tuerto llevó adelante una jornada de capacitación y presentación técnica del nuevo Código de Ordenamiento Territorial, que contó con la participación de más de 100 profesionales vinculados con la arquitectura, la construcción y el desarrollo urbano y 40 trabajadores municipales. El objetivo fue facilitar la comprensión y aplicación de esta herramienta que permitirá planificar el crecimiento de la ciudad.

El encuentro se desarrolló en las instalaciones de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) y contó con la presencia del secretario de Gobierno, Mariano De Mattia; la subsecretaria de Planeamiento y Urbanismo, Liliana Alou; representantes del Colegio de Arquitectos y referentes de instituciones vinculadas con la planificación urbana.

Durante la actividad, los arquitectos urbanistas María Agustina Rostan y Emiliano Huiso, integrantes del equipo técnico que estuvo al frente de la elaboración del nuevo código, explicaron los principales cambios incorporados a la normativa y brindaron herramientas para facilitar su interpretación e implementación.

En este marco, Mariano De Mattia se refirió a la importancia de continuar trabajando junto a los profesionales que tendrán un papel central en la aplicación de la normativa. “Este código es el resultado de un proceso de trabajo que involucró a distintas instituciones y sectores de la ciudad. Ahora tenemos el desafío de llevarlo a la práctica, y para eso es fundamental que los profesionales conozcan las nuevas herramientas, puedan plantear sus inquietudes y sean parte de esta etapa”, expresó el secretario de Gobierno.

Por su parte, Liliana Alou valoró la convocatoria y el trabajo desarrollado durante la elaboración del proyecto. “Buscamos que el nuevo código sea una herramienta clara, que facilite el trabajo de los profesionales y nos permita ordenar el crecimiento de Venado Tuerto. Esta capacitación es parte de ese proceso, porque necesitamos que quienes trabajan diariamente en proyectos urbanos y de construcción puedan conocer en profundidad los cambios que incorpora la normativa”, señaló la subsecretaria de Planeamiento y Urbanismo.

En esa línea, Alou también hizo referencia a la continuidad del trabajo técnico y al vínculo con los distintos sectores involucrados: “La aprobación del código no significa que el trabajo haya terminado. Tenemos que seguir generando estos espacios de consulta y capacitación para que su implementación sea ordenada y para que esta herramienta pueda responder a las necesidades de una ciudad que sigue creciendo”.

El nuevo Código de Ordenamiento Territorial surge como uno de los proyectos derivados del Plan Estratégico Participativo de Venado Tuerto y busca actualizar la normativa urbanística para responder a las necesidades actuales y futuras de la ciudad.

Entre sus principales objetivos se encuentran ordenar el crecimiento urbano, simplificar la aplicación de las normas, actualizar los indicadores urbanísticos y promover un desarrollo sostenible, con una visión de ciudad proyectada a largo plazo.

Durante la capacitación se abordaron cuestiones vinculadas con la nueva zonificación, los usos del suelo, las áreas de expansión y completamiento urbano, los indicadores de construcción y los instrumentos que incorpora la normativa.

También se analizaron aspectos relacionados con el corredor de la futura avenida Circunvalación, las posibilidades de crecimiento de los distintos sectores de la ciudad y la organización del documento para facilitar su consulta por parte de los profesionales.

En paralelo a la jornada destinada a profesionales, el Gobierno de Venado Tuerto desarrolló una instancia de capacitación dirigida a cerca de 40 trabajadores municipales que cumplen funciones en las áreas técnicas vinculadas con la planificación urbana y la aplicación de la normativa territorial.

El encuentro estuvo orientado a brindar herramientas para la interpretación del nuevo Código de Ordenamiento Territorial y unificar criterios de trabajo entre las distintas dependencias municipales que intervienen en la evaluación de proyectos, autorizaciones y trámites relacionados con el desarrollo urbano.

De esta manera, el municipio busca que la implementación de la nueva normativa esté acompañada por la formación de los equipos responsables de su aplicación cotidiana, tanto en la atención a los profesionales como en los procedimientos administrativos y técnicos.

La elaboración del nuevo código fue resultado de un proceso de trabajo conjunto entre el Gobierno municipal, profesionales, instituciones y distintos actores vinculados con el desarrollo urbano.

Durante su construcción se realizaron cuatro talleres abiertos, con la participación de alrededor de 50 personas en cada encuentro, y cuatro jornadas de trabajo con la Comisión Mixta del Concejo Municipal, que reunieron entre 30 y 40 participantes en cada instancia.

A estas actividades se sumaron entrevistas personales y encuentros con profesionales, desarrolladores y empresarios locales, que permitieron recoger inquietudes, analizar propuestas y realizar aportes para la elaboración de la nueva normativa.

Además, se contó con la colaboración de la Red de Innovación Local (RIL), a través de su programa de Ciudades Planificadas, y se mantuvieron reuniones con empresas prestadoras de servicios para analizar las condiciones de infraestructura y las posibilidades de expansión urbana.

Desde el Colegio de Arquitectos también se valoró la posibilidad de participar en estas instancias de capacitación y consulta, que permiten avanzar en una transición ordenada hacia la aplicación del nuevo instrumento.

El Área Recreativa Norte comienza a mostrar con mayor claridad la dimensión del proyecto diseñado para transformar 16 hectáreas en el sector norte de Venado Tuerto. Los movimientos de suelo, los nuevos espejos de agua, la forestación y las estructuras destinadas a los senderos ya son visibles desde distintos sectores y anticipan la configuración que tendrá uno de los espacios públicos más importantes que desarrolla actualmente el gobierno municipal.

La subsecretaria de Planeamiento, Liliana Alou, brindó detalles sobre el estado de los trabajos y explicó que el proyecto fue concebido a partir de una planificación transversal que involucró a las distintas áreas municipales. "Área Recreativa Norte es un proyecto deseado por la gestión, estudiado y proyectado. Desde las siete secretarías de la Municipalidad intervinieron en el proceso de definir realmente qué queríamos de ese espacio", señaló la funcionaria.

Uno de los aspectos centrales de la iniciativa es que la transformación del lugar no busca eliminar su condición de zona inundable, sino incorporarla al diseño. El objetivo es generar un parque que pueda recibir y almacenar temporalmente agua durante episodios de precipitaciones importantes y, al mismo tiempo, conservar sectores transitables. El área se extiende detrás del Club Ciudad, con desarrollo desde la Ruta Nacional 8 hacia el interior de la ciudad y sectores próximos a Lussenhoff, Lavalle y Lisandro de la Torre.

Una de las obras que actualmente permite visualizar con mayor claridad cómo quedará configurado el espacio es la construcción de los caminos internos. Liliana Alou explicó que se proyectaron tres recorridos diferenciados: un camino principal que conectará las distintas actividades, una bicisenda y un sendero destinado a peatones.

La particularidad es que buena parte de estos recorridos estarán elevados respecto del terreno natural. La decisión responde a dos objetivos: reducir al mínimo la impermeabilización del suelo y permitir que determinados sectores puedan seguir utilizándose cuando el terreno se encuentre afectado por el agua. "Hoy por hoy ya vemos casi la totalidad de las vigas de apoyo. Estos caminos van a ir sobreelevados, de manera de impermeabilizar lo menos posible el territorio, y van uniendo y recorriendo todo el espacio", explicó la subsecretaria.

La intervención contempla más de 3.000 losetas, de las cuales cerca del 80 % ya se encuentra en Venado Tuerto, distribuido en distintos puntos del predio. La empresa encargada de esta etapa tiene como plazo contractual abril de 2027, aunque desde el municipio consideran que, si las condiciones meteorológicas acompañan, los trabajos podrían finalizar antes.

"Entendemos por el desarrollo que tiene la obra ahora que, excepto que las lluvias compliquen mucho la situación, va a estar terminada antes de ese momento", sostuvo Liliana Alou.

El proyecto no se limita a la generación de un nuevo espacio verde, sino que tiene una función fundamental en el manejo hídrico del sector norte. Durante los trabajos fueron generados nuevos espejos de agua y ampliados otros existentes. A su vez, se desarrollan canales para conectarlos, sobre los cuales habrá pequeños puentes que permitirán mantener la continuidad de los senderos.

La intención es que estos reservorios tengan capacidad para recibir tanto el agua proveniente de las lluvias como parte de los excedentes que llegan desde otros sectores urbanos. Según relató Liliana Alou, durante una de las últimas lluvias importantes, cuando se superaron los 100 milímetros, pudo observarse cómo algunos sectores del predio permanecieron temporalmente anegados, cumpliendo con la lógica de diseño prevista.

Los equipos de Servicios y Obras Públicas realizan controles de los niveles para comprobar el comportamiento del sistema y efectuar los ajustes necesarios. Mientras tanto, más de 350 árboles ya fueron plantados y, con la llegada de la primavera, comenzaron a retirarse las mantas utilizadas para protegerlos durante las bajas temperaturas, buscando conservar una fuerte vinculación con la naturaleza.

Mientras continúa la ejecución de los caminos, el municipio prepara una nueva licitación destinada a toda la infraestructura eléctrica y de iluminación del Área Recreativa Norte. Liliana Alou adelantó que se tratará de una contratación importante y que la intención es avanzar con estos trabajos de manera paralela a los senderos, ya que buena parte de la instalación será subterránea.

La expectativa municipal es que la licitación se concrete próximamente y que la obra eléctrica pueda comenzar antes de finalizar 2026. "Una zona bien iluminada es una zona segura", sintetizó la funcionaria al explicar la importancia que tendrá esta etapa para la seguridad de los futuros visitantes.

El proyecto continuará incorporando diferentes propuestas una vez consolidadas las obras estructurales. Entre las iniciativas previstas aparece un pequeño playón deportivo, un laberinto, un parque canino y un sector especialmente pensado para niños. Otro de los puntos destacados será un anfiteatro natural, ubicado junto al último de los espejos de agua, construido con piedras dispuestas de manera escalonada para no invadir el terreno.

Finalmente, Liliana Alou destacó el valor histórico de la obra para la comunidad: "Yo nací en Venado y hace más de 40 años que escucho hablar del Área Recreativa Norte. Insistimos mucho en que los espacios públicos son fundamentales para toda la ciudad, porque le dan una posibilidad a toda la gente de disfrutarlos, sin distinciones y sin tener que disponer de un dinero extra".

Venado Tuerto cuenta desde esta semana con un nuevo Código de Ordenamiento Territorial (COT), una herramienta que establece nuevas pautas para organizar el crecimiento urbano de la ciudad y proyectar su desarrollo durante las próximas décadas.

La ordenanza fue aprobada por unanimidad en el Concejo Municipal luego de un proceso de trabajo que se extendió durante aproximadamente dos años, con la participación de concejales, funcionarios, instituciones, colegios profesionales, universidades y distintos sectores vinculados al desarrollo urbano.

El concejal Santiago Meardi destacó que la aprobación representa el cierre de un proceso iniciado a partir del Plan Estratégico Participativo y un debate que permitió actualizar la normativa vigente.

“Es el punto final de un desarrollo que estuvimos trabajando durante dos años en el Concejo Deliberante y a través de un mandato que nos había impuesto también el Intendente y el Plan Estratégico Participativo”, explicó Meardi.

El edil definió al nuevo código como una herramienta moderna que busca generar condiciones para nuevas inversiones, brindar previsibilidad y ordenar la planificación futura de la ciudad.

“Es un código moderno, un código que genera condiciones para mayores inversiones en nuestra ciudad, que le da previsibilidad a esas inversiones, pero que fundamentalmente simplifica lo que era el anterior Código de Ordenamiento Territorial”, señaló.

Uno de los principales cambios que incorpora la nueva normativa está relacionado con la posibilidad de construir en distintos sectores de la ciudad.

Según explicó Meardi, el objetivo es favorecer nuevas inversiones y acompañar ese proceso con herramientas que permitan mayor transparencia.

“Se genera mayor capacidad constructiva en toda la ciudad, con lo cual es algo que va a incentivar mucho las inversiones, y con eso la generación de empleo en Venado Tuerto”, indicó.

Además, el Código incorpora nuevos instrumentos vinculados a urbanizaciones y convenios urbanísticos, con reglas definidas para los distintos procesos de crecimiento.

El nuevo esquema reemplaza al Plan de Desarrollo Territorial (PDT) vigente hasta ahora y busca adaptar la normativa a la transformación que tuvo Venado Tuerto en los últimos años.

La subsecretaria de Planeamiento, Liliana Alou, explicó que el PDT había quedado desactualizado frente a la evolución de la ciudad y las nuevas demandas relacionadas con el uso del suelo.

“Lo que vimos es que se nos quedaba atrasado en una ciudad donde los costos de los lotes son muy caros y las posibilidades que daban de construcción en cada uno de esos espacios era reducido para lo que los urbanizadores y para lo que la gente en general estaba planteando”, explicó.

Durante el proceso de elaboración se realizaron más de 20 talleres con participación del Concejo Municipal, colegios profesionales, la UTN, la Municipalidad y vecinos interesados en el desarrollo de la ciudad.

Uno de los ejes principales del nuevo código es la definición de corredores urbanos y nuevas centralidades, sectores que tendrán un rol estratégico en la expansión y transformación de Venado Tuerto.

Entre ellos aparecen espacios como la Circunvalación, el Área Recreativa Norte, el Parque Municipal e incluso el barrio Juan XXIII donde se proyecta la construcción del estadio Invencible de Venado Tuerto y un nuevo juzgado.

“Hay corredores urbanos y lo que son las nuevas centralidades que ordenan también el territorio”, explicó Meardi, y agregó que la planificación apunta a pensar una ciudad para los próximos “20, 30 años”.

Desde Planeamiento señalaron que el objetivo es acompañar los cambios que ya atraviesa la ciudad y establecer qué tipo de desarrollos pueden realizarse en cada zona.

“El código lo que hace es decir: nosotros tenemos toda esta situación, ordenemos qué es lo que se puede construir, cuándo y de qué manera”, explicó Alou.

Uno de los puntos de debate durante la elaboración del código fue la regulación de las alturas de las construcciones.

Alou explicó que la nueva normativa diferencia entre los corredores urbanos, principalmente vinculados a avenidas, y las áreas internas de los barrios.

“Nosotros tampoco queremos una ciudad oscura, llena de edificios. Sí queremos una ciudad que crezca equilibrada”, señaló.

En los corredores urbanos se permitirán mayores alturas constructivas, mientras que las zonas residenciales mantendrán otros parámetros. También se incorporan los denominados frentes urbanos, con tratamientos específicos para sectores como Plaza San Martín, Avenida Santa Fe, el área ferroviaria y el Área Recreativa Norte.

Otro de los objetivos del nuevo Código de Ordenamiento Territorial es incentivar el aprovechamiento de terrenos y propiedades que actualmente se encuentran vacantes dentro de la planta urbana.

Desde Planeamiento señalaron que se trata de sectores que ya cuentan con servicios y cuya incorporación al desarrollo permitiría consolidar la ciudad sin extender innecesariamente la infraestructura.

“En todos esos sectores ya están los servicios y no es necesario llevar ni generar infraestructuras nuevas, realmente traer esos inmuebles para el uso y para la consolidación de la ciudad es súper importante”, explicó Alou.

Desde el Municipio también remarcaron que esta herramienta puede favorecer nuevas oportunidades vinculadas al acceso a la vivienda.

La incorporación de la Circunvalación como elemento estratégico es otro de los aspectos centrales del nuevo ordenamiento.

Según explicaron los funcionarios, el objetivo es que funcione como una vía rápida de conexión y que permita ordenar el crecimiento urbano en sus alrededores.

“No va a haber un ámbito residencial enfrente de la Circunvalación”, explicó Alou, al señalar que se prevén colectoras y usos específicos para preservar su función como corredor de movilidad.

El sector tendrá características vinculadas a grandes instalaciones y desarrollos acordes al tamaño de las parcelas.

Respecto a los nuevos desarrollos inmobiliarios, desde el Municipio aclararon que la nueva normativa mantiene exigencias para la aprobación de loteos.

“No se siguen bajando las condiciones. Para hacer una urbanización hay que cumplir con ciertos requisitos y hacer inversiones, porque las tiene que hacer el urbanizador”, explicó Meardi.

En relación con los barrios cerrados, confirmaron que serán permitidos en sectores determinados de la ciudad.

“En un sector determinado de la ciudad vamos a permitir barrios cerrados”, indicaron desde Planeamiento.

Como parte de la celebración del 140º aniversario de la Fundación de Venado Tuerto, las arquitectas Liliana Alou, Lorena Arduino y María Beatriz Garnier, integrantes del grupo Patrimonio en Acción, presentaron en la Casa Museo Cayetano Silva el libro “Patrimonio ... mirada presente”, ante un colmado auditorio.

Esta obra editada por Ciudad Gótica rescata aquellos edificios que fueron transformando a Venado Tuerto de pequeño poblado a pujante ciudad. Sus páginas se nutren de reseñas, fotografías y datos poco conocidos de inmuebles emblemáticos como el templo masónico o la Asociación Española; espacios que nacieron como viviendas y luego se transformaron, como la actual sede del Obispado, o fabricas que ya no están, como la recordada Carelli.

Durante la presentación, la arquitecta Arduino confió que “hacer este libro fue para nosotras un gran desafío, teníamos el material y las ganas pero nos faltaba tiempo. Hoy pudimos concretarlo gracias a un equipo de trabajo con voluntad, acción y compromiso”.

En tanto, su colega Garnier explicó que “acotamos el libro a un marco temporal desde 1884, fecha de fundación de Venado Tuerto, hasta 1935, año de la declaratoria como ciudad. En esos 50 años fue sorprendente cómo se constituyó la ciudad, con edificios institucionales ya construidos, una muestra de la pujanza que aún mantiene”.

La arquitecta Alou, a su turno, afirmó: “Siempre decimos que la arquitectura nos habla y hay que saber escuchar a los edificios. El patrimonio arquitectónico hay que entenderlo en el momento en que se genera. Y lo que hicimos en este libro, más allá de la descripción arquitectónica, es empezar a desmenuzar esas pequeñas historias que tienen esos edificios, que trascienden lo conocido”. 

Patrimonio en Acción (@patrimonioenaccion_vt en Instagram o patrimonioenaccion_vt@hotmail.com) es un equipo independiente de profesionales que investiga y rescata el patrimonio edificado de la ciudad. Su inestimable aporte se asienta en tres acciones que definen su trabajo: “Conocer, querer, cuidar”.

La ciudad y sus narrativas

En nombre del Gobierno de Venado Tuerto, la secretaria de Territorialidad y Desarrollo Cultural y prologuista del libro, Miriam Carabajal, sostuvo que “la ciudad se debe sus narrativas, tenemos deudas históricas y patrimoniales, algunas de ellas olvidadas y otras encaradas a veces con una actitud de desidia”. 

“De estas mujeres arquitectas hemos aprendido conceptos como `capas del paisaje´ que les dan sentido a la historia. También con ellas aprendí que la ciudad es un libro que se lee con los pies, porque cuando la recorremos nos habla de historias”, profundizó.

Con locución de Gustavo Guerrero, el músico y compositor Eduardo Gaydou interpretó emotivos temas de su autoría en homenaje a la ciudad y su historia. 

Como cierre formal del programa, las arquitectas hicieron entrega de ejemplares a autoridades y auspiciantes, recibiendo el primer libro el intendente Leonel Chiarella de manos de Liliana Alou.

Con la organización de la Secretaría de Territorialidad y Desarrollo Cultural del Gobierno de Venado Tuerto, la arquitecta Liliana Alou brindará una charla a través de Instagram sobre “Edificios Históricos, Patrimonio e Identidad”, este viernes 6 de agosto a las 19.30.

Alou es miembro de Patrimonio en Acción VT, un grupo de arquitectas que trabajan por el patrimonio de la ciudad. A su extensa trayectoria profesional e institucional (desde el CAD3) debe sumarse su paso por la Comisión Municipal de Preservación del Patrimonio Histórico (2000-2003). Y a principios de este año asumió como subsecretaria de Planeamiento Urbano.

Como parte del rescate de la cultura local, la charla abordará aspectos del Museo Regional y Archivo Histórico “Cayetano Silva”, al cumplirse este 7 de agosto el 153° aniversario del nacimiento del músico y compositor de la Marcha San Lorenzo.

Los interesados en participar podrán hacerlo a través del Instagram @territorialidadycultura; será moderadora Silvina Buljubasich.