Fiorella Carrión - Ileana Hotschewer

A dos años de la sanción de la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario en la ciudad de Santa Fe muestra señales de expansión y ajuste. Según Teresa Bottai, “el mercado se amplió porque el tema de regulación a veces hace que los propietarios se asusten y con la desregulación a la gente le dio un poco más de confianza. Volvieron a ponerse en alquiler departamentos que habían salido”.

En este marco, Bottai señaló que esta nueva dinámica permitió acomodar gradualmente los precios: “No es algo que se hace inmediatamente, pero tenemos una oferta más amplia donde el inquilino puede elegir hoy la actualización que hace, cuánto es el período del contrato, ahí se logra poder tener mejores precios”.

Respecto a la modalidad de los contratos actuales, Bottai explicó que la tendencia predominante son los contratos a dos años con actualizaciones periódicas: “Hoy casi todo es un contrato cada 24 meses, con actualizaciones trimestrales con IPC”, manifestó.

En cuanto al tipo de propiedades más demandadas, la profesional aseguró que los departamentos concentran gran parte del mercado, especialmente los nuevos con amenities y cercanos a facultades.

Por su parte, Martín Bottai, observó un panorama alentador para la inversión: “El argentino a poder invertir en propiedades o a comprar su casa, pero todo eso lo vamos a ver cuando salga la reglamentación definitiva. Siempre son incentivos importantísimos porque los argentinos tenemos bastante inconveniente para poder ser propietarios por la falta de crédito”.

Sobre los precios y la relación con los costos de construcción, Bottai señaló: “Las propiedades en dólares en este momento están bajas… el costo de la construcción es mucho más alto que los valores de mercado de las propiedades que están en venta ya terminadas”. En cuanto al interés del público, destacó que la inversión en departamentos de menor valor es la principal vía de acceso al mercado.

De cara a 2026, la proyección del mercado se mantiene optimista: “Está mejorando creemos que va a seguir así. La tendencia es que hay cada vez más ventas, los precios también están subiendo y van a continuar escalando, va a ser un muy buen año porque se van a juntar estos factores y va a haber más compras, más ventas”.

Con el objetivo de "garantizar estabilidad tributaria" para el sector pymes y "no incrementar la carga tributaria para las actividades productivas como el agro, la industria, el comercio, la construcción y el transporte", la Provincia elaboró un proyecto de Ley Tributaria para 2024 que prevé aumento de Inmobiliario, Patente y de la alícuota de Ingresos Brutos para sectores puntuales como servicios derivados de la comunicación, actividades financieras y casinos.

En conferencia de prensa, el ministro de Economía, Pablo Olivares, advirtió este jueves que la iniciativa se genera en "una coyuntura económica nacional que no es la mejor", y "en una situación financiera de la Provincia que tampoco es buena". Sobre esa base, explicó que la intención fue determinar que los aumentos promedio de los impuestos de emisión se encontraran "por debajo de la evolución inflacionaria del último año", y con incentivos para los contribuyentes cumplidores.

El proyecto prevé, asimismo, una nueva actualización para el segundo semestre del año, que permitirá volver a aumentar Patente e Inmobiliario de acuerdo con los índices inflacionarios. Dichas subas no afectarían a quienes hayan abonado el impuesto de manera anual.

Respecto de Inmobiliario Urbano, Olivares confirmó que se prevé un aumento "promedio" del 146,5%. En dichos casos, quienes estén al día -durante el último año y no dos, como se consideraba en leyes anteriores-, tendrán un descuento del 15% y la exención de la sexta cuota, en tanto que gozarán de otra quita del 35%, aquellos que cancelen el impuesto de manera total en un solo pago y en efectivo, al inicio del año. En el caso de pago con débito, el descuento será del 15%.

En Inmobiliario Rural, los propietarios de hasta 50 hectáreas que las afecten directamente a la actividad agropecuaria no tendrán incremento. Para los que tengan entre 50 y 100 hectáreas destinadas a dicha actividad, el aumento será del 74%; y del 100% para quienes tengan entre 100 y 200 hectáreas.

En tanto, actividades comerciales y de servicio podrán computar como crédito fiscal a cuenta de Ingresos Brutos, un 25% de lo que abonen en materia de Inmobiliario.

Respecto de Patente, Olivares explicó que no habrá aumento de la alícuota. Sin embargo, teniendo en cuenta que el cálculo se establece -también- en función de la valuación del vehículo, el proyecto de ley prevé un tope de aumento del 160% para rodados modelo 2022 y anteriores. Dicho límite no operará para modelos 2023 y 2024.

En cuanto a sellos y tasas, continuarán los beneficios de estabilidad fiscal que rigen desde 2018. No se prevén incrementos en las alícuotas, y sólo se actualizará el valor absoluto del módulo tributario a $ 4.20.

Respecto de Ingresos Brutos, no habrá modificaciones de alícuotas, excepto, para tres actividades. Se trata de servicios de comunicación (cable, telefonía fija), donde la alícuota se eleva del 4 al 5%. También, para la actividad financiera, y para casinos y juegos on line. En este último caso, la alícuota del 6,5% subirá al 10,5.

Olivares aclaró que con la política tributaria planteada "no buscamos recaudación". En cambio, dijo que se intentó "contemplar la situación de los contribuyentes del sector comercial, productivo y de las pymes; y tratar de manera diferencial a aquellos contribuyentes que son cumplidores. Tenemos que volver hacia un eje elemental ético donde lo normal es pagar los impuestos", expresó.

En la misma línea y consultado por El Litoral, descartó posibles moratorias. "La moratoria es un mensaje inadecuado para el cumplidor. Santa Fe tuvo cuatro años consecutivos de moratoria y ése no es un buen mensaje. Cuando pasa eso, no se paga porque se especula con la futura moratoria. Por eso entendimos que no era momento para ello", concluyó.

El titular de la Administrador Provincial de Impuestos (API), Martín Ávalos, recordó este viernes que “entre el 22 y 28 de febrero operan los vencimientos de los impuestos Inmobiliarios Urbano y Rural y Patente Única sobre Vehículos”, cuyas boletas se distribuyen a lo largo y ancho de la provincia a través de las delegaciones de ese organismo en el interior o por intermedio de los municipios y comunas.

En ese marco, el funcionario explicó que “estos vencimientos pueden abonarse mediante el pago total anual, con un descuento del 35%; o mediante el débito automático, con un descuento del 25% de cada una de las cuotas, al momento de esa operación”.

Asimismo, Ávalos indicó que “paralelamente, sigue vigente una serie de beneficios para los pequeños productores rurales de hasta 50 hectáreas, que pagan el mismo impuesto rural que abonaban en 2019. Además, en el caso de los contribuyentes que, durante 2021 y 2022, hayan cumplido con sus obligaciones en término, se les exime la cuota Nº 6 del presente año”.

En tanto, para los contribuyentes afectados por el “Desastre agropecuario” se estableció un calendario de pagos especial que los exime del pago del Impuesto Inmobiliario Rural y Suburbano de 2022 y de las cuotas 1° y 2° de 2023.

“En el caso de quienes tienen el certificado de Emergencia Agropecuaria, la ley establece una prórroga del impuesto, es decir, se prorrogó el vencimiento del impuesto Inmobiliario Rural y Suburbano del año 2022 y de las cuotas 1° y 2° de 2023. Esos vencimientos comenzarán a operar a partir de junio de este año y hasta noviembre”, precisó Ávalos.

“Tanto para los productores que obtuvieron el certificado de Desastre Agropecuario, como los de Emergencia Agropecuaria, la eximición y prórroga se otorgan automáticamente y no es necesario realizar ningún trámite adicional”, aclaró el titular de la API.

Los vencimientos del pago total anual y de la cuota 1° del Impuesto Inmobiliario Urbano y Rural, como así también de la Patente Única sobre Vehículos, operan durante febrero, según el siguiente calendario:

>> Impuesto Inmobiliario Urbano y Rural y Patente Única sobre Vehículos: vencimiento Cuota 1 – 2023, del 22 al 28 de febrero; Vencimiento Pago Total Anual – 2023, del 22 al 28 de febrero.

>> Medios de Pagos: Homebanking de la Red Link y Pago Mis Cuentas de la Red Banelco; Ingresando a ww.santafe.gov.ar/api; a través de PlusPagos por tarjeta de débito o Debin; concurriendo a los Santa Fe Servicios del Nuevo Banco de Santa Fe, con la boleta de pago, en efectivo o con la presentación de la credencial de pagos; mediante los bancos habilitados Nuevo Banco de Santa Fe, Banco Nación, Macro, Municipal de Rosario (con la boleta de pago en efectivo).

La Secretaría de Desarrollo Económico informa que para evitar la aglomeración de público en el edificio de Belgrano y 25 de Mayo, por razones de protocolo sanitario, no se distribuirán los aforos correspondientes a los impuestos Inmobiliario Urbano y Patente sobre Vehículos del segundo semestre.

Con respecto al Inmobiliario Urbano, los que ya retiraron las tres primeras cuotas, poseen la credencial de pago que los habilita a pagar en cualquier boca de Santa Fe Servicios las cuotas restantes, desde la 4 a la 6. No obstante, está la opción de bajarlo por internet, en www.santafe. gov.ar – sección: TRÁMITES >  TRÁMITES MÁS VISITADOS elegir IMPUESTO INMOBILIARIO IMPRESIÓN DE BOLETAS

Para el caso de Patente sobre Vehículos, a quienes la retiraron en febrero no les sirve la credencial de pago, dado que aún no estaba realizado el recálculo del impuesto que se hizo en marzo; sí les sirve la credencial a quienes la retiraron después.

A raíz de ese recálculo que realizó la provincia, se habilitaron las bocas de Santa Fe Servicios a cobrar las cuotas del impuesto con el dominio, sin necesidad de llevar ningún otro dato. También está la opción de bajar la credencial por internet: ingresando a www.santafe. gov.ar – sección: TRÁMITES >  TRÁMITES MÁS VISITADOS elegir PATENTE ÚNICA SOBRE VEHÍCULOS> REALIZAR ESTE TRÁMITE ON LINE.

Inmobiliario urbano: Cuota 4: 18/08 al 24/08 Cuota 5: 18/10 al 22/10 Cuota 6: 16/12 al 22/12

Patente automotor: Cuota 3: 18/08 al 24/08 Cuota 4: 16/09 al 22/09 Cuota 5: 16/11 al 23/11 Cuota 6: 15/12 al 21/12