(Télam) - La posibilidad de que el presidente electo Javier Milei derogue la actual Ley de Alquileres desató un contrapunto entre las asociaciones que nuclean a los inquilinos y las cámaras inmobiliarias.La semana pasada, en declaraciones radiales, el líder de La Libertad Avanza, que asumirá la presidencia el próximo 10 de diciembre, dijo que a la actual Ley de Alquileres “hay que derogarla y entender que es un contrato entre partes”.“Lo único que ha hecho la ley de Alquileres es generar daño y terminó perjudicando a aquellos que quería proteger”, completó Milei.La posibilidad de que el presidente electo lleve adelante esta medida desató un fuerte contrapunto entre inmobiliarias e inquilinos, los primeros en apoyo de la idea impulsada por Milei, mientras que los segundos salieron a criticar esa posibilidad.Este domingo, el presidente de la asociación Inquilinos de Córdoba, Maximiliano Vittar, planteó que instalar nuevamente la discusión sobre la vigencia de la actual ley de alquileres genera “como primer efecto” que “volvemos a caer en una situación de inestabilidad, incertidumbre y paralización del mercado inmobiliario".En ese sentido, recordó que “desde marzo venimos con el rumor de la derogación de la Ley de Alquileres y esa paralización perjudica a ambas partes”.Vittar dijo que durante la discusión de la reforma que se sancionó en octubre pasado, hubo "un gran consenso en que el problema no era la Ley sino la situación macroeconómica".Así, “desregular el precio sin un órgano de control y en un contexto macro que todo el mundo coincide en que va a ser peor no va a ser una solución”, agregó el dirigente.“Con una inflación mucho más alta y una recesión que impacte en el mercado laboral, por más que se lograra que haya más viviendas en oferta, si van a estar con un plazo mínimo de tres meses o un año y ajustes trimestrales del 45% o 60% o hasta mensuales, o en su defecto, con el alquiler en dólares, va a empujar a muchas familias a la calle”, sostuvo Vittar.También expresó que “necesitamos una situación de estabilidad macroeconómica y a partir de ahí ir avanzando en otras herramientas”.Por último, Vittar dijo que “el presidente electo desconoce cómo funciona la ley de Alquileres hoy, porque no es una ley en paralelo al Código Civil, sino que la ley actual lo modifica”.Por último, planteó que de primar la idea de la "libertad de mercado y que el Estado no se tenga que meter en contratos entre particulares, con ese criterio deberíamos derogar gran parte del Código Civil, el que regula los contratos de mutuo, de leasing, de compra venta, en los que también el Estado regula la relación entre particulares”.Por el lado de las inmobiliarias, el vicepresidente del Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires, José María Sacco, dijo que "es imprescindible darle un marco regulatorio al mercado de alquileres" y que "es necesaria una Ley que beneficie y equilibre la oferta".En esa línea, el representante del Colegio de Martilleros bonaerense que nuclea a los más de 9.000 matriculados agregó que “las dos últimas modificaciones de la Ley introdujeron cambios en el código Civil y Comercial, por lo tanto dado que no es una Ley autónoma entonces, habría que volver a modificar el Código".

Sacco subrayó que “es importante que se tenga en cuenta al momento del tratado de la ley a los colegios profesionales como protagonistas, para acompañar estos cambios porque somos los que día a día estamos en el mercado y conocemos la realidad de lo que está pasando".“Si la Ley es clara y le da seguridad jurídica al propietario, van a surgir propiedades en alquiler y eso va a hacer que los precios se acomoden un poquito y no tiendan, ante una oferta reducida, a una suba permanente de precios, independientemente de la inflación", completó.Sacco dijo que la normativa debe buscar “beneficiar a las dos partes: propietarios e inquilinos".Por último, el directivo martillero señaló que “Argentina tiene un déficit habitacional cercano a los cuatro millones; hoy la oferta de alquileres es muy baja respecto de la demanda y colabora para que los valores están desorbitados; la multiplicidad de ofertas va a hacer que baje el costo de los alquileres y se reactive la oferta".Esta mañana, en declaraciones radiales, el diputado electo por LLA, Alberto “Bertie” Benegas Lynch calificó a la Ley de Alquileres de “disparate”, al tiempo que señaló que la modificación o derogación de la misma no es una prioridad.“Es una catástrofe (la ley de alquileres), pero esto no quiere decir que vaya a ser una prioridad porque no se pueden dar todas las batallas, y hoy las prioridades son la reforma del Estado y la reforma fiscal”, subrayó el dirigente libertario.

Alquilar una casa en Venado Tuerto se convirtió en una verdadera odisea, con una oferta que es cada vez más acotada y con valores que aumentan al ritmo de la inflación. Actualmente, una vivienda de dos habitaciones, ubicada en un radio relativamente céntrico, puede costar unos 70 mil pesos mensuales, valor que se va elevando de acuerdo a las comodidades. A ello se le suma la fórmula de actualización que, según establece la Ley de Alquileres, surge de un promedio entre el Índice de Precios al Consumidor y la actualización salarial: en marzo, ese promedio arrojó como resultado un 89,56% y para abril estaría en el orden del 92,59%.

Según evaluó el corredor inmobiliario Marcos Marzochini en diálogo con A pesar de Todo (LT29), esta situación está “generando preocupación”, tanto en los propietarios como en los inquilinos. “Parece excesivamente alto cuando les toca a los locatarios tener que afrontar estas actualizaciones, pero luego, con el paso de los meses que transcurren, esos montos quedan totalmente desactualizados”, expresó, considerando que esta ley, que modificó la normativa anterior y que estableció que los contratos tienen una validez de tres años, con un ajuste anual a través de un índice que elabora el Banco Central, teniendo dos variables en cuenta: Índice de Precios y aumentos de salarios, termina siendo “perjudicial para ambas partes”.

“Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios y desde todos los organismos del país que se dedican a esta actividad, se pidió varias veces que se modifique esta ley, o por lo menos que se suspenda, aunque por una cuestión política no se llega a ningún acuerdo”, indicó, considerando que el principal problema que tiene esta norma “que no es mala”, es “la gran inflación que hay en el país”.

El ajuste anual de los valores se establece a través de un índice que elabora el Banco Central, teniendo dos variables en cuenta: Índice de Precios y aumentos de salarios.

Para el corredor inmobiliario, “los propietarios, en el afán de querer protegerse de la inflación y al tener que cobrar durante un año el mismo valor de alquiler, decidieron aumentar”, llevando a que el monto de inicio sea bastante elevado.

En este sentido, comentó: “Cuando se vence el contrato vigente y ante la renovación, los propietarios pueden modificar el valor del alquiler, ya que ahí no rige la ley. Nos ha pasado que, al momento del vencimiento del contrato se venía pagando 30 o 35 mil pesos, cuando una casa de dos dormitorios en Venado Tuerto, no baja de los 70 u 80 mil pesos”.

A su vez, Marzochini contó que hay acuerdos que se pueden hacer entre partes (locador y locatario) que incluso pautan actualizaciones semestrales o porcentajes por arriba de lo estipulado. De todos modos, “estos convenios de alquiler de vivienda no son válidos para la ley y frente a un inconveniente”, resaltó.

Muchos propietarios ante esta incertidumbre, han decidido sacar las viviendas del mercado.

Consultado sobre los efectos que esta situación genera en el mercado, el profesional explicó: “Muchos propietarios ante esta incertidumbre, han decidido dejar de alquilarlas. También hay un importante porcentaje de departamentos que se amueblan y se destinan al alquiler temporario, ya sea por días, por semana o por mes”.

Del otro lado, Marzochini contó que reciben a diario muchas consultas de personas y familias buscando una vivienda para alquilar y la oferta es escasa. “Con la pandemia por Covid, se desalquilaron muchas propiedades, sobre todo departamentos ubicados en el centro de Venado Tuerto, ya que estudiantes o personas que venían de otras localidades se tuvieron que ir y no volvieron. Desde el año pasado, esa demanda se comenzó a incrementar, aunque la disponibilidad en acotada, ya que hay viviendas que se sacaron del mercado y no se han habilitado muchas unidades habitacionales a través de planes nacionales o provinciales”, enfatizó.

Si bien la escasez de viviendas no es un tema nuevo, cada vez el escenario es más complicado, sobre todo por las leyes vigentes que “hacen que no sea atractivo para propietarios volcar propiedades al mercado, más aún aquellas que son construcciones viejas que requieren de mucho dinero de inversión para acondicionar baños, cocinas y demás”, puntualizó, resaltando que la mayoría de estas unidades se ofrecen para la venta.