Tras el lanzamiento de los Créditos Hipotecarios Nido, en las primeras 24 horas se registraron 4.811 personas para acceder al beneficio que ofrecen, en una iniciativa conjunta, el Gobierno provincial y el Banco Municipal con el objetivo de brindar a los santafesinos un acceso sencillo a créditos para construir, adquirir o finalizar su hogar. Cuenta con cuatro líneas de préstamos por un total de $ 60.000 millones, destinados a la construcción y adquisición de viviendas; la terminación de viviendas; créditos individuales de gestión colectiva; y para la adquisición o construcción de viviendas por cesión de derechos.

En este sentido, el director provincial de Vivienda y Urbanismo (DPVyU), Lucas Crivelli, destacó el gran interés que despertó la noticia en los santafesinos: “Desde el mismo momento en que el gobernador Maximiliano Pullaro terminó con su explicación de cómo era este nuevo sistema de créditos Nido, ya estaba abierta la posibilidad de que la gente empezara a postularse. A las 2 horas, ya teníamos 700 inscriptos y este viernes, antes del mediodía, estamos superando los 4.500”. 

Asimismo, el funcionario explicó que, previamente a realizar la inscripción “es necesario contar con la documentación e información requerida” y que “no es necesario realizarla de manera apresurada ya que no es por orden de llegada. La inscripción permanece abierta, lo que tiene son cortes parciales. Quien se escribió en julio y no salió sorteado, digamos, en el sorteo del 7 de agosto, ni como titular ni como suplente, no necesita volver a inscribirse, va a estar. Y aquel que salió sorteado como suplente pero no fue convocado, también va a estar, no necesita un proceso de reinscripción. Aquellas personas que en julio no se escribieron y quieren hacerlo en agosto, no tendrán problema, el último día hábil de agosto habrá un nuevo corte y el quinto día hábil de septiembre se sorteará y así sucesivamente hasta agotar el monto total que tiene el programa dispuesto para créditos”.

Esta primera convocatoria cierra el 31 de julio, fecha hasta la cual se podrán completar los formularios que se encuentran en www.santafe.gob.ar/nidocreditoshipotecarios/. Luego, el 7 de agosto se realizará el sorteo entre los postulantes considerados “aptos” para acceder los créditos, que están disponibles en todo el territorio provincial. Podrán acceder a los créditos Nido todas aquellas personas que residan en la provincia de Santa Fe antes del 30 de junio de 2024; grupos familiares o personas solas que posean ingresos demostrables por el equivalente a dos salarios Mínimo, Vital y Móvil para los Créditos de Vivienda y un salario Mínimo, Vital y Móvil para la terminación. También podrán acceder a los créditos aquellas personas en relación de dependencia o trabajadores autónomos y personas que no posean otras propiedades.

Los créditos hipotecarios NIDO tendrán un plazo de repago para quienes los soliciten con el objetivo de la adquisición y construcción de viviendas de 20 años y para lo que es terminación, 5 años de plazo. El monto máximo a lo que cada persona podrá aplicar será hasta $ 100 millones para acceso a la vivienda y $ 25 millones para terminación. La cuota será una cuota en valor UVA más 4,2 % para la demanda general y UVA más 3 % para aquellos beneficiarios que perciban sus haberes en el BM, siendo actualmente la cuota más baja del sistema financiero de la Argentina. 

Por otra parte, con el objetivo de facilitar el acceso a los créditos hipotecarios Nido, se creó un sistema de codeudores para aquellos casos en que una persona puede aplicar al crédito pero sus ingresos no les permitan. Entonces, podrá conseguir hasta tercer grado de consanguinidad a los codeudores de ese crédito. Esto permitirá que los montos de los créditos estén mucho más cercanos a los que son los montos reales de lo que son construir una vivienda o comprar una vivienda. 

Cada departamento de la provincia de Santa Fe tendrá un cupo asignado para poder acceder a los créditos hipotecarios Nido. Aquellos santafesinos y santafesinas que deseen inscribirse deberán hacerlo ingresando al formulario disponible en www.santafe.gob.ar/nidocreditoshipotecarios, deberán postularse ingresando las características del crédito a solicitar y el lugar de la provincia donde reside, tras lo cual recibirá un correo de confirmación.

El Ministerio de Infraestructura, Servicios Públicos y Hábitat, a través de la Dirección Provincial de Vivienda y Urbanismo, abrió la inscripción para participar del sorteo de 39 viviendas que se están construyendo en la localidad de San Gregorio, departamento General López.

Las familias interesadas en acceder a las unidades habitacionales podrán inscribirse al Registro Digital de Acceso a la Vivienda (www.santafe.gob.ar/ruip) hasta el 6 de febrero inclusive. Asimismo, quienes ya se encuentren registrados en el sistema, deberán ingresar nuevamente para actualizar sus datos.

La provincia recuerda que el trámite es online, gratuito, no requiere intermediarios y tiene carácter de declaración jurada. Una vez finalizado el plazo de inscripción se publicará en la página web oficial de la provincia el padrón de las familias aptas para participar del sorteo.

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Para participar del sorteo de viviendas es necesario ser ciudadano argentino o extranjero naturalizado; no ser propietarios de inmuebles, ni haber sido beneficiarios de viviendas otorgadas por los gobiernos nacional, provincial y municipal, en los últimos 10 años; y residir o trabajar, desde hace al menos dos años, en San Gregorio.

Es obligatorio conformar un grupo familiar en el que al menos dos personas estén unidas en matrimonio o unión convivencial, ser padre o madre con hijos, hermanos o abuelos con nietos. Además, el titular y cotitular de la ficha de inscripción no debe revestir carácter de deudor alimentario, ni poseer causas por concurso o quiebra.

Por último, los miembros en su conjunto, deben reunir un mínimo de ingresos mensuales y demostrables. Son considerados como ingresos válidos el salario, monotributo, autónomos, jubilación, pensión y Asignación Universal por Hijo, entre otros subsidios.

Las nuevas unidades habitacionales estarán ubicadas en la zona delimitada por las calles Sargento Cabral, Libertad, Güemes y Mitre. Serán de dos dormitorios (de 63 metros cuadrados) y habrá dos viviendas (de 75 metros cuadrados) destinadas para personas con discapacidad.

Asimismo, la provincia llevará adelante las obras de infraestructura necesarias para dotar de servicios como red eléctrica y alumbrado público, red de agua potable, gas envasado, red vial, desagües pluviales y cloacales, veredas peatonales, cordón cuneta, estabilizado granular y rampas, además de la forestación de espacios públicos.

El gobierno provincial, a través de la Dirección Provincial de Vivienda y Urbanismo, llevó a cabo distintos actos donde entregó anticipos financieros, realizó firmas de convenios e inauguró viviendas en localidades del departamento Constitución. Se trata de operatorias habitacionales provinciales como el programa Lote Propio y Demanda Global.

La actividad fue encabezada, en la localidad de Godoy, por el director provincial de Vivienda y Urbanismo, Edgardo Ragalli, junto a la presidenta comunal, Stella Sales y autoridades comunales.

“Ver estas viviendas terminadas a punto de inaugurar nos produce una alegría enorme porque sabemos lo que representa para las familias llegar a cumplir el sueño de la casa propia. Estas acciones forman parte de lo que nos pidió el gobernador Omar Perotti de llegar a todas las localidades de la provincia por igual”, resaltó Ragalli.

Y agregó: “Tenemos en vista seguir licitando viviendas en toda la provincia con todas las operatorias habitacionales disponibles, tal como estamos haciendo en Santa Fe, Rafaela, Reconquista, Rosario y en las localidades pequeñas para seguir sumando soluciones a todas las familias que sea posible”.

Finalmente, Sales resaltó: “Agradecemos al gobernador Omar Perotti por poner en valor estas operatorias en las pequeñas localidades y no solo en las ciudades. Hoy estas familias dejarán de pagar un alquiler y comenzarán a ser dueños plenos de sus viviendas. Es una alegría inmensa ver cumplir el sueño de la casa propia en Godoy”.

Durante el acto, desarrollado en la localidad de Godoy, se firmó un nuevo convenio para construir cinco unidades habitacionales a través del programa provincial Lote Propio y se inauguraron tres nuevas viviendas. Al mismo tiempo, dos familias de dicha localidad firmaron el contrato de inicio de obra para comenzar a construir.

En paralelo, 4 familias de Alcorta y 1 de Máximo Paz firmaron contrato de obra para construir sus unidades habitacionales. En esta localidad se entregó una resolución y el comprobante de transferencia para construir cinco viviendas a través de la operatoria provincial Demanda Global. Finalmente, una familia de Cepeda recibió el anticipo que les permitirá realizar la hipoteca para luego firmar el contrato de obra

Esta operatoria del gobierno provincial está destinada a municipios y comunas que permite el acceso a un crédito a familias propietarias de lotes que no pueden acceder a una financiación y esquema de ejecución de la vivienda, teniendo en cuenta sus ingresos.

Mediante este sistema, la provincia financia la construcción de la unidad habitacional y la comuna realiza la ejecución de la obra a las familias que resulten beneficiarias.

Esta operatoria permite materializar el trabajo en conjunto entre el gobierno provincial, los municipios y comunas, brindando la posibilidad a más santafesinos de tener su vivienda propia.

Desde la Dirección Provincial de Vivienda y Urbanismo se informó este viernes que se encuentra publicado en la página oficial www.santafe.gob.ar el padrón provisorio de postulantes correspondiente al Programa de Vivienda que se está ejecutando en Venado Tuerto. En el mismo se encuentran las personas aptas para participar del sorteo y los no aptos con el motivo de su no aptitud.

Además, aquellos que tengan dudas con respecto a su postulación podrán realizar consultas junto al personal de la Dirección Provincial de Vivienda y Urbanismo en el Teatro Ideal, ubicado en calle Pellegrini 980, en un trámite que se podrá realizar únicamente de manera presencial (con turno previo) en el horario de 11 a 15.30 los días 28, 29 y 30 de junio; 4, 5, 7 y 8 de julio; 12, 13 y 14 de julio; y 18, 19, 21 y 22 de julio.

La repartición provincial aclara, además, que para realizar dicho trámite, sólo será con cita previa, para lo que deberán pedir turno en los días indicados. No es necesario asistir todo el grupo que se inscribió. Puede asistir titular y/o co-titular con la documentación respaldatoria para revertir la causal de no aptitud consignada en dicho padrón.

Cabe destacar que el número de sorteo se visualizará en el padrón definitivo, lo cual se divulgará a través de los medios cuando se encuentre publicado.

El link de dicho padrón provisorio es el siguiente: https://www.santafe.gob.ar/index.php/web/content/download/268469/1402324/file/Padron_provisorio_venadotuerto_5232.pdf

Por Mario Cáffaro 

Con el voto afirmativo de todos los presentes (43), la Cámara de Diputados introdujo modificaciones a cuatro artículos de la ley 6690 que, en 1971, creó la Dirección Provincial de Vivienda y Urbanismo, y giró el expediente en revisión a la Cámara de Senadores. “La ley 6690 cumplió con su objetivo, un objetivo hoy algo alejado de la realidad y ésta nos exige fijar nuevos parámetros” afirmó la socialista Rosana Bellatti al momento de fundamentar y exponer los alcances de la iniciativa que presentó el año pasado junto Pablo Pinotti, Esteban Lenci y María Laura Corgniali y que fuera despachado por tres comisiones antes de llegar al recinto. 

Los objetivos centrales son que la Dirección trabaje en incorporar técnicas y mejoras en la calidad de la vivienda algo que tendrá incidencia en el costo final; habilitar oficinas descentralizadas para que no todo se deba realizar en Santa Fe y Rosario; cambios en el reglamento de adjudicación, ocupación y uso y precisiones en el uso del término vivienda universal. 

La ley 6690 fue dictada en 1971 por el gobierno del interventor de entonces, Guillermo Sánchez Almeyra y los ministros Héctor García Solá, Domingo Silva Montyn y Carlos María Benítez 

“La realidad cambió; cambiaron principios y de la noción de vivienda pasamos a la de hábitat; del derecho a la habitación al derecho a la ciudad; la idea de transparencia donde se pasó de recibir las inscripciones con papel y libreta hasta que en 2017 se dispuso el acceso digital. En 1970 existía la patria potestad, no había ley de divorcio y era muy difícil la independencia económica de las mujeres para acceder a la vivienda” señaló Bellatti. Acotó que también los cambios contemplan la creación de consorcios y la regulación del uso de los espacios comunes, no previstos en aquellos años. 

La reforma votada pasa por retocar cuatro artículos: En el artículo 2 donde están contenidos los fines que persigue la Dirección de Vivienda y Urbanismo se le agregaron varios ítems: capacitar técnicamente a los gobiernos locales a través de las áreas técnicas de la Dirección; concertar, para el cumplimiento de sus fines, relaciones con particulares y otros entes y conceder préstamos y establecer sistemas de financiación para lo que contará con el aval del Estado provincial; explotar fábricas de productos para la construcción, los que se destinarán a las obras que se ejecuten dentro del régimen de la ley así como explorar y fomentar nuevas técnicas, métodos y la utilización de materiales innovadores de construcción con el fin de mejorar la calidad constructiva, teniendo en cuenta su adaptabilidad a las distintas regiones de la provincia. 

Otro artículo dispone la creación de oficinas descentralizadas de vivienda en Rosario, Venado Tuerto, Reconquista y Rafaela donde funcionarán las dependencias más demandadas por la ciudadanía para la realización de trámites. Detalla que esas oficinas contarán con una Mesa de Entradas, y representaciones de las áreas social y comercial. 

Una de las reformas centrales pasa por la nueva redacción del artículo 23 sobre reglamentos de adjudicación los que contendrán normas referentes al modo de adjudicación, financiación y uso de las unidades, y preverán las sanciones para casos de incumplimiento de las obligaciones de los adjudicatarios y las prohibiciones respecto de la facultad de disposición de las viviendas otorgadas. Los criterios básicos que debe contener el reglamento y los distintos programas de la Dirección deberán garantizar el acceso a través del sistema de sorteo público para viviendas, lotes con servicios, créditos o nuevos planes a crearse en un futuro y demás beneficios que otorgue la dirección. Quedarán exceptuados programas que la Dirección desarrolle de forma individual o través de convenios con Municipalidades y Comunas e instituciones de la sociedad civil, que se ejecuten con el fin de solucionar problemáticas urbanísticas, ambientales, sociales o casos de emergencias. También dispone que Dirección establece la utilización del Registro Digital de Acceso a la Vivienda o algún otro sistema superador, como único mecanismo de inscripción, que posibilite el acceso remoto a cualquier familia de la provincia. En cuanto a la información de los padrones provisorios y definitivos, así como de los resultados de los sorteos, que contribuya a la transparencia del procedimiento de la adjudicación, deberá exponerse en el portal de la provincia con el fin de garantizar el libre acceso a cualquier ciudadano de la provincia. También determina que la Dirección debe garantizar en su reglamento de forma clara, precisa y simple, el procedimiento a seguir por una mujer víctima de violencia de género en relación al otorgamiento de la titularidad de la unidad habitacional u otro trámite que garantice la reivindicación de la víctima. Encomienda a la Dirección fomentar la capacitación y creación de consorcios de vecinos en los complejos habitacionales, tanto los existentes como los nuevos a construirse, que por su conformación tengan espacios o servicios comunes. Por último, los reglamentos de adjudicación contendrán normas referentes al modo de adjudicación, financiación y uso de las unidades y preverán las sanciones para casos de incumplimiento de las obligaciones de los adjudicatarios y las prohibiciones respecto de la facultad de disposición de las viviendas otorgadas.   

Finalmente, cambian la redacción del artículo para que las viviendas que se construyan “podrán ser casas unifamiliares o colectivas, propendiendo al uso intensivo del suelo dentro del territorio de los municipios, antes que a promover la extensión de las ciudades y de acuerdo a los planos reguladores. En todos los casos deberán asegurarse los servicios de infraestructura esenciales, centros de cultura y esparcimiento, centro comercial y espacios libres, que garanticen viviendas higiénicas, cómodas, decorosas y durables. Todas las viviendas ejecutadas o financiadas por la Dirección deben ser proyectadas bajo el concepto de vivienda universal, para el uso de personas con discapacidad motriz o movilidad reducida. Este concepto debe estar presente en el interior de la unidad a proyectar y en la circulación externa, tanto en complejos con unidades desarrolladas en planta baja, planta baja y alta de la misma unidad, como en proyectos que involucran prototipos desarrollados en más de una planta para todas sus unidades”. 

El Indicador Sintético de Actividad Económica de Santa Fe (ISAE), que elabora el IPEC, registró en febrero de 2022 una suba del 4,7% en relación al mismo mes del año anterior. En la medición mensual, el índice presentó en febrero de 2022 un leve aumento del 0,1% frente al mes previo. Por otra parte, exhibió una variación positiva acumulada del 5,5% entre enero-febrero de 2022, respecto al mismo período del 2021. 

En febrero, más de la mitad de las series que conforman el ISAE presentaron variaciones interanuales ascendentes: Ingresos Brutos y Gasoil ( 9,0%), siguiéndole Energía (5,9%), y Empleo (3,6%). En sentido contrario, Gas Industrial presentó una caída del 10,6%, mientras que Patentamiento y transferencias retrocedió un 3,3%.