Tras el lanzamiento de los Créditos Hipotecarios Nido, desde el jueves pasado un total de 13.013 santafesinos se inscribieron para acceder a las líneas de préstamo que ofrecen el Gobierno provincial y el Banco Municipal, para construir, adquirir o finalizar sus viviendas con la tasa más baja del país.

En total, son $ 60.000 millones destinados a las cuatro líneas de préstamos disponibles: para la construcción y adquisición de viviendas; la terminación de viviendas; créditos individuales de gestión colectiva; y para la adquisición o construcción de viviendas por cesión de derechos.

Los interesados tienen tiempo hasta el 31 de julio para completar los formularios de esta primera convocatoria, que están disponibles en el sitio web https://www.santafe.gob.ar/nidocreditoshipotecarios/. El sorteo, entre los postulantes considerados “aptos”, se realizará el 7 de agosto, través de la Lotería de la Provincia de Santa Fe. 

Los requisitos para acceder son residir en la provincia de Santa Fe antes del 30 de junio de 2024; grupos familiares o personas solas que posean ingresos demostrables por el equivalente a dos salarios Mínimo, Vital y Móvil para los Créditos de Vivienda y un salario Mínimo, Vital y Móvil para la terminación. También podrán acceder a los créditos aquellas personas en relación de dependencia o trabajadores autónomos y personas que no posean otras propiedades.

El Banco Municipal cruzará los datos crediticios con el Banco Central de la República de Argentina con el objetivo de acreditar si es una persona apta y susceptible de tomar un crédito y con posterioridad a eso se armará un listado de aptos. No es necesario que quienes no hayan salido sorteados, ni como titulares ni suplentes, se vuelvan a inscribir.

Al mes siguiente se repetirá el procedimiento, pudiendo incorporarse más familias santafesinas.

Por último, y con el objetivo de garantizar equidad en el acceso a los créditos NIDO, el gobierno provincial estableció un cupo para cada departamento santafesino.

Los créditos hipotecarios NIDO tendrán un plazo de repago para la adquisición y construcción de viviendas de 20 años, y de 5 años para terminación; en tanto que el monto máximo al cuál puede aplicar cada persona es de $ 100 millones, para adquisición y construcción de vivienda y de $ 25 millones, para finalización. La cuota será en valor UVA más 4,2 % para la demanda general, y UVA más 3 % para aquellos beneficiarios que perciban sus haberes en el Banco Municipal, siendo actualmente la cuota más baja del sistema financiero de la Argentina.

La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) equivale a la milésima parte de un metro cuadrado de construcción y se actualiza diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) – IPC. El monto del crédito tomado y las cuotas se representan en una cantidad de UVA’s y el valor de la cuota surge de multiplicar la cantidad de Unidades por el valor que tome la misma a la fecha de pago. A lo largo del tiempo, el UVA ha mantenido una correlación con el índice de salario.

Por otra parte, con el objetivo de facilitar el acceso a los créditos a más santafesinos, se creó un sistema de codeudores. Es decir que aquellas personas que cumplen con los requisitos para aplicar, pero sus ingresos no son los suficientes, pueden presentar familiares, con hasta tercer grado de consanguinidad, como codeudores.

Este sistema permitirá que los montos de los créditos se acerquen a los valores actuales de construcción o compra de vivienda.

La diputada socialista Rosana Bellatti presentó un proyecto de ley con el objetivo de crear una línea de crédito provincial para que familias santafesinas que accedieron a un lote social puedan comenzar a construir su vivienda. Se trata del programa “Construyo mi casa”, que contempla la financiación del costo de materiales y ejecución de una platea de hormigón, junto a la instalación sanitaria, el pilar de la luz y la perforación del pozo de agua para iniciar la obra.

“Sabemos que muchas veces poseer un terreno no alcanza por sí solo para cumplir el sueño de la vivienda propia. Con este programa pretendemos posibilitar el acceso a una financiación por fuera del sistema bancario, que muchas veces es restrictivo por sus requisitos y costos. Pero también acompañar el esfuerzo que vienen realizando distintos municipios y comunas en brindar una oferta de lotes con servicios para los habitantes de sus localidades”, explicó Bellatti.

En este sentido, destacó la política habitacional del gobierno de Venado Tuerto, que por tercer año consecutivo lanza a la venta más de 100 terrenos municipales a través de un sorteo público, en cuotas y a un valor muy inferior al del mercado inmobiliario.

“Localidades como Firmat, Villa Cañas, San Francisco, Aarón Castellanos son otro ejemplo de gestiones locales que vienen dando solución a la problemática habitacional de la provincia y que debemos respaldar desde el Estado. Por eso creemos necesario sumar y complementar acciones que le permitan a los beneficiarios de esos lotes sociales dar el puntapié inicial de la construcción”, sostuvo Rosana Bellatti, autora de la iniciativa.

El proyecto prevé que el acceso a los créditos será a través de la inscripción y/o actualización en el Registro Digital de Acceso a la Vivienda, y un sorteo público posterior que garantice la transparencia de las adjudicaciones. Además, establece que la inexistencia de garantía hipotecaria no será limitante para la obtención del mismo, debiéndose tener en consideración recibos de sueldos, monotributo y demás comprobantes de ingresos que demuestren la capacidad de pago del grupo familiar de los beneficiarios.

La senadora y candidata del Frente de Todos, María de los Angeles Sacnun, participó junto al gobernador Omar Perotti y la ministra de Infraestructura de la provincia de Santa Fe Silvina Frana de la firma del convenio Plan Nacional de Suelo Urbano y el Programa Casa Propia para la ciudades de Firmat y Casilda. “Acompañé al gobernador al Gobernador y a la Ministra que hacen un trabajo enorme en todo el territorio provincial para que estas políticas impacten en la vida de todos los santafesinos y santafesinas. Los vecinos de Casilda y Firmat hoy tienen la posibilidad de recibir estos programas de Casa Propia y de Suelo Urbano con beneficios en infraestructura y con el impacto que significa para las economías de estas ciudades”, dijo Sacnun. En la ciudad de Firmat, el convenio Plan Nacional de Suelo Urbano contempla 55 lotes y la entrega de 31 créditos del Programa Casa Propia Línea Construcción. Entre el 2020 y 2021 se entregaron 211 créditos de las distintas líneas y se generaron 354 puestos de trabajos y al 20 de septiembre se adjudicaron 83 créditos. “En Firmat están impactando esas políticas nacionales que venimos llevando adelante con el gobierno nacional y provincial y con la posibilidad de contar con otros 55 lotes porque hay muchos firmatenses que necesitan acceder al derecho a la vivienda”, afirmó la Senadora. “Y también con 31 créditos del Programa Casa Propia Línea Construcción. Estamos activando la economía y dinamizando la actividad de los corralones, de los plomeros y los gasistas de esa ciudad”. En tanto en Casilda se firmó el mismo convenio por 213 lotes y la entrega de créditos del Programa Casa Propia Línea Construcción. Se sortearon 279 créditos y se generaron 453 puestos de trabajo. Al 20/9 se adjudicaron 111 créditos. Mientras que en la provincia se sortearon 29.656 créditos generándose 51.637 puestos de trabajo, Santa Fe cuenta con cuatro Desarrollos Urbanísticos con 847 viviendas construidas, de las cuales ya se entregaron 591. En esta provincia hay nueve proyectos para construir nuevos Desarrollos con un total de 1.635 viviendas, contando además con 234 lotes para similar destino en las localidades de Esperanza y Las Parejas donde a la fecha se entregaron 209 lotes. El mencionado Plan Nacional del Suelo prevé construir en 1.679 lotes.