Juan José Sagardía

Unidad de Valor Adquisitivo: UVA. Este invento ya lo tuvimos en nuestra Argentina, con la Ley N° 1050, luego el gobierno del presidente Mauricio Macri (referirnos a Macri es hablar de alguien de profesión financista, no de producción) aplicó el regimen UVA.

Y ahora el presidente Javier Milei habla de Libertad, pero aplica el criterio UVA a los jóvenes o ciudadanos comunes que necesitan un crédito hipotecario. ¿Será que el pueblo argentino no puede en libertad negociar con los bancos la tasa de interés de un préstamo? ¿Siempre todo está regulado desde el "Estado Unitario Nacional" o lo que es lo mismo, el Banco Central de la República Argentina (BCRA)?

¿Todos sabemos lo que significa el concpeto UVA? Bien, el UVA es el sistema financiero que consiste en ajustar el capital y la cuota a través del establecimiento de una Unidad de Valor Adquisitivo, que toma el índice de aumento del Costo de Vida (inflación mensual). El Costo de Vida del mes anterior es el porcentaje que se aplica al capital.

Por ejemplo, 50 millones de pesos a veinte años son 240 cuotas de $208.333. El primer mes, pagando la primera cuota la deuda sería de $49.792.000. Si la inflación es de 2,5% aplicado al capital, la deuda pasa a $51.250.000, por ende la cuota pasa a ser $213.542, si descontamos dicha cuota al nuevo capital quedaría de $51.036.458, superior en $1.036.458 al capital de origen en un mes.

Es decir que, si imaginariamente analizamos 240 meses con una inflación mínima mensual, siempre va a aumentar el capital, la cuota y el saldo a cancelar cada vez es mayor. Cuando vence el crédito, a los veinte años, el tomador debe más de la deuda de origen.

Si con estos préstamos hipotecarios, los que gobiernan creen que están dando la posibilidad del derecho de adquirir una propiedad, olvidémonos. Estos préstamos no son para beneficiar a los ciudadanos, son para beneficiar a los financistas, que nada producen.

Por eso propongo ajustar por inflación las cuotas o por los aumentos salariales, pero no aumentar el capital; si las cuotas aumentan la deuda se cancelará en menos de veinte años y los financistas recuperan antes su capital.

Mi opinión es la de un ciudadano que sueña con una Argentina normal, de producción y de trabajo, no de especuladores. Jóvenes lo lamento, es así. Por eso, como siempre digo, me duele la patria.

Este miércoles por la mañana se completó el 9no sorteo de Nido, los créditos hipotecarios impulsados por el Gobierno de la Provincia y el Banco Municipal (BM) que tienen la tasa de interés más baja del país.

En esta oportunidad, por el volumen de los créditos involucrados, se realizó en dos instancias: el martes 8 se sortearon 225 correspondientes al departamento Rosario; en tanto que este miércoles 9 fue el turno de los demás departamentos de la provincia, a los cuales les corresponden 363 créditos.

De este modo, con ambas instancias concluidas, pueden consultarse los resultados puede ingresando a www.santafe.gob.ar/ms/nidocreditoshipotecarios/

Cabe señalar que 38.613 vecinos y vecinas de los 19 departamentos participaron de este nuevo sorteo. En total, se sortearon 588 créditos que se suman a los 2082 ya otorgados en las ocho instancias precedentes.

Las inscripciones para acceder a los créditos Nido continúan abiertas en www.santafe.gob.ar/ms/nidocreditoshipotecarios. Quienes se hayan anotado y no resulten beneficiados en el sorteo, no precisan inscribirse nuevamente para las siguientes instancias de sorteo.

Cabe señalar que pueden acceder a los Nido quienes residan en la provincia de Santa Fe antes del 30 de junio de 2024; grupos familiares o personas solas que posean ingresos demostrables por el equivalente a dos salarios Mínimo, Vital y Móvil para los Créditos de Vivienda y un salario Mínimo, Vital y Móvil para la terminación. También podrán acceder aquellas personas en relación de dependencia o trabajadores autónomos y personas que no posean otras propiedades.

La evaluación de la situación crediticia personal de cada inscripto se realiza de acuerdo a los requisitos establecidos por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). En función de estos criterios, se determina si el interesado califica o no para el sorteo. En este sentido, vale destacar que quienes no superan el filtro pueden revisar y resolver su situación, para luego inscribirse nuevamente a Nido.

El sistema de créditos Nido del Gobierno provincial cuenta con cuatro líneas de préstamos por un total de $ 60.000 millones, que serán destinados a la construcción y adquisición de viviendas; la terminación de viviendas; créditos individuales de gestión colectiva; y para la adquisición o construcción de viviendas por cesión de derechos.

Tienen un plazo de repago para la adquisición y construcción de viviendas de 20 años, y de 5 años para terminación; en tanto que el monto máximo al cuál puede aplicar cada persona es de $ 100 millones, para adquisición y construcción de vivienda y de $ 25 millones, para finalización. La cuota será en valor UVA más 4,2 % para la demanda general, y UVA más 3 % para aquellos beneficiarios que perciban sus haberes en el Banco Municipal, siendo actualmente la cuota más baja del sistema financiero de la Argentina.

El Gobierno de la Provincia realizó este viernes en la ciudad capital el sorteo de 230 nuevos Créditos Nido con la participación de 34.017 vecinos de los 19 departamentos del territorio santafesino. El acto se desarrolló en la sede de Lotería de Santa Fe y fue transmitido en directo por el canal de Youtube de Provincia con apoyo de RTS. Los resultados del nuevo sorteo ya están publicados en la web www.santafe.gob.ar/ms/nidocreditoshipotecarios/ 

Cabe señalar que las inscripciones continúan abiertas y que el próximo sorteo se concretará el 9 de diciembre.

Cada sorteo se realiza por departamento, para lo cual se tiene en cuenta los criterios de densidad poblacional para distribuir los créditos de manera equitativa. Luego, tras la comunicación oficial con cada uno, los beneficiarios seleccionados deberán iniciar un proceso de evaluación individual para completar la tramitación de su crédito.

Las inscripciones para acceder a los créditos Nido continúan abiertas en www.santafe.gob.ar/ms/nidocreditoshipotecarios. Quienes se hayan anotado y no resulten beneficiados en el sorteo, no precisan inscribirse nuevamente para las siguientes instancias de sorteo.

Cabe señalar que pueden acceder a los Nido quienes residan en la provincia de Santa Fe antes del 30 de junio de 2024; grupos familiares o personas solas que posean ingresos demostrables por el equivalente a dos salarios Mínimo, Vital y Móvil para los Créditos de Vivienda y un salario Mínimo, Vital y Móvil para la terminación. También podrán acceder aquellas personas en relación de dependencia o trabajadores autónomos y personas que no posean otras propiedades.

La evaluación de la situación crediticia personal de cada inscripto se realiza de acuerdo a los requisitos establecidos por el Banco Central de la República Argentina. En función de estos criterios, se determina si el interesado califica o no para el sorteo. En este sentido, vale destacar que quienes no superan el filtro pueden revisar y resolver su situación, para luego inscribirse nuevamente a Nido.

El sistema de créditos Nido cuenta con cuatro líneas de préstamos por un total de $ 60.000 millones, que serán destinados a la construcción y adquisición de viviendas; la terminación de viviendas; créditos individuales de gestión colectiva; y para la adquisición o construcción de viviendas por cesión de derechos.

Tras el lanzamiento de los Créditos Hipotecarios Nido, en las primeras 24 horas se registraron 4.811 personas para acceder al beneficio que ofrecen, en una iniciativa conjunta, el Gobierno provincial y el Banco Municipal con el objetivo de brindar a los santafesinos un acceso sencillo a créditos para construir, adquirir o finalizar su hogar. Cuenta con cuatro líneas de préstamos por un total de $ 60.000 millones, destinados a la construcción y adquisición de viviendas; la terminación de viviendas; créditos individuales de gestión colectiva; y para la adquisición o construcción de viviendas por cesión de derechos.

En este sentido, el director provincial de Vivienda y Urbanismo (DPVyU), Lucas Crivelli, destacó el gran interés que despertó la noticia en los santafesinos: “Desde el mismo momento en que el gobernador Maximiliano Pullaro terminó con su explicación de cómo era este nuevo sistema de créditos Nido, ya estaba abierta la posibilidad de que la gente empezara a postularse. A las 2 horas, ya teníamos 700 inscriptos y este viernes, antes del mediodía, estamos superando los 4.500”. 

Asimismo, el funcionario explicó que, previamente a realizar la inscripción “es necesario contar con la documentación e información requerida” y que “no es necesario realizarla de manera apresurada ya que no es por orden de llegada. La inscripción permanece abierta, lo que tiene son cortes parciales. Quien se escribió en julio y no salió sorteado, digamos, en el sorteo del 7 de agosto, ni como titular ni como suplente, no necesita volver a inscribirse, va a estar. Y aquel que salió sorteado como suplente pero no fue convocado, también va a estar, no necesita un proceso de reinscripción. Aquellas personas que en julio no se escribieron y quieren hacerlo en agosto, no tendrán problema, el último día hábil de agosto habrá un nuevo corte y el quinto día hábil de septiembre se sorteará y así sucesivamente hasta agotar el monto total que tiene el programa dispuesto para créditos”.

Esta primera convocatoria cierra el 31 de julio, fecha hasta la cual se podrán completar los formularios que se encuentran en www.santafe.gob.ar/nidocreditoshipotecarios/. Luego, el 7 de agosto se realizará el sorteo entre los postulantes considerados “aptos” para acceder los créditos, que están disponibles en todo el territorio provincial. Podrán acceder a los créditos Nido todas aquellas personas que residan en la provincia de Santa Fe antes del 30 de junio de 2024; grupos familiares o personas solas que posean ingresos demostrables por el equivalente a dos salarios Mínimo, Vital y Móvil para los Créditos de Vivienda y un salario Mínimo, Vital y Móvil para la terminación. También podrán acceder a los créditos aquellas personas en relación de dependencia o trabajadores autónomos y personas que no posean otras propiedades.

Los créditos hipotecarios NIDO tendrán un plazo de repago para quienes los soliciten con el objetivo de la adquisición y construcción de viviendas de 20 años y para lo que es terminación, 5 años de plazo. El monto máximo a lo que cada persona podrá aplicar será hasta $ 100 millones para acceso a la vivienda y $ 25 millones para terminación. La cuota será una cuota en valor UVA más 4,2 % para la demanda general y UVA más 3 % para aquellos beneficiarios que perciban sus haberes en el BM, siendo actualmente la cuota más baja del sistema financiero de la Argentina. 

Por otra parte, con el objetivo de facilitar el acceso a los créditos hipotecarios Nido, se creó un sistema de codeudores para aquellos casos en que una persona puede aplicar al crédito pero sus ingresos no les permitan. Entonces, podrá conseguir hasta tercer grado de consanguinidad a los codeudores de ese crédito. Esto permitirá que los montos de los créditos estén mucho más cercanos a los que son los montos reales de lo que son construir una vivienda o comprar una vivienda. 

Cada departamento de la provincia de Santa Fe tendrá un cupo asignado para poder acceder a los créditos hipotecarios Nido. Aquellos santafesinos y santafesinas que deseen inscribirse deberán hacerlo ingresando al formulario disponible en www.santafe.gob.ar/nidocreditoshipotecarios, deberán postularse ingresando las características del crédito a solicitar y el lugar de la provincia donde reside, tras lo cual recibirá un correo de confirmación.

En una sesión maratónica, la Cámara de Diputados aprobó el proyecto de ley que que crea el nuevo “Régimen de Protección de Deudores de Préstamos Hipotecarios UVA y UVI”, el cual busca aliviar la situación financiera de los tomadores de ese tipo de créditos.

Con 134 votos a favor, 40 en contra y 18 abstenciones, y luego de cinco horas de debate, la Cámara baja le dio media sanción a la iniciativa que había sido consensuada previamente por el Frente de Todos y buena parte del bloque de la UCR, con fuerte impulso del mendocino Julio Cobos.

La norma garantiza que la cuota a pagar por el deudor hipotecario tomará en cuenta el índice mensual que de más bajo entre el coeficiente de variación salarial basado en la “Remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE) y el IPC que mide la inflación promedio.

En cambio, el dictamen de la minoría que finalmente quedó en el camino tenía como autor principal a Martín Tetaz (Evolución), y que contaba con el apoyo del PRO y la Coalición Cívica, dejaba en la voluntad del deudor UVA la posibilidad de elegir cuál índice de los dos prefería que se le aplicara.

En el proyecto aprobado, se dispone que la cuota a pagar no podrá exceder el 30% de los ingresos acreditados por los deudores.

En tanto, para los créditos ya otorgados, el cómputo será retroactivo al 1 de enero de 2023. A su vez, se establece que aquellos deudores que estén alcanzados por el impuesto a las Ganancias podrán deducir anualmente hasta tres salarios mínimos.

La iniciativa crea un “Fondo Fiduciario de Compensación y Promoción Hipotecario (FFCPH)” que tendrá como finalidad compensar los descalces entre la cuota calculada en base a salarios y la estimada en base a la tasa UVA/UVI. El deudor deberá adherir de forma voluntaria al régimen para poder acceder a los beneficios del Fondo.

“La diferencia contemporánea entre las cuotas pagadas por el deudor y la que debiera percibir la entidad financiera según las condiciones originales del crédito dará lugar a una compensación monetaria”, indicó la miembro informante del dictamen de mayoría y presidenta de la comisión de Finanzas, Alicia Aparicio (Frente de Todos).

En caso de que el deudor esté desempleado, este fondo especial se hará cargo de hasta tres cuotas.

En parte, dicho fondo compensador será financiado “con un aporte mensual que determinará el Banco Central con un límite máximo de 0,0025% del promedio de los saldos diarios de los depósitos en pesos y moneda extranjera”, detalla el dictamen de mayoría.

Tras un repaso de los pilares centrales del dictamen de mayoría a cargo de Aparicio, tomó la palabra Tetaz, quien reivindicó el mecanismo de créditos UVA que el macrismo introdujo en el mercado, a tasas que siguen siendo más bajas que las que ofrecen otras líneas de crédito.

“El UVA es un muy buen mecanismo para permitir créditos de largo plazo en contextos de alta inflación. Ojalá pronto Argentina tenga una moneda estable, no tenga inflación y no necesite formas alternativas de crédito hipotecario como el UVA”, dijo al respecto.

Dicho eso, pidió “no crear un problema donde no lo hay”, y afirmó que ´buena parte de los problemas que en los medios o en la voz de algunos colectivos le atribuyen al mecanismo UVA no es un problema del mecanismo UVA sino de la altísima inflación y particularmente de que los salarios crecen menos que la inflación”.

Para Tetaz, “no es cierto que la gente que sacó un crédito UVA deba más que lo que sacó”, y al respecto sostuvo que “es un problema de ilusión monetaria”.

En realidad, señaló, “es un mecanismo muy justo porque garantiza que devuelvan exactamente la misma cantidad de lo que se le prestó en términos reales”.

Si bien reconoció que la cuota UVA, que “representa en promedio un 37% de los ingresos”, tiene cada vez más peso en relación a los salarios reales, explicó que no hay una situación de crisis porque la tasa de morosidad es muy baja.

“Los pocos créditos hipotecarios que hay en Argentina son UVA. Lo que no hay es crédito hipotecario porque se ha roto la relación entre el salario y el precio del metro cuadrado. Hasta que no se recuperen los salarios en dólares, y la relación con el metro cuadrado, no habrá crédito hipotecario en la Argentina”, pronosticó.

Y advirtió: “Si nosotros rompemos el mecanismo UVA ahora, lo que vamos a hacer es condicionar el futuro de millones de familias argentinas, que tienen la única herramienta de acceso a la vivienda como lo es el crédito hipotecario”.

Por otra parte, dijo que él no aconseja a las familias cambiarse al índice RIPTE (variación salarial) porque los salarios están en un nivel muy bajo en términos históricos”.

De todos modos, reconoció que funciona como “un seguro” para darle tranquilidad a las familias argentinas que no están pensando en hacer un negocio con la vivienda propia.

Tetaz marcó diferencias con el proyecto oficial al discrepar con el mecanismo que permite que se ajuste el valor de la cuota con el índice menor “porque eso va a anular el crédito hipotecario a futuro”.

También se expresó en contra de la suspensión de ejecuciones hipotecarias que establece el dictamen de mayoría, al señalar que eso puede desalentar el mercado de créditos y además indicó que no existe “un problema de 10.000 ejecuciones como en la crisis del 2001”.

A su turno, Cobos se encargó de remarcar que hay un problema con los créditos UVA porque de lo contrario no hubieran habido medidas adoptadas por los tres poderes del Estado.

“Si aparecen medidas de los tres poderes es porque el problema está y debemos tratar de subsanarlo. No para destruir el sistema hipotecario sino para apuntalarlo y reconstruirlo”, apuntó.

Sobre el argumento de la baja morosidad que esgrimió Tetaz, el mendocino lo adjudicó a que en varios períodos desde fines de 2018 las cuotas estuvieron congeladas.

“Quien saca un crédito para su vivienda propia, es lo último que deja de pagar. Pero no es que el problema no exista, el problema lo generó el Estado. La propiedad se valoriza pero la gente no lo hace para hacer negocios, lo hace para vivir”, contestó.

El radical aclaró que “si el país recupera los valores normales de inflación esta ley va a resultar abstracto, pero mientras tanto tenemos el problema”.

Además, Cobos explicó que el proyecto no implica un costo fiscal para el Estado porque se financia fundamentalmente con aportes del sistema bancario.

“Si no encontramos una solución a lo que han dejado de ser inquilinos, volverán a ser inquilinos”, concluyó Cobos.

Por su parte, el presidente del bloque de la Coalición Cívica, Juan Manuel López, enmarcó la discusión en el panorama macro sobre la inestabilidad económica y la inflación excesiva que compromete la situación de las cuotas UVA.

“Si no solucionamos la inflación y si el candidato a presidente del oficialismo (por Sergio Massa) no nos propone nada, no nos propone un plan de estabilización, lejos vamos a estar de solucionar los alquileres o los créditos UVA”, aseveró.

“Probablemente nosotros estemos proponiendo algo muy aburrido, que es un plan de estabilización, pero asumámoslo todos con claridad porque no va a haber parche, no va a haber ley que solucione ninguna situación en particular”, añadió.

A diferencia de Tetaz, el diputado de Republicanos Unidos (Juntos por el Cambio) Ricardo López Murphy consideró que “los créditos UVA no funcionan en el país” pero “no por la inflación, sino porque el nivel de vida en la Argentina está bajando, fomentando así actividades que nos empobrecen e informalizando el mercado de trabajo”.

También se sumó a las críticas el diputado del monobloque Avanza Libertad José Luis Espert, quien opinó que “sería más cristalino de cara a la sociedad asignar una partida presupuestaria que diga: ‘vamos a subsidiar por este monto con los pagadores de impuestos’, para que los préstamos UVA tengan menos problemas de irregularidad”.

El último orador fue el presidente de la comisión de Presupuesto y Hacienda, Carlos Heller, quien valoró que en el proyecto de mayoría se otorgue libertad al deudor para que elija con qué índice se actualizarán sus cuotas.

“Si tuviéramos un gobierno como el de 2016, yo tomaría recaudos. Si las cosas son como deberían ser, los salarios deberían recuperar lo que fueron. No se resuelve mágicamente, sino que tiene que salir de la puja distributiva”, consideró el economista.

Además, ponderó otro eje del proyecto que tiene que ver con la suspensión por un año de las ejecuciones judiciales. “Nadie va a entrar en mora para aprovechar ese año”, aclaró.

“Esto no resuelve el problema pero lo morigera. Resuelve la situación para atrás de los deudores vigentes y crea un expectativa positiva de acá en adelante” para los nuevos tomadores de créditos UVA”, cerró Heller.

Diputado Nacional por Santa Fe, Roberto Mirabella.

El diputado nacional por Santa Fe, Roberto Mirabella, participó de la reunión de comisiones de Finanzas y Presupuesto y Hacienda en la que se dio dictamen al proyecto que busca dar respuesta a los deudores de los Créditos Hipotecarios UVA, afectados por el desajuste entre el monto de las cuotas abonadas y sus ingresos.

“La actualización de los créditos en base a la inflación afectó a muchas familias y generó muchos reclamos, algunos de ellos judicializados. La inflación del último tiempo destruyó el salario y puso a esta situación en el borde del colapso”, detalló el diputado. “Lo que proponemos es que las cuotas de las familias deudoras se actualicen en base a índices más bajos, como la evolución del salario. Es necesario que brindemos una solución a este problema, en un contexto en el que el acceso al crédito hipotecario es muy difícil”, agregó Mirabella.

El dictamen establece que la cuota a pagar por el deudor hipotecario se actualizará por el índice de Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) como alternativa a la actualización por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). De este modo, los incrementos estarán alineados a la variación de los salarios de las familias afectadas.

“Es importante que avancemos en este tema. Entre distintos espacios políticos sintetizamos once proyectos que se habían presentado en la Cámara a partir de los reclamos en todas las provincias, con acuerdo del Poder Ejecutivo que también participó en el debate”, señaló el legislador.

“En la provincia de Santa Fe hay más de 35 familias con mora en el pago del crédito hipotecario UVA. Tenemos que lograr que esta herramienta que significó un acceso al crédito hipotecario pueda seguir teniendo validez y no implique un perjuicio para muchas familias que no puedan pagar el crédito y se queden sin la casa”, concluyó Mirabella.

Las comisiones de Finanzas y Presupuesto y Hacienda, presididas por los legisladores Alicia Aparicio y Carlos Heller (FdT), dieron continuidad al trabajo iniciado el 29 de junio, cuando tomadores de créditos UVA expusieron las dificultades para afrontar las cuotas requeridas, a raíz del impacto inflacionario sobre el actual sistema de préstamos hipotecarios. Durante el plenario de este jueves, el presidente del Banco Central de la República Argentina (BCRA), Miguel Pesce, encabezó la lista de expositores que brindaron alternativas de refinanciamiento de los créditos UVA, con el propósito de garantizar el acceso al préstamo destinado a la adquisición o refacción de una vivienda única de ocupación permanente.

El titular del BCRA consideró que “nos toca tratar un tema complejo, difícil, concierne a uno de los temas de fondo que tiene nuestra sociedad que es la necesidad cultural y social de que los argentinos tengan acceso a su vivienda”.

En ese sentido, Pesce sostuvo que el 47% de estos créditos fueron otorgados por el Banco Nación, el 13% por el Banco Provincia y el 9% por el Banco Ciudad.

Asimismo, mencionó que se otorgaron 97 mil créditos para vivienda y para compras de propiedades con fines comerciales y que el 85% de los deudores pertenece a los dos deciles de mayores ingresos. “Estamos tratando un problema, al que hay prestarle atención, del sector más alto de la escala de ingresos de nuestro país”, aclaró.

“Tenemos que encontrar un mecanismo permanente que permita salvar estas situaciones excepcionales y críticas cuando el salario real cae abruptamente y los procesos de negociación paritaria no pueden compensar esta situación con la velocidad que necesitan las familias para poder atender la cuota de un crédito que se ajusta por inflación”, pidió.

Como propuesta, consideró que “hay una experiencia exitosa que es el Fondo de Garantía de los Depósitos donde hay una contribución que realizan los bancos y, cuando ha habido circunstancias excepcionales, se recurrió a ese Fondo para poder salvar esa situación”.

“Hay que encontrar un mecanismo de este tipo. Lo tenemos que plantear como una situación para adelante, tanto para los deudores actuales como para los futuros”, añadió. “Tenemos que ser cuidadosos mirando la banca privada, que la solución que se busque no signifique la ruptura de contratos y que tampoco signifique la pérdida patrimonial de los bancos públicos”, sostuvo el titular del Banco Central.

A su turno, la presidenta del Banco Nación (BN), Silvina Batakis, aportó datos estadísticos respecto del nivel de morosidad en el universo de tomadores de créditos UVA. “En el sistema hay una totalidad de 105.000 deudores UVA, de los cuales el 70 %, aproximadamente, pertenecen a la banca pública”, diferenció la ex ministra de Economía. De acuerdo a Batakis, el impacto inflacionario sobre el sistema dio por resultado “el aumento del crédito, que en el caso del UVA creció 919% desde su creación a la actualidad, en tanto el UVI tuvo un aumento del 846% por ciento”.

La titular del Banco Nación unificó la problemática de los damnificados en base a “los reclamos puntuales que nos acercan, y en los que detectamos estos temas en común; la aceleración de la actualización de la cuota, en relación a la actualización del salario; los problemas en el repago de la deuda; el incremento del capital adeudado en pesos, y el aumento de los años de plazo por topeo de cuota en relación al ingreso, entre otros”.

Por su parte, el gerente de estudios económicos del Banco Provincia, Mariano Beltrani, hizo referencia al panorama de los préstamos hipotecarios en territorio bonaerense, a través de la banca pública: “En la actualidad, el Banco Provincia tiene cerca de 15.600 créditos UVA, con un saldo actualizado corregido por la inflación de 102.900 millones”. De inmediato, puntualizó: “De los 15.600 créditos, cerca de 10.700 están ligados a la línea tradicional del Banco, es decir, al programa ‘Provincia Vivienda’, y cerca de 4.800 a los créditos ´Procrear´”.

En tanto, para referirse a la situación del crédito UVA en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, le sucedió en el uso de la palabra el director del Banco Ciudad, Gastón Rossi, quien ponderó la baja morosidad de la entidad al señalar que de los 12.337 préstamos vigentes, “el 98,3% de los tomadores presenta una situación regular”.

No obstante, en la búsqueda de soluciones de alcance nacional para garantizar el acceso al sistema UVA, Rossi propuso el “abordaje caso a caso de los préstamos con problemas, en tanto permitirá encontrar alternativas de refinanciación a la medida de cada deudor”.

Estuvieron presentes en la reunión: el director y la economista en jefa del Banco de la Nación, Martin Di Bella y Karina Angeleti; el director ejecutivo, la Secretaria de RRPP e Institucionales, la Secretaria PYME y el Coordinador de Comisiones de ABAPRA, Marcelo Mazzón, Alejandra Katurchi, Laila Wagner y Alejandro Furieux; el presidente y la gerenta de Rel. Institucionales y Com. de ABA, Claudio Cesario y Paola Quain; el gerente general y el coordinador de comisiones de ADEBA, Alejandro Pérez y Andrés Valls.

En el marco de una nueva sesión legislativa en la ciudad de Santa Fe, la Cámara de Senadores aprobó una ley impulsada por Lisandro Enrico que beneficiará a todas las personas que hayan accedido a créditos UVA, UVis y Procrear en la provincia y que se encuentren en estado de deuda. Al respecto, Enrico comentó: “Esta ley tenía 2 proyectos, de los cuales fui autor de uno de ellos y consiste en suspender los juicios contra deudores de créditos UVA, UVis y Procrear en Santa Fe. Lo que establece es la suspensión de los procesos judiciales que se han iniciado contra estos deudores atento a que en los últimos años se ha incrementado en casi un 100 por ciento el costo de los mismos”. Esta situación demuestra una clara desproporción que altera la posibilidad de cumplimiento para quienes son propietarios de viviendas únicas, familiares y de uso permanente. Además, otro de los puntos que esta ley prevé es que, de alguna manera, a nivel nacional se busque alguna alternativa de solución. “Creemos que son deudas que efectivamente tienen que ser pagadas por quienes accedieron al crédito, pero a tasas razonables y no a las que establece la unidad UVA. Además, y si bien son préstamos que los bancos han otorgado, no pueden tampoco pretender cobrar estos incrementos sin atender la situación de cada trabajador que obtuvo el mismo”, manifestó Lisandro Enrico. Por lo tanto, a partir de la aprobación de dicho proyecto y durante el plazo de un año quedan suspendidas todas las tramitaciones judiciales que se hayan iniciado contra estos deudores. Por otro lado, el senador Enrico concluyó diciendo que “seguiremos gestionando a nivel nacional alguna solución para este tipo de problemas”.

El senador provincial Lisandro Enrico presentó un proyecto de ley en la Cámara de Senadores para suspender por un año los procesos de ejecuciones hipotecarias que tengan como objeto la vivienda única, familiar y de ocupación permanente para aquellas personas que hayan accedido a los programas UVA, UVI y Procrear. “Estos programas son una herramienta para que las personas accedan a un crédito para adquirir o construir su casa propia. Sin embargo, las condiciones en que se otorgan y los índices de intereses para la devolución del dinero generaron muchos inconvenientes a los deudores, en un contexto de inflación, en donde los salarios no crecen del mismo modo en que aumentan los precios”, manifestó Enrico. Esta situación generó que muchas familias que accedieron a ellos no hayan podido solventar las cuotas y sus aumentos, quedando de ese modo expuestos a la ejecución de las garantías hipotecarias constituidas sobre sus viviendas, colocándolas en una situación desesperante donde se les imposibilita pagar, sumado al riesgo de perder su hogar. Respecto a esto, el Senador comentó: “Por ese motivo, y teniendo en cuenta el contexto en el que nos encontramos, donde la situación económica de la mayoría se vio afectada de manera negativa, consideramos que es necesaria la implementación de esta herramienta para quitarle presión a las familias que adeudan cuotas y que ven amenazada su vivienda”. En caso de aprobarse esta ley, beneficiará a aquellas personas que cumplan con el requisito de no ser titulares de más de un inmueble destinado a vivienda.