El Gobierno de la Provincia realizó este miércoles en la ciudad capital el sorteo de 257 nuevos créditos Nido, con la participación de 36.227 vecinos de los 19 departamentos del territorio santafesino. El acto se desarrolló en la sede de Lotería de Santa Fe y fue transmitido en directo por el canal de YouTube de Provincia con apoyo de RTS. Los resultados del nuevo sorteo ya están publicados en la web www.santafe.gob.ar/ms/nidocreditoshipotecarios/ . Cabe señalar que las inscripciones continúan abiertas y que el próximo sorteo se concretará el 7 de febrero.

Durante la actividad, realizada en la Sala de Sorteos de la Lotería de Santa Fe, el director provincial de Intervención de Hábitat, Ramsés Medina, explicó que los inscriptos que salieron sorteados este miércoles “van a pasar por un proceso de evaluación que es el común de cualquier institución bancaria, donde se les pide un recibo de sueldo, que no es necesario que sea solamente el del beneficiario, sino que pueden aportar recibos de sueldo de familiares hasta el tercer grado de consanguinidad, lo que eleva el volumen de sus ingresos”.

Además, el funcionario aclaró que “todas las personas que se inscribieron desde el principio, o sea, desde el mes de julio pasado en adelante, y no han resultado beneficiadas, quedan inscriptas; y aquellas personas que aún no lo han hecho tienen la posibilidad de hacerlo en cualquier momento. Esto se hace desde el link de la provincia”, accediendo a http://www.santafe.gob.ar/ms/nidocreditoshipotecarios.

Finalmente, Medina aseguró que el balance de Nido en 2024 “es altamente positivo, porque es un crédito que atiende la política habitacional de toda la provincia. Tengamos en cuenta que se hace el sorteo por departamento, con lo cual queda garantizado ese derecho. El balance es que hemos terminado un 2024 de la mejor forma”, concluyó.

El sorteo se realiza por departamento, y se tendrán en cuenta los criterios de densidad poblacional para distribuir los créditos de manera equitativa. Luego, tras la comunicación oficial con cada uno, los beneficiarios seleccionados deberán iniciar un proceso de evaluación individual para completar la tramitación de su crédito.

Las inscripciones para acceder a los créditos Nido continúan abiertas en http://www.santafe.gob.ar/ms/nidocreditoshipotecarios. Quienes se hayan anotado y no resulten beneficiados en el sorteo, no precisan inscribirse nuevamente para las siguientes instancias de sorteo. 

Cabe señalar que pueden acceder a los Nido quienes residan en la provincia de Santa Fe antes del 30 de junio de 2024; grupos familiares o personas solas que posean ingresos demostrables por el equivalente a dos salarios Mínimo, Vital y Móvil para los Créditos de Vivienda y un salario Mínimo, Vital y Móvil para la terminación. También podrán acceder aquellas personas en relación de dependencia o trabajadores autónomos y personas que no posean otras propiedades.

La evaluación de la situación crediticia personal de cada inscripto se realiza de acuerdo a los requisitos establecidos por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). En función de estos criterios, se determina si el interesado califica o no para el sorteo. En este sentido, vale destacar que quienes no superan el filtro pueden revisar y resolver su situación, para luego inscribirse nuevamente a Nido.

El sistema de créditos Nido cuenta con cuatro líneas de préstamos por un total de $ 60.000 millones, que serán destinados a la construcción y adquisición de viviendas; la terminación de viviendas; créditos individuales de gestión colectiva; y para la adquisición o construcción de viviendas por cesión de derechos. 

Tienen un plazo de repago para la adquisición y construcción de viviendas de 20 años, y de 5 años para terminación; en tanto que el monto máximo al cuál puede aplicar cada persona es de $ 100 millones, para adquisición y construcción de vivienda y de $ 25 millones, para finalización. La cuota será en valor UVA más 4,2 % para la demanda general, y UVA más 3 % para aquellos beneficiarios que perciban sus haberes en el Banco Municipal, siendo actualmente la cuota más baja del sistema financiero de la Argentina.

El Gobierno de la Provincia de Santa Fe junto al Banco Municipal (BM) lanzaron oficialmente los créditos hipotecarios Nido, una iniciativa con la que santafesinos y santafesinas de todo el territorio provincial podrán acceder de manera sencilla a créditos para construir, adquirir o finalizar su hogar. 

El mencionado sistema contará con cuatro líneas de préstamos por un total de $ 60.000 millones, que serán destinados a la construcción y adquisición de viviendas; la terminación de viviendas; créditos individuales de gestión colectiva; y para la adquisición o construcción de viviendas por cesión de derechos. 

Podrán acceder a los créditos hipotecarios Nido todas aquellas personas que residan en la provincia de Santa Fe antes del 30 de junio de 2024; grupos familiares o personas solas que posean ingresos demostrables por el equivalente a dos salarios Mínimo, Vital y Móvil para los Créditos de Vivienda y un salario Mínimo, Vital y Móvil para la terminación. 

También podrán acceder a los créditos aquellas personas en relación de dependencia o trabajadores autónomos y personas que no posean otras propiedades.

Los créditos hipotecarios Nido tendrán un plazo de repago para quienes los soliciten con el objetivo de la adquisición y construcción de viviendas de 20 años y para lo que es terminación, 5 años de plazo.

El monto máximo a lo que cada persona podrá aplicar será hasta $ 100 millones para acceso a la vivienda y $ 25 millones para terminación. La cuota será una cuota en valor UVA más 4,2 % para la demanda general y UVA más 3 % para aquellos beneficiarios que perciban sus haberes en el BM, siendo actualmente la cuota más baja del sistema financiero de la Argentina. 

Cabe señalar que la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) equivale a la milésima parte de un metro cuadrado de construcción y se actualiza diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) – IPC. El monto del crédito tomado y las cuotas se representan en una cantidad de UVA’s y el valor de la cuota surge de multiplicar la cantidad de Unidades por el valor que tome la misma a la fecha de pago. A lo largo del tiempo, el UVA ha mantenido una correlación con el índice de salario.

Por otra parte, con el objetivo de facilitar el acceso a los créditos hipotecarios Nido, se creó un sistema de codeudores para aquellos casos en que una persona puede aplicar al crédito pero sus ingresos no le permitan. Entonces, podrá conseguir hasta tercer grado de consanguinidad a los codeudores de ese crédito. Esto permitirá que los montos de los créditos estén mucho más cercanos a los que son los montos reales de lo que son construir una vivienda o comprar una vivienda.

Cada departamento de la provincia de Santa Fe tendrá un cupo asignado para poder acceder a los créditos hipotecarios Nido. Aquellos santafesinos y santafesinas que deseen inscribirse deberán hacerlo ingresando al formulario disponible en www.santafe.gob.ar/nidocreditoshipotecarios, deberán postularse ingresando las características del crédito a solicitar y el lugar de la provincia donde reside, tras lo cual recibirá un correo de confirmación. 

Luego, el BM cruzará los datos crediticios con el Banco Central de la República de Argentina con el objetivo de acreditar si es una persona apta y susceptible de tomar un crédito y con posterioridad a eso se armará un listado de aptos. Ese listado de aptos llevará a que después, como la cantidad de créditos que estarán disponibles para cada departamento de la provincia será limitada, pase por un proceso de sorteo a realizarse a través de la Lotería de la Provincia de Santa Fe. El cierre de la lista de aptos será el último día hábil de cada mes y quienes resulten aptos participarán del sorteo que se llevará a cabo el quinto día hábil del mes siguiente. 

Por último, cabe señalar que no será necesario que aquellos que no hayan salido sorteados, ni como titulares ni suplentes, se vuelvan a inscribir. Al mes siguiente se hará ese mismo procedimiento y se podrán incorporar más familias santafesinas y más santafesinos que quieran postular a dichos créditos. Una vez que estén los sorteos, desde el Banco Municipal entrarán en un proceso de comunicación que proseguirá con la documentación correspondiente, ratificando aquellas cosas que uno expuso en carácter de declaración jurada en la postulación original y teniendo que documentarlo. De esta manera se cumplimentaría con el proceso de acceso al crédito.

Más información en www.santafe.gob.ar/ms/nidocreditoshipotecarios.

El Colectivo Nacional de Hipotecados UVA aseguró este jueves que no reclama que "el Estado ponga plata" para resolver los problemas generados por el incremento en los valores de las cuotas, sino que "los bancos ganen un poco menos", al salir en respuesta de afirmaciones realizadas por el presidente electo, Javier Milei, quien señaló que la solución propuesta "golpearía a los más vulnerables" por la inflación que generaría.

"No esperábamos otra respuesta (de Milei), porque en la campaña fue muy explícito con su filosofía de pensamiento de 'sálvese quien pueda', pero hay expresiones que son muy fuertes", sostuvo Claudia Pilo, integrante del Colectivo.

La referencia de Pilo fue al concepto expresado en la noche del miércoles por Milei en una entrevista concedida al canal TN, en la que dijo que a los deudores damnificados el Gobierno no le puso "una pistola en la cabeza" para que tomasen un crédito.

Por su parte, Paola Gutiérrez, otra integrante de la agrupación, puntualizó que los créditos ajustados por la Unidad de Valor Adquisitivo constituyeron "una política de acceso a la vivienda y el Estado nos tiene que garantizar poder pagar".

"Tendremos que ir a la Justicia y presentar miles de demandas, vamos a salir a la calle y defender nuestras casas, porque la vivienda es un derecho constitucional", agregó en declaraciones a Télam.

El reclamo de los hipotecados UVA también busca ser visibilizado con una campaña de recolección de firmas lanzada a través de la plataforma de Change.org en junio del año pasado (http://change.org/ModifiquenCreditosUVAYA), con más de 48.000 firmas reunidas.

"Los créditos UVA van avanzando tan rápidamente con la carga de interés que va a llegar un momento va a ser insostenible, aún así cuando el propio banco te prometa que el máximo de sueldo que puede tocar es del 35%, porque eso lo pasan al final de la cuota transformándose en una bola de nieve imposible de parar", plantea William Walter Lupia, uno de los más de 100.000 deudores UVA que hay en todo el país, impulsor de la campaña.

En sus declaraciones periodísticas de anoche, el presidente electo, al referirse a quienes tomaron préstamos hipotecarios ajustados por UVA, dijo que "tomaron esos créditos en función de un diferencial de tasa de interés", y que, en todo caso, "hubieran entonces tomado otro tipo de crédito con una tasa de interés más alta".

Al respecto, planteó a los periodistas que lo entrevistaban: "si yo decido tener una vida temeraria y, como consecuencia de ello, tengo una lesión, ¿le parece correcto que les pase las cuentas a ustedes?"

Asimismo, remarcó que al instaurar el sistema en 2016, el gobierno del ex presidente Mauricio Macri no "les puso una pistola en la cabeza para que los tomen".

"Es una metáfora realmente temeraria", comentó Pilo, para quien "es absolutamente vergonzoso para la investidura de un futuro presidente referirse a un tema de esta naturaleza como un 'tuitero'".

En ese sentido, indicó que hay unos 105.000 damnificados en todo el país, y que se trata de "familias que fueron por el sueño de la casa propia tras una política de acceso a la vivienda promocionada por el Estado con una publicidad engañosa".

En la entrevista televisiva, Milei planteó: "usted tomó una decisión en términos de renta-riesgo y como el resultado es adverso quiere que el resultado lo pague otro. Eso es incorrecto. Si usted tomó una decisión incorrecta, es usted quien se tiene que hacer cargo", sentenció.

En ese aspecto, argumentó que el tema en cuestión pasa por "si usted tiene que estar pagando la cuenta de las decisiones de renta de riesgo que tomaron otros individuos".

"¿Quién lo paga? ¿El Estado, con emisión de dinero, o sea, impuesto inflacionario que golpea a los más vulnerables?", insistió.

Al respecto, Gutiérrez aseguró que Milei está "mal informado" ya que, aseguró, "no se está pidiendo que el Estado ponga plata, hace cinco años pedimos que los bancos ganen un poco menos".

Pilo recordó que desde septiembre pasado un proyecto de ley de salvataje a los damnificados de créditos UVA está en comisión en el Senado, y admitió que "no hay tiempo" para su tratamiento en los días que restan para el 10 de diciembre.

En cuanto a la posibilidad de que el Congreso apruebe una eventual ley de salvataje, se preguntó: "si Milei dijo que va a vetar la ley de Alquileres, ¿por qué no va a hacer lo mismo con nosotros?"

El régimen de Créditos Hipotecarios para la Vivienda ajustados por UVA comenzó a implementarse en 2016 durante la gestión de Mauricio Macri, en base a una experiencia similar implementada en Chile.

Como las cuotas de los créditos se ajustan según la inflación, la aceleración del incremento de los precios minoristas a partir del 2018 complicó la situación de parte de los tomadores de esos créditos, que desde entonces reclaman una salida alternativa para poder seguir pagándolos.

Aquellos tomadores de créditos hipotecarios UVA de bancos públicos y privados de la provincia de Misiones podrán acceder a una ayuda financiera por parte del Gobierno para hacer frente al crecimiento de las cuotas, el cual se aleja cada vez más del inicial ante la creciente inflación.

El subsidio se extenderá por un año, podría llegar a tener un costo de 100 millones de pesos y alcanzaría a un total de mil familias misioneras.

La medida fue determinada por el gobernador Oscar Herrera Ahuad, quién ante la demora en la respuesta por parte de entidades financieras al salvataje lanzada durante agosto, manifestó en Twitter: Ante la demora de algunos bancos privados comerciales en adherir al programa ‘Ahora para hipotecarios UVA’, instruí al ministerio de hacienda para que los deudores de todos los bancos puedan solicitar la adhesión al mismo”.

Ante la demora de algunos bancos privados comerciales en adherir al programa “AHORA PARA HIPOTECARIOS UVA”, instruí al ministerio de hacienda para que los deudores de todos los bancos puedan solicitar la adhesión al mismo. pic.twitter.com/sJ2M0myCYM

— Oscar Herrera Ahuad (@herrerayflia) September 12, 2022

Los bancos Macro, Nación e Hipotecario fueron los únicos que firmaron el acuerdo con la Provincia hasta el momento.

El programa fue lanzado en agosto por el Gobierno de Misiones y establece que el Estado provincial pagará hasta el 60% de los incrementos de las cuotas desde diciembre de 2021 hasta ahora. El tope de la asistencia es de $15.000 mensuales por beneficiario. Para acceder al beneficio, los ingresos netos familiares no deben superar los $400.000 mensuales.

La decisión de implementar el salvataje de los deudores hipotecarios UVA se tomó porque a muchas familias sus deudas se les incrementaron en hasta un 600% y cada mes ven cómo la deuda con el banco crece pese a los pagos que realizan.

La jueza de Misiones, Carmen Elena Carbone, titular del Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial 6 de Posadas, dispuso el pasado viernes que los tomadores de los créditos en Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) en Misiones “no deben pagar más del 25% de sus ingresos netos en las cuotas de los créditos hipotecarios”.

La decisión fue tomada a partir de una medida cautelar interpuesta por seis familias endeudadas en cuatro ámbitos judiciales de Posadas, representadas por el abogado José Bernardo Díaz.

“El impacto de las variaciones de los precios, en todos los aspectos, en las economías familiares de los consumidores durante y después de la pandemia estará, sin dudas, atravesado por el sobreendeudamiento; y en este sentido las respuestas deberán construirse sobre pautas de equidad”, argumentó la jueza.