El Gobierno de Venado Tuerto llevó adelante una jornada de capacitación y presentación técnica del nuevo Código de Ordenamiento Territorial, que contó con la participación de más de 100 profesionales vinculados con la arquitectura, la construcción y el desarrollo urbano y 40 trabajadores municipales. El objetivo fue facilitar la comprensión y aplicación de esta herramienta que permitirá planificar el crecimiento de la ciudad.

El encuentro se desarrolló en las instalaciones de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) y contó con la presencia del secretario de Gobierno, Mariano De Mattia; la subsecretaria de Planeamiento y Urbanismo, Liliana Alou; representantes del Colegio de Arquitectos y referentes de instituciones vinculadas con la planificación urbana.

Durante la actividad, los arquitectos urbanistas María Agustina Rostan y Emiliano Huiso, integrantes del equipo técnico que estuvo al frente de la elaboración del nuevo código, explicaron los principales cambios incorporados a la normativa y brindaron herramientas para facilitar su interpretación e implementación.

En este marco, Mariano De Mattia se refirió a la importancia de continuar trabajando junto a los profesionales que tendrán un papel central en la aplicación de la normativa. “Este código es el resultado de un proceso de trabajo que involucró a distintas instituciones y sectores de la ciudad. Ahora tenemos el desafío de llevarlo a la práctica, y para eso es fundamental que los profesionales conozcan las nuevas herramientas, puedan plantear sus inquietudes y sean parte de esta etapa”, expresó el secretario de Gobierno.

Por su parte, Liliana Alou valoró la convocatoria y el trabajo desarrollado durante la elaboración del proyecto. “Buscamos que el nuevo código sea una herramienta clara, que facilite el trabajo de los profesionales y nos permita ordenar el crecimiento de Venado Tuerto. Esta capacitación es parte de ese proceso, porque necesitamos que quienes trabajan diariamente en proyectos urbanos y de construcción puedan conocer en profundidad los cambios que incorpora la normativa”, señaló la subsecretaria de Planeamiento y Urbanismo.

En esa línea, Alou también hizo referencia a la continuidad del trabajo técnico y al vínculo con los distintos sectores involucrados: “La aprobación del código no significa que el trabajo haya terminado. Tenemos que seguir generando estos espacios de consulta y capacitación para que su implementación sea ordenada y para que esta herramienta pueda responder a las necesidades de una ciudad que sigue creciendo”.

El nuevo Código de Ordenamiento Territorial surge como uno de los proyectos derivados del Plan Estratégico Participativo de Venado Tuerto y busca actualizar la normativa urbanística para responder a las necesidades actuales y futuras de la ciudad.

Entre sus principales objetivos se encuentran ordenar el crecimiento urbano, simplificar la aplicación de las normas, actualizar los indicadores urbanísticos y promover un desarrollo sostenible, con una visión de ciudad proyectada a largo plazo.

Durante la capacitación se abordaron cuestiones vinculadas con la nueva zonificación, los usos del suelo, las áreas de expansión y completamiento urbano, los indicadores de construcción y los instrumentos que incorpora la normativa.

También se analizaron aspectos relacionados con el corredor de la futura avenida Circunvalación, las posibilidades de crecimiento de los distintos sectores de la ciudad y la organización del documento para facilitar su consulta por parte de los profesionales.

En paralelo a la jornada destinada a profesionales, el Gobierno de Venado Tuerto desarrolló una instancia de capacitación dirigida a cerca de 40 trabajadores municipales que cumplen funciones en las áreas técnicas vinculadas con la planificación urbana y la aplicación de la normativa territorial.

El encuentro estuvo orientado a brindar herramientas para la interpretación del nuevo Código de Ordenamiento Territorial y unificar criterios de trabajo entre las distintas dependencias municipales que intervienen en la evaluación de proyectos, autorizaciones y trámites relacionados con el desarrollo urbano.

De esta manera, el municipio busca que la implementación de la nueva normativa esté acompañada por la formación de los equipos responsables de su aplicación cotidiana, tanto en la atención a los profesionales como en los procedimientos administrativos y técnicos.

La elaboración del nuevo código fue resultado de un proceso de trabajo conjunto entre el Gobierno municipal, profesionales, instituciones y distintos actores vinculados con el desarrollo urbano.

Durante su construcción se realizaron cuatro talleres abiertos, con la participación de alrededor de 50 personas en cada encuentro, y cuatro jornadas de trabajo con la Comisión Mixta del Concejo Municipal, que reunieron entre 30 y 40 participantes en cada instancia.

A estas actividades se sumaron entrevistas personales y encuentros con profesionales, desarrolladores y empresarios locales, que permitieron recoger inquietudes, analizar propuestas y realizar aportes para la elaboración de la nueva normativa.

Además, se contó con la colaboración de la Red de Innovación Local (RIL), a través de su programa de Ciudades Planificadas, y se mantuvieron reuniones con empresas prestadoras de servicios para analizar las condiciones de infraestructura y las posibilidades de expansión urbana.

Desde el Colegio de Arquitectos también se valoró la posibilidad de participar en estas instancias de capacitación y consulta, que permiten avanzar en una transición ordenada hacia la aplicación del nuevo instrumento.

Venado Tuerto cuenta desde esta semana con un nuevo Código de Ordenamiento Territorial (COT), una herramienta que establece nuevas pautas para organizar el crecimiento urbano de la ciudad y proyectar su desarrollo durante las próximas décadas.

La ordenanza fue aprobada por unanimidad en el Concejo Municipal luego de un proceso de trabajo que se extendió durante aproximadamente dos años, con la participación de concejales, funcionarios, instituciones, colegios profesionales, universidades y distintos sectores vinculados al desarrollo urbano.

El concejal Santiago Meardi destacó que la aprobación representa el cierre de un proceso iniciado a partir del Plan Estratégico Participativo y un debate que permitió actualizar la normativa vigente.

“Es el punto final de un desarrollo que estuvimos trabajando durante dos años en el Concejo Deliberante y a través de un mandato que nos había impuesto también el Intendente y el Plan Estratégico Participativo”, explicó Meardi.

El edil definió al nuevo código como una herramienta moderna que busca generar condiciones para nuevas inversiones, brindar previsibilidad y ordenar la planificación futura de la ciudad.

“Es un código moderno, un código que genera condiciones para mayores inversiones en nuestra ciudad, que le da previsibilidad a esas inversiones, pero que fundamentalmente simplifica lo que era el anterior Código de Ordenamiento Territorial”, señaló.

Uno de los principales cambios que incorpora la nueva normativa está relacionado con la posibilidad de construir en distintos sectores de la ciudad.

Según explicó Meardi, el objetivo es favorecer nuevas inversiones y acompañar ese proceso con herramientas que permitan mayor transparencia.

“Se genera mayor capacidad constructiva en toda la ciudad, con lo cual es algo que va a incentivar mucho las inversiones, y con eso la generación de empleo en Venado Tuerto”, indicó.

Además, el Código incorpora nuevos instrumentos vinculados a urbanizaciones y convenios urbanísticos, con reglas definidas para los distintos procesos de crecimiento.

El nuevo esquema reemplaza al Plan de Desarrollo Territorial (PDT) vigente hasta ahora y busca adaptar la normativa a la transformación que tuvo Venado Tuerto en los últimos años.

La subsecretaria de Planeamiento, Liliana Alou, explicó que el PDT había quedado desactualizado frente a la evolución de la ciudad y las nuevas demandas relacionadas con el uso del suelo.

“Lo que vimos es que se nos quedaba atrasado en una ciudad donde los costos de los lotes son muy caros y las posibilidades que daban de construcción en cada uno de esos espacios era reducido para lo que los urbanizadores y para lo que la gente en general estaba planteando”, explicó.

Durante el proceso de elaboración se realizaron más de 20 talleres con participación del Concejo Municipal, colegios profesionales, la UTN, la Municipalidad y vecinos interesados en el desarrollo de la ciudad.

Uno de los ejes principales del nuevo código es la definición de corredores urbanos y nuevas centralidades, sectores que tendrán un rol estratégico en la expansión y transformación de Venado Tuerto.

Entre ellos aparecen espacios como la Circunvalación, el Área Recreativa Norte, el Parque Municipal e incluso el barrio Juan XXIII donde se proyecta la construcción del estadio Invencible de Venado Tuerto y un nuevo juzgado.

“Hay corredores urbanos y lo que son las nuevas centralidades que ordenan también el territorio”, explicó Meardi, y agregó que la planificación apunta a pensar una ciudad para los próximos “20, 30 años”.

Desde Planeamiento señalaron que el objetivo es acompañar los cambios que ya atraviesa la ciudad y establecer qué tipo de desarrollos pueden realizarse en cada zona.

“El código lo que hace es decir: nosotros tenemos toda esta situación, ordenemos qué es lo que se puede construir, cuándo y de qué manera”, explicó Alou.

Uno de los puntos de debate durante la elaboración del código fue la regulación de las alturas de las construcciones.

Alou explicó que la nueva normativa diferencia entre los corredores urbanos, principalmente vinculados a avenidas, y las áreas internas de los barrios.

“Nosotros tampoco queremos una ciudad oscura, llena de edificios. Sí queremos una ciudad que crezca equilibrada”, señaló.

En los corredores urbanos se permitirán mayores alturas constructivas, mientras que las zonas residenciales mantendrán otros parámetros. También se incorporan los denominados frentes urbanos, con tratamientos específicos para sectores como Plaza San Martín, Avenida Santa Fe, el área ferroviaria y el Área Recreativa Norte.

Otro de los objetivos del nuevo Código de Ordenamiento Territorial es incentivar el aprovechamiento de terrenos y propiedades que actualmente se encuentran vacantes dentro de la planta urbana.

Desde Planeamiento señalaron que se trata de sectores que ya cuentan con servicios y cuya incorporación al desarrollo permitiría consolidar la ciudad sin extender innecesariamente la infraestructura.

“En todos esos sectores ya están los servicios y no es necesario llevar ni generar infraestructuras nuevas, realmente traer esos inmuebles para el uso y para la consolidación de la ciudad es súper importante”, explicó Alou.

Desde el Municipio también remarcaron que esta herramienta puede favorecer nuevas oportunidades vinculadas al acceso a la vivienda.

La incorporación de la Circunvalación como elemento estratégico es otro de los aspectos centrales del nuevo ordenamiento.

Según explicaron los funcionarios, el objetivo es que funcione como una vía rápida de conexión y que permita ordenar el crecimiento urbano en sus alrededores.

“No va a haber un ámbito residencial enfrente de la Circunvalación”, explicó Alou, al señalar que se prevén colectoras y usos específicos para preservar su función como corredor de movilidad.

El sector tendrá características vinculadas a grandes instalaciones y desarrollos acordes al tamaño de las parcelas.

Respecto a los nuevos desarrollos inmobiliarios, desde el Municipio aclararon que la nueva normativa mantiene exigencias para la aprobación de loteos.

“No se siguen bajando las condiciones. Para hacer una urbanización hay que cumplir con ciertos requisitos y hacer inversiones, porque las tiene que hacer el urbanizador”, explicó Meardi.

En relación con los barrios cerrados, confirmaron que serán permitidos en sectores determinados de la ciudad.

“En un sector determinado de la ciudad vamos a permitir barrios cerrados”, indicaron desde Planeamiento.

El Concejo Municipal de Venado Tuerto aprobó por unanimidad este miércoles el nuevo Código de Ordenamiento Territorial (COT). El tratamiento legislativo se resolvió en 45 días, después de casi dos años de talleres y reuniones en el que el Gobierno municipal trabajó el proyecto con instituciones y sectores vinculados al desarrollo de la ciudad.

La iniciativa llegó al Concejo con el consenso y la firma de la UTN y el Colegio de Arquitectos. Para el Municipio, ese trabajo previo fue una parte central del proceso: permitió discutir las reglas antes de iniciar el trámite legislativo y reunir acuerdos sobre cómo debe crecer Venado Tuerto.

Durante ese tiempo se realizaron talleres con profesionales y técnicos, cuatro encuentros de comisión mixta ampliada en el Concejo y 13 mesas de diálogo. Participaron profesionales independientes, colegios profesionales, comerciantes, industriales, desarrolladores, inmobiliarias y empresas prestadoras de servicios.

“Destinamos el tiempo necesario a generar consensos porque entendemos que las transformaciones de una ciudad necesitan reglas claras, participación y una visión compartida de futuro”, señalaron desde el Gobierno de Venado Tuerto.

El nuevo COT simplifica el ordenamiento urbano: reduce aproximadamente a la mitad la cantidad de zonas contempladas en el actual Plan de Desarrollo Territorial y redefine los indicadores urbanísticos. Según la propuesta municipal, los nuevos parámetros amplían las posibilidades de construcción y ofrecen reglas más claras para quienes quieran desarrollar proyectos e invertir en la ciudad.

La norma incorpora además el Bono de Edificabilidad Adicional (BEA), una herramienta para regular el acceso a mayor capacidad de construcción en sectores donde el Municipio busque promoverla. También establece procedimientos para proyectos especiales, inmuebles de valor patrimonial y compensaciones por beneficios urbanísticos.

Mientras avanza la construcción de la Circunvalación, el nuevo Código define cómo se organizará el crecimiento en torno a ese corredor. La planificación busca reorganizar la circulación, ordenar la expansión urbana y recuperar suelo productivo.

El COT distingue tres tramos: desde la ruta nacional 33 hasta Güemes, de Güemes a Neuquén y de Neuquén hasta la ruta nacional 8. En los tramos primero y tercero contempla frentes urbanos y rurales con actividades compatibles, como servicios de ruta, logística, depósitos, talleres e industrias de bajo impacto. El tramo central se reserva para futuras urbanizaciones.

La normativa también prevé el pasaje de 107 hectáreas de suelo rural a urbano e incorpora la mixtura de usos, para permitir la convivencia de viviendas, comercios y servicios.

El Gobierno de Venado Tuerto presentó el proyecto del nuevo Código de Ordenamiento Territorial (COT), impulsado por el intendente Leonel Chiarella y acompañado con la firma de la Facultad Regional Venado Tuerto de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) y del Colegio de Arquitectos. La iniciativa ya fue enviada al Concejo Municipal para su tratamiento.

La actualización del Código responde a uno de los lineamientos establecidos por el Plan Estratégico Participativo (PEP), que planteaba la necesidad de modernizar la normativa urbana para acompañar el crecimiento de la ciudad con una planificación más ordenada, simple y sostenible.

Este nuevo Código tiene tres objetivos centrales: simplificar la aplicación de la normativa, ordenar el crecimiento urbano y promover un desarrollo sostenible. Además, reorganiza integralmente la normativa para facilitar su utilización por parte de profesionales, desarrolladores, vecinos y equipos técnicos municipales.

Uno de los principales cambios es la simplificación de la zonificación urbana, reduciendo aproximadamente a la mitad la cantidad de zonas existentes. También redefine indicadores urbanísticos que limitaban la edificabilidad, incorpora de manera permanente incentivos que ya contemplaba el Plan de Desarrollo Territorial y actualiza los instrumentos para intervenir inmuebles patrimoniales, desarrollar proyectos especiales y gestionar compensaciones urbanísticas.

Una ciudad preparada para crecer

El proyecto incorpora una nueva lógica de desarrollo basada en corredores urbanos, donde se concentrarán mayores posibilidades de construcción y mixtura de usos, favoreciendo la convivencia entre viviendas, comercios y servicios.

Entre las innovaciones también aparece el Bono de Edificabilidad Adicional (BEA), un instrumento que permitirá acceder a mayores derechos de construcción mediante un sistema regulado, transparente y optativo, cuyos recursos podrán destinarse a infraestructura y políticas urbanas. El Código también incorpora mecanismos de compensación por beneficios urbanísticos cuando determinadas decisiones públicas incrementen el valor del suelo.

Otro de los ejes es la planificación del futuro corredor de circunvalación, definiendo sectores urbanos y rurales, los usos permitidos, las modalidades de subdivisión y las condiciones para el desarrollo de áreas logísticas, comerciales e industriales, con el objetivo de ordenar la expansión de la ciudad y preservar la funcionalidad de esa vía estratégica.

Un trabajo conjunto

El Código de Ordenamiento Territorial fue elaborado durante un año mediante un proceso de trabajo conjunto que incluyó talleres participativos, reuniones de comisión mixta ampliada en el Concejo Municipal y mesas de diálogo con colegios profesionales, desarrolladores, comerciantes, industriales, inmobiliarias, empresas prestadoras de servicios y profesionales independientes.

Ese proceso permitió incorporar aportes técnicos y construir consensos para dotar a la ciudad de una herramienta que acompañe su crecimiento durante los próximos años, con reglas más claras, procedimientos simplificados y una planificación orientada al desarrollo sostenible.

"El Plan Estratégico Participativo nos marcaba la necesidad de actualizar esta normativa. Con el envío del nuevo Código al Concejo Municipal damos un paso importante para que Venado Tuerto cuente con una herramienta moderna que permita planificar su crecimiento con reglas claras, previsibilidad y una mirada de largo plazo", señalaron desde el Gobierno de Venado Tuerto.