El Concejo Municipal de Venado Tuerto aprobó por unanimidad este miércoles el nuevo Código de Ordenamiento Territorial (COT). El tratamiento legislativo se resolvió en 45 días, después de casi dos años de talleres y reuniones en el que el Gobierno municipal trabajó el proyecto con instituciones y sectores vinculados al desarrollo de la ciudad.

La iniciativa llegó al Concejo con el consenso y la firma de la UTN y el Colegio de Arquitectos. Para el Municipio, ese trabajo previo fue una parte central del proceso: permitió discutir las reglas antes de iniciar el trámite legislativo y reunir acuerdos sobre cómo debe crecer Venado Tuerto.

Durante ese tiempo se realizaron talleres con profesionales y técnicos, cuatro encuentros de comisión mixta ampliada en el Concejo y 13 mesas de diálogo. Participaron profesionales independientes, colegios profesionales, comerciantes, industriales, desarrolladores, inmobiliarias y empresas prestadoras de servicios.

“Destinamos el tiempo necesario a generar consensos porque entendemos que las transformaciones de una ciudad necesitan reglas claras, participación y una visión compartida de futuro”, señalaron desde el Gobierno de Venado Tuerto.

El nuevo COT simplifica el ordenamiento urbano: reduce aproximadamente a la mitad la cantidad de zonas contempladas en el actual Plan de Desarrollo Territorial y redefine los indicadores urbanísticos. Según la propuesta municipal, los nuevos parámetros amplían las posibilidades de construcción y ofrecen reglas más claras para quienes quieran desarrollar proyectos e invertir en la ciudad.

La norma incorpora además el Bono de Edificabilidad Adicional (BEA), una herramienta para regular el acceso a mayor capacidad de construcción en sectores donde el Municipio busque promoverla. También establece procedimientos para proyectos especiales, inmuebles de valor patrimonial y compensaciones por beneficios urbanísticos.

Mientras avanza la construcción de la Circunvalación, el nuevo Código define cómo se organizará el crecimiento en torno a ese corredor. La planificación busca reorganizar la circulación, ordenar la expansión urbana y recuperar suelo productivo.

El COT distingue tres tramos: desde la ruta nacional 33 hasta Güemes, de Güemes a Neuquén y de Neuquén hasta la ruta nacional 8. En los tramos primero y tercero contempla frentes urbanos y rurales con actividades compatibles, como servicios de ruta, logística, depósitos, talleres e industrias de bajo impacto. El tramo central se reserva para futuras urbanizaciones.

La normativa también prevé el pasaje de 107 hectáreas de suelo rural a urbano e incorpora la mixtura de usos, para permitir la convivencia de viviendas, comercios y servicios.

El Gobierno de Venado Tuerto presentó el proyecto del nuevo Código de Ordenamiento Territorial (COT), impulsado por el intendente Leonel Chiarella y acompañado con la firma de la Facultad Regional Venado Tuerto de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) y del Colegio de Arquitectos. La iniciativa ya fue enviada al Concejo Municipal para su tratamiento.

La actualización del Código responde a uno de los lineamientos establecidos por el Plan Estratégico Participativo (PEP), que planteaba la necesidad de modernizar la normativa urbana para acompañar el crecimiento de la ciudad con una planificación más ordenada, simple y sostenible.

Este nuevo Código tiene tres objetivos centrales: simplificar la aplicación de la normativa, ordenar el crecimiento urbano y promover un desarrollo sostenible. Además, reorganiza integralmente la normativa para facilitar su utilización por parte de profesionales, desarrolladores, vecinos y equipos técnicos municipales.

Uno de los principales cambios es la simplificación de la zonificación urbana, reduciendo aproximadamente a la mitad la cantidad de zonas existentes. También redefine indicadores urbanísticos que limitaban la edificabilidad, incorpora de manera permanente incentivos que ya contemplaba el Plan de Desarrollo Territorial y actualiza los instrumentos para intervenir inmuebles patrimoniales, desarrollar proyectos especiales y gestionar compensaciones urbanísticas.

Una ciudad preparada para crecer

El proyecto incorpora una nueva lógica de desarrollo basada en corredores urbanos, donde se concentrarán mayores posibilidades de construcción y mixtura de usos, favoreciendo la convivencia entre viviendas, comercios y servicios.

Entre las innovaciones también aparece el Bono de Edificabilidad Adicional (BEA), un instrumento que permitirá acceder a mayores derechos de construcción mediante un sistema regulado, transparente y optativo, cuyos recursos podrán destinarse a infraestructura y políticas urbanas. El Código también incorpora mecanismos de compensación por beneficios urbanísticos cuando determinadas decisiones públicas incrementen el valor del suelo.

Otro de los ejes es la planificación del futuro corredor de circunvalación, definiendo sectores urbanos y rurales, los usos permitidos, las modalidades de subdivisión y las condiciones para el desarrollo de áreas logísticas, comerciales e industriales, con el objetivo de ordenar la expansión de la ciudad y preservar la funcionalidad de esa vía estratégica.

Un trabajo conjunto

El Código de Ordenamiento Territorial fue elaborado durante un año mediante un proceso de trabajo conjunto que incluyó talleres participativos, reuniones de comisión mixta ampliada en el Concejo Municipal y mesas de diálogo con colegios profesionales, desarrolladores, comerciantes, industriales, inmobiliarias, empresas prestadoras de servicios y profesionales independientes.

Ese proceso permitió incorporar aportes técnicos y construir consensos para dotar a la ciudad de una herramienta que acompañe su crecimiento durante los próximos años, con reglas más claras, procedimientos simplificados y una planificación orientada al desarrollo sostenible.

"El Plan Estratégico Participativo nos marcaba la necesidad de actualizar esta normativa. Con el envío del nuevo Código al Concejo Municipal damos un paso importante para que Venado Tuerto cuente con una herramienta moderna que permita planificar su crecimiento con reglas claras, previsibilidad y una mirada de largo plazo", señalaron desde el Gobierno de Venado Tuerto.