Fiorella Carrión - Ileana Hotschewer

A dos años de la sanción de la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario en la ciudad de Santa Fe muestra señales de expansión y ajuste. Según Teresa Bottai, “el mercado se amplió porque el tema de regulación a veces hace que los propietarios se asusten y con la desregulación a la gente le dio un poco más de confianza. Volvieron a ponerse en alquiler departamentos que habían salido”.

En este marco, Bottai señaló que esta nueva dinámica permitió acomodar gradualmente los precios: “No es algo que se hace inmediatamente, pero tenemos una oferta más amplia donde el inquilino puede elegir hoy la actualización que hace, cuánto es el período del contrato, ahí se logra poder tener mejores precios”.

Respecto a la modalidad de los contratos actuales, Bottai explicó que la tendencia predominante son los contratos a dos años con actualizaciones periódicas: “Hoy casi todo es un contrato cada 24 meses, con actualizaciones trimestrales con IPC”, manifestó.

En cuanto al tipo de propiedades más demandadas, la profesional aseguró que los departamentos concentran gran parte del mercado, especialmente los nuevos con amenities y cercanos a facultades.

Por su parte, Martín Bottai, observó un panorama alentador para la inversión: “El argentino a poder invertir en propiedades o a comprar su casa, pero todo eso lo vamos a ver cuando salga la reglamentación definitiva. Siempre son incentivos importantísimos porque los argentinos tenemos bastante inconveniente para poder ser propietarios por la falta de crédito”.

Sobre los precios y la relación con los costos de construcción, Bottai señaló: “Las propiedades en dólares en este momento están bajas… el costo de la construcción es mucho más alto que los valores de mercado de las propiedades que están en venta ya terminadas”. En cuanto al interés del público, destacó que la inversión en departamentos de menor valor es la principal vía de acceso al mercado.

De cara a 2026, la proyección del mercado se mantiene optimista: “Está mejorando creemos que va a seguir así. La tendencia es que hay cada vez más ventas, los precios también están subiendo y van a continuar escalando, va a ser un muy buen año porque se van a juntar estos factores y va a haber más compras, más ventas”.

(Por Mauro Muñoz) - La inflación de noviembre en la Argentina fue del 2,5%, de acuerdo a los datos informados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).

De esta manera, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) mantiene en octubre una leve senda ascendente que retomó en junio (1,6%), siguió en julio y agosto (1,9% ambos), tras haber registrado una desaceleración en mayo (1,5%) marcando un piso a valores del 2020.

Con los valores registrados en el undécimo mes del año, por tercer vez consecutiva la inflación mensual se ubicó por encima del umbral de dos puntos porcentuales, luego de los registros de septiembre y octubre, que habían marcado 2,1% y 2,3% respectivamente.

Al principio de año, en tanto, el índice fue en enero 2,2%, febrero 2,4%, marzo 3,7%, abril 2,8%, mayo 1,5%. Así, el acumulado de los once meses del 2025 registra un crecimiento acumulado del 27,9%.

En la comparación interanual, el IPC alcanzó el 31,4%, frenando las bajas que venía registrando por arrastre mes a mes. En enero la medición de esta variable fue de 84,5%, continuó en febrero con 66,9%, siguió en marzo 55,9%, en abril 47,3%, en mayo 43,5%, en junio 39,4%, julio 36,6%, agosto 33,6%, 31,8% en septiembre y 31,3%.

Como es habitual, en el informe, el Instituto Nacional de Estadística y Censos desmenuzó las mediciones por categorías, donde los precios Regulados (2,9%) lideraron el incremento, seguidos de IPC núcleo (2,6%) y precios Estacionales (2,8%).

En la segmentación por rubros, fue Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles la división que registró mayor incremento (3,4%) impulsado principalmente por aumentos en alquileres y servicios.

Variación de las 12 divisiones del IPC en noviembre.

Por arriba del promedio nacional estuvieron las divisiones de Transporte marcando 3%, Alimentos y bebidas no alcohólicas con 2,8%, Comunicación con 2,7% y Bienes y servicios varios con 2,5%.

Las dos divisiones que registraron las menores variaciones en noviembre fueron Equipamiento y mantenimiento del hogar (1,1%) y Prendas de vestir y calzado (0,5%).

Además, el organismo detalló las variaciones mensuales en cada región de la Argentina.

La región de Cuyo fue la región de mayor suba mensual (2,8%). Le siguieron el Gran Buenos Aires y la región Pampeana, marcando ambas 2,5%.

Variaciones mensuales de las divisiones por región.

Por debajo del promedio nacional se ubicaron, en tanto, el Noreste (2,4%), la Patagonia (2,3%) y el Noroeste (2,3%).

La división Alimentos y bebidas no alcohólicas aportó la mayor incidencia sobre la suba mensual en todas las regiones del país.

Una familia tipo con vivienda propia necesitó en marzo $1.198.405 para no caer bajo la línea de pobreza en Rosario. El dato marca un nuevo récord en el costo de vida, y refleja con claridad el impacto sostenido de la inflación en los hogares de clase media y media baja.

Ese monto corresponde al valor de la Canasta Básica Total (CBT), que contempla tanto los alimentos indispensables como los bienes y servicios esenciales para sostener un nivel de vida digno, sin incluir gastos de alquiler.

En cuanto a los alimentos, la Canasta Básica Alimentaria (CBA) para un adulto fue estimada en $ 147.436, con un aumento mensual del 5,8 %. Entre los productos que más subieron se destacaron las verduras, hortalizas, raíces y tubérculos, cuyos incrementos porcentuales fueron de dos cifras.

Si se amplía el cálculo a la CBT para un adulto, el monto asciende a $ 2.631, lo que representa un alza del 3,6 % respecto del mes anterior. Esta canasta incorpora además transporte, vestimenta, salud, educación y otros servicios indispensables.

Con base en los datos oficiales a los que accedió Mirador Provincial, el informe también calculó el umbral de pobreza para un hogar monoparental, compuesto por una mujer joven con dos hijos en edad escolar, sin casa propia. En ese caso, se requirió $ 973.835 en marzo para no caer en situación de pobreza, unos $ 34.000 más que el mes anterior.

Uno de los datos más relevantes del relevamiento es la creciente participación de los alimentos en el gasto total del hogar. Este fenómeno, habitual en contextos de inflación, se agrava en sectores con ingresos reducidos, que deben sacrificar otros rubros para priorizar la comida.

El aumento constante del costo de vida en Rosario pone en evidencia el deterioro del poder adquisitivo y las dificultades crecientes para sostener una economía doméstica equilibrada, incluso en familias con ingresos estables.

Además, el impacto de estos aumentos se siente con mayor fuerza en los hogares que deben afrontar alquileres, servicios y otras obligaciones, lo que amplía la brecha entre quienes logran cubrir sus necesidades básicas y quienes quedan por debajo del umbral de pobreza.

En este escenario, el monitoreo periódico del costo de las canastas básicas resulta clave para dimensionar la situación socioeconómica de los rosarinos y para diseñar políticas públicas que contribuyan a aliviar el impacto de la inflación sobre los sectores más vulnerables.

En apenas quince días, el programa "Llave", que prevé una serie de medidas para aliviar la situación de los inquilinos en la provincia de Santa Fe, generó un alto interés y ya están a punto de otorgarse los primeros préstamos personales. La subsecretaria de Desarrollo del Hábitat, Andrea Zorzón, recordó que la iniciativa plantea, por un lado, la asistencia financiera para costear los gastos de renovación o inicio de contrato (línea económica); y un seguro de caución, para sustituir las garantías propietarias.

Según detalló, se produjeron muchas consultas y 140 solicitudes ingresadas. "De esas 140 solicitudes, 134 son de la línea solución económica y 13 corresponden a la línea garantía", precisó. Ahora, corresponde que el banco analice la capacidad crediticia de los interesantes, y que la provincia corrobore el cumplimiento de los requisitos planteados.

La funcionaria remarcó que es fundamental que los inquilinos presenten toda la documentación requerida para poder agilizar y optimizar el trámite. Todo debe realizarse de manera virtual. "Esto es fundamental – sostuvo-; muchas solicitudes quedaron en estado incompleto por no poder cumplimentar la carga de documentación que se requería. Tienen que acreditar toda la información", insistió.

En tal sentido, recordó que cuando el interesado ingresa a la web de la provincia para iniciar el trámite, debe tener la carta de intención firmada. Veinticuatro horas después, llegará un correo a su casilla a través del cual debe cargar la documentación solicitada.

"Hablamos básicamente de la carta de intención firmada tanto por locador como por locatario, más el DNI y recibos de sueldos o constancia de inscripción en el AFIP para el caso de los monotributistas. Una vez que se analiza toda la documentación y se comprueba que está correcta, se pasa a la instancia de contratación del crédito o del seguro de caución", explicó Zorzón.

Según detalló, de las solicitudes recibidas por la línea económica, ya hay más de 18 admitidas y en proceso de contratación - el jueves podrían entregarse los primeros créditos-, en tanto que 34 están en la etapa de revisión provincial.

Respecto de la distribución geográfica de los solicitantes, 60 corresponden a la ciudad de Rosario; le sigue Santa Fe con 33 y el resto se reparte entre localidades de prácticamente todos los departamentos de la provincia.

- ¿Esperaban que fuese mucho más alta la demanda por la línea económica que por la de caución?

- Sabíamos que el tema de la caución es innovador; es una línea nueva con lo cual es necesario explicar mucho de qué se trata y trabajar con el sector inmobiliario para que se pueda realmente convertir en una alternativa. De todos modos, ya tenemos más de 10 solicitudes correspondiente a la "línea garantía" de interesados que se están animando. Sí se da la particularidad de que todas corresponden a la ciudad de Rosario; en otros distritos, esta práctica no está internalizada todavía.

- ¿Cuál es el perfil de los interesados que han ingresado solicitudes?

- La primera semana recibimos de diversas profesiones; la mayoría son empleados en relación de dependencia (más del 60%). La tendencia está distribuida pero en general, hablamos de que un 20% de solicitudes corresponde a estudiantes. Para el caso de la línea de solución económica, nos encontramos con que la edad promedio es de 36 años; en tanto que para la línea de garantías, es de 42 años.

En un paso significativo hacia el apoyo a su comunidad, la Universidad Católica de Santa Fe (UCSF) se sumó al programa Llave, una iniciativa del Gobierno de la provincia de Santa Fe diseñada para facilitar el acceso al alquiler de viviendas. La abogada Débora Furman, responsable de Bienestar Estudiantil, participó de la presentación de este beneficio que alcanza a estudiantes, docentes y personal de la Casa.

La presentación oficial estuvo a cargo del ministro de Obras Públicas de la Provincia, Lisandro Enrico, en el hall de la Legislatura de Santa Fe.

En la oportunidad, se firmaron convenios con los colegios de corredores inmobiliarios, las cámaras inmobiliarias y con las universidades con sede en la provincia como UCSF, UNL, UTN, UCEL y UAI para la implementación del programa.

Llave ofrece dos herramientas principales para los santafesinos que alquilan viviendas: un crédito sin interés para cubrir los gastos de ingreso o renovación de alquiler y una garantía gratuita mediante un seguro de caución, que garantiza el cumplimiento de un acuerdo o contrato.

Estas medidas están destinadas a aliviar los costos iniciales y proporcionar una alternativa accesible a las garantías tradicionales.

La participación de la UCSF en el programa Llave permitirá a todos los miembros de su comunidad acceder a estos beneficios, facilitando el proceso de alquiler y reduciendo las barreras económicas. Los estudiantes, docentes y personal administrativo podrán aprovechar las ventajas del programa, que incluye:

Requisitos para acceder al programa Para postularse a Llave, los interesados deben ingresar a www.santafe.gob.ar/ms/llave/ y completar el formulario, junto con una carta de intención. Para beneficiarse del programa, los solicitantes deben cumplir con ciertos requisitos, entre ellos:

La adhesión de la UCSF al programa Llave representa un compromiso con el bienestar de su comunidad, ofreciendo soluciones concretas para quienes enfrentan dificultades al alquilar una vivienda. Con esta iniciativa, la universidad reafirma su misión de apoyar a sus miembros en todos los aspectos de su vida académica y personal.

Estudiar en la UCSF En la provincia de Santa Fe, la Universidad Católica de Santa Fe tiene sede en la capital, Rosario, Rafaela y Reconquista. A su vez, tiene una amplia oferta de carreras virtuales, como las licenciaturas en Gerontología, Psicomotricidad, Seguridad Alimentaria, Administración de empresas digitales, Negocios digitales y Medios digitales. En su sede rosarina, ubicada en Moreno 1056, entre las carreras de grado presenciales ofrece Arquitectura, y las licenciaturas en Obstetricia, Psicología y Diseño Industrial.

Para más información, se pueden comunicar con con Ingreso al whatsapp 342-5371285, o por mail a ingresouniversitario@ucsf.edu.ar.

Brindar soluciones específicas a los santafesinos que alquilan viviendas es la clave de “Llave”, un nuevo programa impulsado por el Gobierno de la Provincia junto al Banco Municipal (BM). A partir de esta novedosa iniciativa, se instrumentan dos herramientas ágiles y concretas que apuntan a aliviar los costos y facilitar los procesos vinculados a alquileres: por un lado, la habilitación de un crédito a devolver en 12 ó 24 cuotas sin interés para pagar los gastos de renovación o ingreso a un nuevo departamento; por otro, el acceso a una garantía a través de un seguro de caución sin gastos para el inquilino. Para postularse a Llave, los interesados deben ingresar a www.santafe.gob.ar/ms/llave/, completar el formulario y la carta de intención avalada por la inmobiliaria que llevará adelante la operación.

La presentación oficial del programa tuvo lugar este lunes en el hall de la Legislatura de Santa Fe. El acto fue encabezado por el ministro de Obras Públicas, Lisandro Enrico; el secretario de Hábitat y Vivienda, Lucas Crivelli; el presidente del Banco Municipal de Rosario, Claudio Forneris; y la subsecretaria de Desarrollo del Hábitat, Andrea Zorzón. 

“Con esta iniciativa, las políticas de vivienda y hábitat no sólo van a estar dirigidas a las personas que no tienen casa y que quieren acceder, como es el caso de los créditos Nido. De un millón y medio de hogares que hay en Santa Fe, 500 mil son alquilados, con lo cual nos parece bien que el Estado, junto con el sector privado, articule algún tipo de herramienta para trabajar en este segmento”, aseguró Enrico, para luego valorar que “Llave es una solución para los santafesinos que no tienen posibilidad de competir para un crédito de vivienda. Esta es nuestra primera experiencia y ya está habilitada en la página web del Gobierno provincial, para que las personas puedan conocerla”.

En tanto, Crivelli precisó que el objetivo “es llevar soluciones a la población y el acceso a la vivienda fue clave, porque sabíamos que era una preocupación, tanto de las familias que están en la búsqueda de su vivienda propia, como aquellas que necesitan acceder a una vivienda digna. En un año, estamos cumpliendo con el objetivo de escalar en políticas de acceso a la vivienda, asociándonos con el sector privado, como lo pidieron el gobernador Maximiliano Pullaro y el ministro Enrico. La expectativa es en los próximos años escalar más”.

Al tomar la palabra, Zorzón detalló que “este programa busca ser una herramienta para brindar soluciones ágiles, en poco tiempo, a este grupo poblacional que alquila y que se encuentra con dos problemáticas a la hora de celebrar el contrato o renovarlo: los gastos iniciales que debe realizar el inquilino y las garantías. Por este motivo, trabajamos con el sector inmobiliario para poder generar una herramienta que deje seguro a quien pone la vivienda en alquiler”. Acerca de las dos líneas que presenta “Llave”, la funcionaria provincial remarcó que “la primera la denominamos ‘Llave Solución Económica’ y está vinculada a la problemática de los gastos; consiste en un préstamo personal, de hasta 3 veces el valor del alquiler, que se va a poder devolver en cuotas sin interés. La segunda línea lleva por nombre ‘Llave Garantías’ consiste en un seguro de caución, que va a estar bonificado, y que tiene una amplia cobertura”. 

Por último, Forneris agradeció “a la Provincia porque nos ayudan a cumplir nuestro rol: contribuir al bienestar ciudadano. Estamos para poder apoyar y colaborar con el Gobierno de Santa Fe, municipios, comunas e instituciones”; e indicó que “la continuidad de este programa es trascendental para resolver la problemática de la vivienda”.

Cabe señalar que en la oportunidad, además, se firmaron convenios con los colegios de corredores inmobiliarios, las cámaras inmobiliarias y con las universidades con sede en la provincia como UNL, UTN, UCSF, UCEL y UAI; para la implementación del programa. Estuvieron presentes en la presentación el secretario de Obras Públicas, Marcelo Pascualón; el intendente de Santa Fe, Juan Pablo Poletti; el rector de la UNL, Enrique Mammarella; el decano de UTN-Santa Fe, Eduardo Donnet; autoridades universitarias; funcionarios provinciales; legisladores; y concejales; el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, Walter Ramírez; y el vicepresidente de corredores de Rosario, Patricio Arpini.

La diputada provincial Sofía Galnares, con el apoyo del Ministerio de Obras Públicas de Santa Fe, presentó un proyecto de Ley que tiene por finalidad la creación e implementación de un Programa Provincial de Alquileres, por medio del cual se buscará promover el acceso a la vivienda a través del alquiler en toda la provincia.

Esta iniciativa se sumará a la política integral de hábitat que lleva adelante el gobierno provincial de Maximiliano Pullaro y podrá implementarse mediante el otorgamiento de beneficios financieros que faciliten el acceso a créditos a tasa subsidiada, con el fin de solventar los gastos iniciales y/o de renovación de contratos de locación de inmuebles con destino a vivienda, así como la bonificación de la póliza del seguro de caución como alternativa a las garantías propietarias y de recibos de sueldo.

La diputada Galnares explicó: “Pueden ser beneficiarias del programa todas aquellas personas con domicilio en la provincia de Santa Fe, que alquilan o desean alquilar un inmueble con destino a vivienda y cumplan los requisitos establecidos en la parte reglamentaria de la ley”.

“A través de este proyecto de Ley se activarán dos líneas de acción: Alquilar Crédito y Alquilar Garantía. La primera estará destinada a brindar apoyo financiero a los inquilinos para afrontar los gastos iniciales vinculados al contrato de locación de un inmueble, mediante el subsidio de la tasa de interés de las líneas crediticias. Y la segunda, diseñada para generar una alternativa a las garantías propietarias y personales, solicitadas al momento de renovar o celebrar un nuevo contrato, a través de la bonificación de la póliza del seguro de caución”, detalló la legisladora.

Según datos estadísticos, la población inquilina viene creciendo en Argentina y en Santa Fe. Actualmente, 2 de cada 10 hogares alquilan; un aumento que puede verse en los departamentos más poblados del territorio provincial. Y un porcentaje importante de estos nuevos hogares no puede acceder al alquiler formal por los requerimientos que impone el sistema: garantías, mes de depósito, contratos, gastos administrativos.

“Alquilar una vivienda puede ser un proceso tortuoso, en especial en los más jóvenes cuando se están iniciando. Es habitual que se presenten muchos requisitos difíciles de cumplir”, señaló Galnares y agregó: “Con este programa queremos acompañar ese proceso, queremos colaborar para dar respuesta a la demanda habitacional y ser parte de la solución, para que miles de santafesinos puedan tener mejor acceso a una vivienda digna”.

Para finalizar la legisladora afirmó: “Brindamos una herramienta legislativa que otorgue previsibilidad y confianza en estos instrumentos que esperamos pronto se puedan poner en práctica por parte del Ministerio de Obras Públicas de la provincia que encabeza el ministro Lisandro Enrico”.

El gobierno nacional, a través de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), implementó una significativa reducción en los contratos de alquiler de oficinas utilizadas por distintos ministerios en todo el país. Esta medida forma parte de una política de optimización y eficiencia en la gestión de recursos públicos.

La cartera, que opera dentro del organigrama del Ministerio del Interior conducido por Guillermo Francos, informó que se dieron de baja 71 contratos de alquiler en todo el territorio nacional, lo que representa un ahorro mensual de 191.518.251 pesos y un ahorro anual de 2.298.218.220 pesos.

Según se informó, los contratos anulados pertenecen a 23 delegaciones públicas en la provincia de Buenos Aires y siete en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), además de alquileres en otras provincias como Catamarca, Chaco, Chubut, Córdoba, Corrientes, Entre Ríos, Formosa, Jujuy, La Pampa, Mendoza, Misiones, Río Negro, Salta, San Juan, San Luis, Santa Cruz, Santa Fe, Santiago del Estero, Tierra del Fuego y Tucumán.

En dichas oficinas funcionaban más de 3.500 puestos de trabajo pertenecientes a diversas dependencias, incluyendo la Secretaría de Turismo y Deporte, Superintendencia de Servicios de Salud, Secretaría de Industria y Desarrollo, ANSES, AFIP, Superintendencia de Riesgos del Trabajo (SRT), INADI, ENARGAS, Instituto de Obra Social de las Fuerzas Armadas (IOSFA), Migraciones, Instituto Nacional de Tecnología Industrial (INTI), Policía Federal Argentina y ENACOM, entre otras.

En la mayoría de los casos, los trabajadores fueron relocalizados en oficinas y edificios de propiedad del Estado Nacional.

El titular de AABE, Nicolás Pakgojz, indicó que esta medida es solo el primer paso de un plan más amplio de optimización de recursos. En los próximos 12 meses, se prevé la baja de otros 106 contratos de alquiler adicionales, siguiendo los lineamientos establecidos para continuar con esta política de austeridad y eficiencia en la administración de los recursos del Estado.

Según la información brindada por el equipo del jefe de Gabinete, Guillermo Francos, todos los contratos de alquiler que se dieron de baja fueron contratados durante la gestión de Alberto Fernández, específicamente entre 2021 y 2023. Gran parte de estos contratos no fueron renovados al finalizar su período vigente.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) emitió la Resolución General 5521/2024, publicada en el Boletín Oficial, la cual introduce cambios en el régimen de retención del Impuesto a las Ganancias y establece nuevas deducciones y prórrogas para las declaraciones juradas informativas.

Una de las principales modificaciones introducidas por esta resolución es la incorporación de una deducción del 10% del monto total anual de alquileres de inmuebles destinados a casa-habitación, tanto para el locatario como para el locador. Esta deducción, establecida por la Ley N° 27.737, entró en vigencia el 18 de octubre de 2023 y aplica para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes.

Con esta medida, se busca aliviar la carga impositiva de aquellos contribuyentes que destinan parte de sus ingresos al pago de alquileres para vivienda, incentivando de esta manera el acceso a la vivienda y el cumplimiento fiscal.

La resolución también modifica las Resoluciones Generales N° 2.442 y N° 4.003, que regulan regímenes especiales de retención del impuesto a las ganancias. En particular:

Resolución General N° 4.003: Se modifica el artículo 22 para ajustar la liquidación del impuesto a las ganancias a las nuevas disposiciones de deducción de alquileres. Además, se elimina el Anexo III, y se incorpora un nuevo inciso que permite a los locatarios computar esta deducción adicionalmente a otras deducciones existentes.

Resolución General N° 2.442: Se adecua para incluir las nuevas disposiciones de deducción de alquileres en el cálculo del impuesto retenido por la Asociación Argentina de Actores.

La Resolución General N° 5.514 extendió inicialmente el plazo para que los beneficiarios de rentas comprendidas presenten la información requerida hasta el 30 de junio de 2024 y hasta el 31 de julio de 2024 para que los agentes de retención efectúen la liquidación anual. Posteriormente, la Resolución General N° 5.519 prorrogó nuevamente estos plazos hasta el 15 de julio de 2024.

La Ley N° 27.743, sancionada el 27 de junio de 2024 pero aún no promulgada, tendrá un impacto significativo en la liquidación del impuesto a las ganancias correspondiente al período fiscal 2023. En virtud de esta ley, la AFIP ha decidido adecuar el vencimiento de la obligación de presentación de la declaración jurada informativa de bienes, ingresos, gastos y deducciones para el referido período.

Para aquellos beneficiarios que se hayan desvinculado laboralmente antes de la entrada en vigencia de esta norma y sin otro empleador que actúe como agente de retención, se permite computar la deducción del 10% del alquiler mediante la presentación de la declaración jurada y la inscripción en el impuesto a las ganancias.

En cuanto a la liquidación anual del período fiscal 2023, los sujetos pasibles de retención deberán informar el importe de los alquileres correspondientes a dicho período mediante el formulario de declaración jurada F. 572 Web, y el agente de retención deberá considerar esta deducción en la liquidación anual.

La presentación de las declaraciones juradas informativas correspondientes al período fiscal 2023 podrá efectuarse, con carácter de excepción, hasta el 30 de septiembre de 2024.

1°) Entrar a www.afip.gob.ar e iniciar sesión ingresando el CUIL o CUIT y la Clave Fiscal (CF). Para esta gestión es necesario tener una CF con nivel de seguridad 2 o superior.

2°) En la pestaña "Mis Servicios" elegir SiRADIG-Trabajador​,​ sigla que refiere al Sistema de Registro y Actualización de Deducciones del Impuesto a las Ganancias. Si nunca se lo había usado, apretar el botón "Agregar".

3°) Elegir el período de los alquileres que se van a deducir (2022 o 2023) e ingresar en "Carga de Formulario" para acceder al formulario F572 Web.

4°) Desplegar el menú "Deducciones y desgravaciones" y elegir "Agregar", para luego seleccionar la opción "Alquiler de inmuebles...".

5°) Se abrirá un formulario en el que la AFIP pedirá cargar, entre otros datos:

El CUIT del propietario.

El CUIT de la inmobiliaria (si intervino una).

El contrato de alquiler (en formato PDF), aclarando los años que abarca.

Los comprobantes de pago de cada mes (si el propietario los hubiera entregado).

6°) Terminada la carga de ésta y del resto de las deducciones y percepciones para informar, ir a "Vista Previa", revisar los datos y seleccionar "Enviar al empleador".

En el caso de los trabajadores autónomos inscriptos en Ganancias, los alquileres por deducir deben informarse al realizar la declaración jurada de ese impuesto.

La morosidad en el pago de las expensas viene aumentando con fuerza en Rosario, según advierten con preocupación desde el Consejo Asesor de la Vivienda local. Es que con la desregulación de los contratos de alquiler, sumado a los aumentos de servicios e impuestos, quienes tienen que alquilar “no están llegando”, señaló a Mirador el referente de la entidad, Ariel D’Orazio.

“Esto provocó que la oferta de alquileres en la ciudad crezca, pero las personas no logran pagar los alquileres, lo que tira la demanda hacia abajo, sumado a las complicaciones para afrontar los costos corrientes”.

En este sentido, “venimos detectando que en el último trimestre el aumento de la morosidad en el pago de las expensas, por ejemplo, aumentó un 30%, aunque estimamos que hay mucho más y que podría incrementarse próximamente ese número en un 40, 50%; Estábamos en un 18% el año pasado. Se incrementó un 50% a esta fecha”.

D´Orazio contó que detectan morosidad “tanto para pagar alquileres como expensas”. Además de los aumentos de luz y agua en nuestra provincia, las expensas también incrementaron notablemente.

“Vemos que hay una morosidad que venía en el alza en el pago de expensas. Estamos en un pico máximo en los últimos años. Se va generando una bola de nieve. Hoy tenemos muchas mediaciones para resolver situaciones de morosidad con intereses muy difíciles de abordar porque vienen muy golpeados".

A partir del decreto de necesidad y urgencia (DNU) que firmó el nuevo presidente de la Nación en diciembre pasado -apenas asumió-, quedaron sin efecto las leyes 27.551 y la 27.7370, que regían los contratos de alquileres, y a partir de ese momento se firman contratos en los que priman los acuerdos entre partes.

Haciendo un rápido recorrido por el microcentro de la ciudad, se puede vislumbrar que los negocios están vacíos exponiendo el desplome de la demanda en el ámbito comercial local.

“Cuando alguien vuelca una propiedad al mercado locativo, quizás pueda estar un mes sin habitarse. Eso era algo que no estaba sucediendo en los últimos tiempos porque la demanda superaba la oferta en materia habitacional”, añadió D’Orazio.

“Esta supuesta autoregulación del mercado, que nos ofrecen como una panacea, claramente está fracasando y se lleva puesto a ciento de miles de argentinos producto de la especulación del mercado y de la deshumanización que plantea el gobierno al retirar las leyes y dejar a inquilinos e inquilinas mano a mano frente a inmobiliarias o propietarios”.

“Aunque se plantea que ha crecido la oferta de propiedades en alquiler, comparada con diciembre del año pasado, en otro contexto, la demanda ha caído mucho, producto de un desfasaje económico cuando la expectativa de rentabilidad del mercado supera ampliamente las posibilidades de las económicas de quienes alquilan", concluyó.

Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) aseguran que la oferta de inmuebles en alquiler comenzó a crecer. Mientras que el 17 de octubre de 2023 en la ciudad la oferta disponible de departamentos en alquiler era de 500 propiedades y el 19 de octubre de 481, en el nuevo año -el 3 de enero de 2024- la cifra ascendió a 554 y el 9 de enero a 703 unidades, según datos del portal Propia que agrupa a la oferta de los profesionales matriculados en el colegio y es el resultado de un trabajo que lleva adelante el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR).

Explican que la reactivación tiene que ver con que en la región arriba del 80% de los propietarios tiene entre 1 y 2 propiedades y esto quiere decir que un inmueble desocupado no se puede “aguantar” más de uno o dos meses sin alquilar.

La tendencia del mercado muestras número en crecimiento, pero el panorama todavía es incierto y el final está abierto. Agrupaciones que representa los inquilinos se manifestaron en contra del DNU y realizaron presentaciones para dejar sin efecto el decreto.

La situación económica que atraviesa el país también repercute de forma directa en los alquileres. Con nuevas modificaciones a la Ley de Alquileres nacional, en Rosario los ajustes en los costos mensuales se sienten y fuerte.

En base al último informe realizado por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), que relevó los precios de los alquileres de los departamentos en la ciudad, arrojó cifras que son abultadas.

Según el documento, al que tuvo acceso Mirador Provincial, en octubre, los precios de monoambientes -en promedio- es de 89 mil pesos. Se trata de una cifra que en muchos inquilinos e inquilinas genera cierta alarma, dado que los salarios no acompañaron los aumentos en la misma línea.

Por ejemplo, los de dos ambientes, siempre según CESO, se ubica en torno a los 110 mil pesos, aunque se trata de una base, pero en el mercado se suelen encontrar de un monto aún mayor.

Los de tres ambientes, en promedio, cuestan 150 mil pesos. También, suma que es de referencia, pero con la alta demanda que hay solamente empiezan a encontrarse los que superan los 200 mil, sobre todo en zona céntrica.

CESO da cuenta que los incrementos interanuales de los alquileres de los departamentos fueron de 135,5%, 126,8% y 130,8% respectivamente.

A su vez, destacan en su informe que los ajustes mensuales fueron de 14,7% en los departamentos de un ambiente, de 10,6% en los de dos y de 7,1% en los de tres ambientes.

Para tener una referencia de cuánto implica de gasto para los jubilados el hecho de alquilar un inmueble en Rosario, CESO señala que los ingresos de las jubilaciones que son de 139.460 (87.460 de haber mínimo más 37 mil de refuerzo previsional y 15 mil si el jubilado cuenta con la obra social PAMI) en octubre deben gastar el 64,2% del haber en el alquiler de un departamento monoambiente medio, sin incluir expensas ni servicios.

Entre las modificaciones más relevantes que se aprobaron en el Congreso hay que tener en cuenta que la nueva normativa tiene que ver con la forma de actualizar los alquileres.

En esta línea, con la ley anterior el valor del contrato se actualizaba por año y bajo el Índice para Contratos de Locación (ICL). A partir del nuevo texto, las actualizaciones pasan a ser semestrales y bajo el coeficiente “Casa Propia” que elabora todos los meses el ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.

A su vez, las cámaras de Diputados y Senadores sumaron una serie de incentivos para quienes ponen los inmuebles en alquiler. En el caso de ser monotributistas, si no poseen más de tres actividades simultáneas y tienen menos de tres unidades para explotar, se considerará como si tuvieran un solo departamento en alquiler.

Lo mismo sucede con quienes tienen hasta dos inmuebles, que quedarán exentos del pago del Monotributo. En tanto que quedarán exentos de Bienes Personales quienes tengan inmuebles destinados a locación para casa-habitación, con contratos debidamente registrados.

Con la promulgación de la ley es preciso aclarar que los contratos vigentes no tendrán modificaciones hasta la fecha de modificación. En tanto que todos los acuerdos entre inquilinos y propietarios que se firmen a partir del 18, deberán tener en consideración las modificaciones.

Otro dato a tener en cuenta es que, con la nueva ley, el Congreso dejó expresamente prohibido que los contratos de alquiler se puedan expresar o cobrar en moneda extranjera. Además, se decidió mantener el plazo mínimo de locación por tres años, excepto en los casos de los alquileres con fines de turismo que podrán ser temporales.

Tras muchos vaivenes, finalmente el gobierno nacional promulgó este martes los cambios al Código Civil con respecto a los contratos de alquiler. Estas modificaciones, que se conocen como ley de Alquileres, entrarán en vigencia a partir del miércoles 18 de octubre, 24 horas después de su publicación en el Boletín Oficial.

Desde el mercado locativo rosarino ven con buenos ojos que se haya actuado en pos de buscar una mejora en la normativa, dado que la anterior era muy cuestionada. Sin embargo, no dejan de tener algunos puntos bajo la lupa y, sobre todo, hacen hincapié en la incertidumbre que genera el hecho de que un nuevo gobierno pueda repartir nuevas cartas de juego.

La titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), Gabriela Ortiz de Urbina, opinó a Mirador Provincial que, en la nueva ley, “por un lado, se conserva el plazo de tres años y se añade el ‘índice de casa propia’ (elabora todos los meses el ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat), que es un índice menor que el que venimos viendo. Son dos puntos que los propietarios no lo ven positivo, porque no nos olvidemos que nuestros objetivos es que se vuelquen más inmuebles al mercado locativo”

Es decir, “genera que se resuelva el problema de los que deben alquilar y que bajen los precios de los inmuebles, al menos al principio. Pero estos dos puntos chocan con dos posiciones positivas a la hora de que el propietario pueda volcarlo al alquiler, que sería la actualización cada seis meses y los beneficios impositivos”, añadió.

Entre las modificaciones más relevantes hay que tener en cuenta que la nueva normativa tiene que ver con la forma de actualizar los alquileres.

En esta línea, con la ley anterior el valor del contrato se actualizaba por año y bajo el Índice para Contratos de Locación (ICL). A partir del nuevo texto, las actualizaciones pasan a ser semestrales y bajo el coeficiente “Casa Propia” que elabora todos los meses el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.

A su vez, las cámaras de Diputados y Senadores sumaron una serie de incentivos para quienes ponen los inmuebles en alquiler. En el caso de ser monotributistas, si no poseen más de tres actividades simultáneas y tienen menos de tres unidades para explotar, se considerará como si tuvieran un solo departamento en alquiler.

Lo mismo sucede con quienes tienen hasta dos inmuebles, que quedarán exentos del pago del Monotributo. En tanto que quedarán exentos de Bienes Personales quienes tengan inmuebles destinados a locación para casa-habitación, con contratos debidamente registrados.

Con la promulgación de la ley es preciso aclarar que los contratos vigentes no tendrán modificaciones hasta la fecha de modificación. En tanto que todos los acuerdos entre inquilinos y propietarios que se firmen a partir del próximo miércoles 18, deberán tener en consideración las modificaciones.

Otro dato a tener en cuenta es que, con la nueva ley, el Congreso dejó expresamente prohibido que los contratos de alquiler se puedan expresar o cobrar en moneda extranjera. Además, se decidió mantener el plazo mínimo de locación por tres años, excepto en los casos de los alquileres con fines de turismo que podrán ser temporales.

Ortiz de Urbina recordó que los cambios salen ahora y “no hay que olvidarse que estamos a días de una elección, donde hay dos candidatos que dicen que van a derogar la ley, lo cual genera una gran incertidumbre de cara al futuro. Es la incertidumbre del país”.

El balance, para la presidenta de Cocir, es que “la solución al problema de fondo no está. Pero el tema de la actualización puede pesar más sobre los propietarios que no pueden bancarse, que son la mayoría que tiene uno o dos inmuebles alcanzando un 85% del mercado. No pueden estar todo un año con el mismo canon locativo”.

Entonces, para el caso de estas propiedades que están en manos de jubilados “quizás promueva que se vuelquen más al alquiler”.

De todos modos, “sería muy irresponsable de mi parte decir que esto va a ser mejor que la anterior. La vemos con buenos ojos, pero estamos a la expectativa, sumando la coyuntura del país de cara a después de las elecciones presidenciales”, concluyó.

La Cámara de Diputados convirtió en ley la reforma de Alquileres. La propuesta fue sancionada en la madrugada de este miércoles por 128 votos a favor y 114 en contra en una sesión maratónica que comenzó el martes al mediodía.

El Frente de Todos dio vuelta lo votado en agosto pasado y logró ratificar lo aprobado en el Senado con el apoyo de dos diputados del Interbloque Federal, uno de Juntos por Rio Negro y los cuatro representantes del Frente de Izquierda, mientras que Javier Milei, Juntos por el Cambio y algunos legisladores provinciales rechazaron la propuesta.

Una tendencia que creció mucho durante la pandemia es la de alquilar casas con quinchos y piletas en localidades como Funes y Roldán para poder pasar las vacaciones de verano. En aquel momento no se podía viajar o había muchas restricciones y esta era una posibilidad de cambiar de aire, pero, ahora, esta demanda se mantiene sobre todo por una cuestión de costos.

Para muchas familias termina siendo más negocio alquilar una casa completa y con muchas comodidades durante un mes en alguna localidad vecina a Rosario que irse dos semanas de viaje a la costa. Así por lo menos lo detecta María Belén Rivero (Mat. 731), referente de alquileres temporarios e integrante del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), sobre los motivos de la demanda latente que hay al respecto.

Es que según explicó Rivero a Mirador Provincial “las casas –que se ofertan en dólares- arrancan en 800 el mes completo, lo cual puede ser un monoambiente tipo quincho con pileta” y esto a muchas personas les termina cerrando más que “irse diez días a la costa”.

La referente del sector detalló que también hay mansiones que se ofrecen entre “cuatro mil y cinco mil dólares el mes”, que se encuentran “en barrios privados”. Rivero señala que los valores son altos porque “hay muy pocos inmuebles destinados al temporario y muy pocos barrios que lo permiten”.

Más allá de los costos y de la falta de ofertas todavía, “ya estamos recibiendo reservas”. Es que esto le permite al inquilino “comprar hoy los dólares y ya dejar el dinero separado para las vacaciones”, porque “de acá a diciembre no se sabe que va a pasar con nuestra moneda”.

Durante los años de pandemia los alquileres de las viviendas fueron un éxito. Si bien Funes y Roldán fueron las vedettes del mercado, también se sumaron Pueblo Esther, Ibarlucea, entre otras.

Para muchos propietarios fue un buen negocio -aún lo sigue siendo-, porque se pagaban vacaciones en el país o en el exterior con los alquileres de sus casas. El hecho de mudarse durante un mes a localidades vecinas con terrenos al aire libre y piletas fue una de las opciones más demandadas durante 2020 y 2021. Sin embargo, aun hoy se mantiene.

Rivero contó que “el año pasado no fue la locura que vivimos en pandemia, pero no obstante tuvimos un 80% de ocupación”. Es por eso que “este año, por el momento, los valores en los lugares turísticos de Argentina están bastante altos, así que apostamos a tener un buen año nuevamente en lo que refiere a Funes y Roldán sobre todo”.

Por lo general “la última quincena de diciembre y el mes de enero son las fechas más buscadas. Están los que buscan pasar las fiestas de fin de año en un lugar distinto y los que apuntan a pasar el primer mes del nuevo año, que suele ser el más caluroso, en espacios amplios y al aire libre”.

Lo que todavía genera incertidumbre en el mercado es saber a ciencia cierta si los dueños de las casas se irán de vacaciones dejando sus hogares para alquiler o las utilizarán durante el verano, lo cual reduciría la oferta.

Más allá de este contexto, la referente de los alquileres temporarios agrega que tiene fe de que será un buen año, porque Funes -por ejemplo- “sigue sumando propuestas gastronómicas y de esparcimiento, que lo hace una buena opción para pasar el verano en familia”.

El Poder Ejecutivo Provincial de Santa Fe remitió a la Legislatura un proyecto de ley mediante el cual propicia la eximición del pago del Impuesto de Sellos y Tasas Retributivas de Servicios, a los contratos de locación o sublocación de inmuebles y sus renovaciones destinadas a vivienda única y permanente, formalizados entre el 01 de Septiembre y el 31 de Diciembre del corriente año.

Asimismo, el Gobierno Provincial, con el fin de morigerar los efectos de la carga impositiva que la celebración de los referidos contratos pueda generar durante el tiempo de tratamiento legislativo del proyecto remitido, ha dictado un decreto mediante el cual prorroga el pago de los referidos tributos hasta el 31 de diciembre de 2023.

Ambas normas, se enmarcan en la necesidad de reducir la carga tributaria de las familias ante la actual situación planteada en relación a la ley nacional de alquileres, la cual afecta a distintos sectores entre los cuales se destacan quienes en este contexto deben formalizar contratos de locación o sublocación de inmuebles y sus renovaciones destinados a vivienda única y permanente.

Cualquier duda o consulta podrá ser realizada de manera online ingresando a la página web del organismo, o bien en forma presencial en las diferentes dependencias de la Administración Provincial de Impuestos.

Después de muchas idas y vueltas, Juntos por el Cambio y otros sectores de la oposición lograron aprobar una reforma a la Ley de Alquileres que había sido sancionada en 2020, y que no rindió los frutos esperados.

La mal llamada "Ley Lipovetzky", que había sido producto de la construcción transversal entre bloques de diferente signo, establece plazos de tres años para la duración de los contratos de alquiler, actualización anual de los precios en base a la combinación de indicadores de evolución de precios y salarios.

En cambio, la media sanción de Diputados, se basa en los siguientes lineamientos:

Duración de los contratos: dos añosPeriodicidad para la actualización de precios: cuatrimestral"En los contratos de locación de inmuebles con destino a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual podrán realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a 4 meses”.

Mecanismo de actualización: libre, a acordar entre las partes."Para los ajustes, las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) o una combinación de dichos índices, según las partes acuerden”.

Incentivos fiscales para promover la oferta de inmuebles en alquiler:Reforma del régimen de monotributo para que quienes tengan hasta tres unidades de explotación, "en el caso de la actividad de locación de inmuebles, mediante contratos debidamente registrados" se considere como “una sola unidad de explotación independientemente de la cantidad de propiedades afectadas a la misma".

Se exime de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler

Se modifica el impuesto a los débitos y créditos bancarios -más conocido como impuesto al cheque- para que estén exentas aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes "utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados".

El mercado inmobiliario se encuentra en una situación compleja desde hace algunos años. Por una alta inflación, una ley nacional de alquileres que no alcanzó las expectativas y la crisis económica que atraviesa el país, genera que los valores de las unidades aumenten de un modo difícil de anclar.

En base al relevamiento que realizó el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso) en los últimos doce meses, al que accedió El Litoral, un monoambiente en Rosario se incrementó un 91, 2%, mientras que los departamentos de dos ambientes se ajustaron un 88, 9% y los de tres dormitorios un 100%.

Para muchos inquilinos esto termina siendo muy difícil de afrontar, porque sus salarios no se vieron modificados en los mismos valores. Inclusive, con la ley de alquileres nacional vigente y los últimos índices de inflación registrados, también afectaron de forma directo a las personas.

Alquileres por las nubes: aumentarán casi 110% en agosto

En valores concretos, según Ceso, en la ciudad un monoambiente, en promedio, se encuentra a unos 65 mil pesos mensuales, el de dos ambientes en 85 mil pesos y el de tres en 110 mil o más.

Estas cifras se dan en un contexto en Rosario donde cada vez hay menos oferta de viviendas en alquiler. Es que desde la puesta en vigencia de la nueva ley de alquileres que habilita aumentos anuales de los alquileres, muchos propietarios dejaron el mercado locatario y se volcaron a la venta.

Esto trastocó, también, los valores de las propiedades que, desde hace más de dos años, por la pandemia, por el éxodo de personas a localidades aledañas y el boom de oferta de ventas, generó que los costos de los inmuebles se desplomaran hasta un 40% en dólares.

El intríngulis es que, a su vez, escasean compradores. Por lo tanto, se generó una suerte de cuello de botella donde la demanda de alquileres aumentó, pero no de igual manera la oferta, algo que se da a la inversa, pero en el mercado compra-venta.

Un dato que no es menor, es que la nueva ley de alquileres no regula nuevos contratos ni renovación de los mismos, con lo cual los propietarios ajustan en esas instancias sus valores para tratar de no perder contra la inflación, contemplando que durante tres años (mínimo de tiempo para alquilar) solo podrán ajustar una vez por año y según los valores establecidos por inflación que arroje el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

El Centro de Estudios refleja en su informe que, por ejemplo, los jubilados que tienen un ingreso de 86.486 pesos deben gastar el 75,2% del mismo en el alquiler de un departamento monoambiente medio, sin incluir expensas ni servicios.

En esta línea, los trabajadores que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil (105 mil pesos) destinan el 61,9% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente.

Asimismo, el Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 104,9% al primer día hábil de julio.

La relación entre SMVyM y precio de oferta de un monoambiente se mantuvo en torno al 50% hasta diciembre de 2021, subió casi 20 puntos a partir de 2022 y se ubica en 68,6% en febrero de 2023.

En el informe, Ceso resalta que “los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 11% del costo de alquiler”.

Según el Colegio Escribanos Santa Fe 2ª y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) las escrituraciones del primer semestre aumentaron un 16% en comparación con el mismo período del año anterior.

Durante el primer semestre del 2022, se contabilizaron 6.605 escrituras en Rosario, mientras que, en el primer semestre de este año, ese número ascendió a 6.715, registrando un aumento de 110 escrituraciones más.

El dato positivo es que las 6.715 escrituras de este primer semestre, también superan a las del primer semestre del 2022, 2021 y 2020.

Además, en los primeros semestres de los años 2018 y 2017, las escrituras estuvieron muy por encima, registrando 9.680 y 8.819 respectivamente. Esto tiene que ver con que en ese momento muchas operaciones se cerraban con los créditos UVA.

El mercado de alquileres se encuentra sumido en una grave crisis, caracterizada por una disminución alarmante de la oferta de viviendas y un descontrolado aumento de los precios, superando ampliamente la tasa de inflación. A medida que los contratos de alquiler alcanzan su actualización anual en el mes de julio, los inquilinos se preparan para enfrentar incrementos que llegan a ser de hasta un 109,83%.

El índice que regula el ajuste de los alquileres es el Índice de Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central, el cual considera en partes iguales la inflación y los salarios para su cálculo. Sin embargo, este indicador presenta un punto débil que perjudica a los propietarios: se basa en promedios de la inflación y salarios de dos meses atrás, lo que provoca que los alquileres queden rezagados ante el contexto de una inflación galopante.

En comparación con la inflación interanual de meses anteriores, el ICL siempre se ubica por debajo, lo que desfavorece a los inquilinos. La inflación interanual de junio alcanzó el 115,6%, la más alta desde agosto de 1991, mientras que los aumentos de alquileres regulados por el ICL se situaron entre el 81,4% y el 100% para el mismo período.

Según Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, los próximos meses continuarán con tendencias alcistas en el ICL. Agosto marcará un récord para este índice, rondando el 110%, afectando especialmente a aquellos que comenzaron su contrato de arrendamiento en el mismo mes del año 2020, 2021 o 2022. De esta manera, quienes pagaban $74.557 por mes en agosto de 2022, podrían enfrentar un aumento que eleve el valor del alquiler entre $156.093,8 y $158.806,4 a partir del próximo mes.

Ante esta problemática, entidades del sector se unieron para presentar un proyecto en la Cámara de Diputados de la Nación con el objetivo de modificar dos artículos de la Ley de Alquileres y revivir la oferta. Las propuestas incluyen ajustes cuatrimestrales en lugar de anuales y contratos de alquiler de dos años en lugar de tres, lo que busca adaptarse a un contexto inflacionario desequilibrado y dar mayor flexibilidad a ambas partes.

Existen varias páginas web que tienen diseñadas calculadoras para conocer el aumento de los alquileres. Una de ellas es, por ejemplo, la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad. Para consultar el índice, los pasos son los siguientes:

Ingresar en el sitio web Calculadora para indexar Contratos de Alquiler que contiene una calculadora específicamente diseñada para conocer el aumento de los alquileres:

Estos datos ayudarán a calcular el monto a abonar durante el próximo año y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho período. En definitiva, la fórmula que se aplica consta del total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo. El valor que arroje esa cuenta será el monto del alquiler que el inquilino deberá pagar durante el próximo año, hasta la nueva actualización.

Julio comienza con una serie de aumentos ya fijados, entre los que sobresalen alquileres, nafta, prepagas y servicios de conectividad.

Combustibles. En julio está previsto otro aumento mensual del 4,5%, después del cruce que hubo entre las petroleras y el Gobierno por el retraso en los precios. Según las compañías, a mayo, sus valores habían subido en promedio un 30% por el acuerdo de Precios Justos, mientras que la inflación acumulada en igual período fue del 50%. De acuerdo con esto, exigían poder aumentar más del 6% mensual (venían con una pauta del 4%).

Sin embargo, finalmente, en el Palacio de Hacienda dijeron que el ministro Sergio Massa había cruzado a las petroleras y les había dicho que no podían aumentar más del 4,5%.

La última palabra la tuvo el viernes 16 de junio por la noche YPF, que es la líder del mercado, responsable del 55% de los despachos de nafta y gasoil.

“A partir de la hora cero del día sábado 17 de junio aumentarán los precios de los combustibles $11 por litro promedio país que representa un 4,5%. Este ajuste contribuye a compensar la variación del tipo de cambio oficial, las diferencias en los costos logísticos y de operación, el achicamiento de la brecha entre grados de combustible y el aumento de precios de biocombustibles”, anunciaron en YPF. Después, Shell se plegó a la misma suba, según confirmaron fuentes del sector a este medio.

– Internet, cable y telefonía. Si bien la mayoría de las empresas del sector tiene medidas cautelares contra el decreto 690/2020, que posibilita que el Gobierno establezca los precios de los servicios, y siguen decidiendo sus valores, el Ente Nacional de Comunicaciones solo autorizó incrementos del 4,5% mensual por lo que resta del año.

– Prepagas. Las prepagas aumentarán un 8,49% en el mes que comienza. El porcentaje de aumento de las cuotas se define, desde mediados de 2022, según la variación del índice de costos de salud, elaborado y publicado por la Superintendencia de Servicios de Salud.

Con vigencia desde febrero de este año, rige un esquema de reajustes mensuales por el cual, si no se supera un determinado nivel de ingresos, se puede pedir la aplicación de un tope al porcentaje del incremento.

Ese techo equivale al 90% de la variación mensual de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte).

En el caso del séptimo mes de este año, al igual que ocurrió con las cuotas del actual junio, todos los planes tendrán el mismo porcentaje de reajuste.

Esto será así porque el 90% del mencionado indicador de salarios es, esta vez, un número superior al del índice de costos de salud.

Concretamente, el Ripte avanzó un 9,76% en marzo (el período de referencia que se toma para esa variable, en particular para definir las cuotas de julio); por tanto, el 90% equivale a 8,78%, un porcentaje apenas por encima del 8,49% que dio el índice de costos de salud.

– Alquileres. La ley de Alquileres establece ajustes anuales que contemplan en partes iguales la inflación que mide el Indec y la variación de los salarios, que se publica a través de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).

Por lo tanto, para quienes firmaron un contrato de alquiler en julio de 2022, el aumento debería ser alrededor de 104%, por debajo de la inflación interanual esperada.

– Colegios privados. Los colegios privados, que cuentan con una subvención del Estado, aumentarán en julio un 4% en el caso de las instituciones que se encuentran en la provincia de Buenos Aires y 15,6% en ciudad de Buenos Aires.

– Transporte público. El boleto de los colectivos y trenes bajo jurisdicción nacional subirá 7,8% desde julio, ya que a partir de marzo pasado se determinó que el transporte público se actualice todos los meses, tomando de referencia la variación del último índice de precios en el AMBA.

De esta manera, el pasaje de colectivo en el AMBA pasará a costar $50,06, para el tramo mínimo, de 0 a 3 km; $55,77, de 3 a 6 km; $60,06, de 6 a 12 km; $64,36, de 12 a 27 km, y $68,63, de 27 a 45 km.

Por otro lado, el boleto de las líneas de trenes Mitre, de la Costa, Sarmiento y San Martín pasará de un mínimo de $31,46 a un máximo de $50,05; mientras que el de las líneas Roca, Belgrano Sur, Urquiza y Belgrano Norte subirá a un mínimo de $24,31 y a un máximo de $38,61.

Sobre tablas y por unanimidad, la Cámara de Diputados votó la eximición del pago del Impuesto de Sellos a los contratos de locación o sublocación de inmuebles destinados a vivienda al acompañar una iniciativa del bloque Igualdad que componen Rubén Giustiniani y Agustina Donnet. “Sería una gran contribución de la Legislatura a la situación de inquilinos que están viviendo una situación preocupante por los efectos de la actual ley de alquileres”, señaló el primero.

La incorporación de ese artículo al Código Fiscal de la provincia fue uno de los siete proyectos de leyes aprobados en la reanudación del período Ordinario de Sesiones. De ellos, solo tenía dictamen de comisiones el que declara Monumento Histórico Provincial al edificio del Centro Español de nuestra ciudad donde funciona la Biblioteca Popular, insistencia en la temática de Sergio Basile (UCR – Evolución).

La comisión de Labor Parlamentaria acordó el tratamiento de varios proyectos de ley con absoluto consenso donde se destaca la eximición de Sellos a los inquilinos y el pedido de Giustiniani al presidente de la Cámara, Pablo Farías, para que hable con las autoridades del Senado para que complete la sanción. Es más, entre los antecedentes mencionados por Giustiniani está la media sanción a un proyecto similar votado en 2007 a instancias de Sergio Liberati y Oscar Urruty, éste último hoy secretario de Gobierno de la provincia.

Para el autor, el costo fiscal es ínfimo para el gobierno provincial pero es un alivio importante para los inquilinos. Destacó el amplio consenso alcanzado en Parlamentaria donde dio cuenta que existen además proyectos sobre la temática ingresados por Luis Rubeo (PJ), Lionella Cattalini (PS) y Matilde Bruera (Lealtad Kirchnerista).

El informante del proyecto recordó a que a las abultadas cifras que debe abonar el inquilino se suman los desembolsos que deben hacerse todos juntos al inicio del contrato que es la comisión de la inmobiliaria, la verificación de las garantías, el mes adelantado de alquiler y los sellados. Señaló además que Sellos es el 12 por mil del monto total del contrato que son a dos o tres años.

Alquilar en Venado Tuerto: poca oferta y precios por las nubes

También sobre tablas, Diputados insistió con la media sanción al proyecto de ley de la socialista Erica Hynes creando el régimen de acceso a los recursos biológicos y recursos genéticos, con fines científicos, de investigación o utilización con fines comerciales. La autora fundamentó el proyecto en artículos de la Constitución Nacional así como en dos convenios internacionales a los que adhirió la Argentina por ley del Congreso (convenio sobre diversidad biológica y Protocolo de Nagoya). Hynes explicó con ejemplos como se pueden autorizar permisos de investigación que derivan en grandes negocios para el sector privado sin que el Estado tenga las herramientas para cobrar derechos de recursos propios. Los ejemplos expuestos fueron de un tipo de cerveza con levaduras extraídas de Bariloche por los cuales la provincia de Río Negro percibe recursos; en Salta, salares que son utilizados para procesos bromatológicos y la jarilla de Mendoza para elaborar champúes para evitar la caída del cabello.

En otro de los temas resueltos por Diputados está la prórroga por otros dos años de la expropiación temporal de maquinarias, herramientas y demás bienes muebles e inmuebles y accesorios correspondiente al Frigorífico Tatra de la ciudad de Vera, en favor de la Cooperativa de Trabajo Tatra Ltda.

Frente a Legislatura: proyectaron el documental “Un día a la vez “

En la provincia se conmemoró por primera vez el día del familiar y la víctima de la inseguridad, fijada por ley para el 3 de mayo de cada año en coincidencia con la muerte de la joven Marianela Brondino. La fecha coincidió con la decisión del gobernador Omar Perotti de presentar la reglamentación de la ley de Víctimas.

En tanto, en esta capital, frente a Legislatura se proyectó el documental “Un día a la vez. El camino de Graciela Brondino” del cineasta santafesino Guido Povolo. Sobre el final de la proyección hubo suelta de globos de los participantes en la reunión convocada por el presidente de la Cámara, Pablo Farías, y el diputado Oscar Martínez.