(Por Agustín Aranda) - La escena se repite en distintos puntos del país: familias que revisan planillas, ajustan gastos y vuelven a hacer cuentas para sostener un proyecto que, hasta hace poco, se planificaba con mayor previsibilidad. Estudiar en Rosario, para miles de jóvenes que llegan desde el interior santafesino y desde otras provincias, dejó de ser una decisión que se organiza con horizonte anual y pasó a evaluarse mes a mes.

Así lo confirmaron desde la Federación Universitaria de Rosario (FUR). “Las familias que planificaban año a año la estadía de sus hijos en Rosario ahora prácticamente lo piensan mes a mes”, señaló a Mirador Provincial, Alejo Rossi, presidente de la agrupación.

La crisis económica que atraviesa el país impacta en el poder adquisitivo de los hogares y obliga a reordenar prioridades. Alquiler, expensas, transporte urbano, viajes de regreso a la ciudad de origen, apuntes, conectividad y alimentación forman parte de una estructura de gastos que se actualiza con frecuencia y presiona sobre ingresos familiares que evolucionan a otro ritmo. Rosario no es la excepción.

En ese contexto, y mientras se preparan reclamos con paros docentes y no docentes, la Universidad Nacional de Rosario (UNR) reforzó este año su política de bienestar estudiantil con la apertura de diez líneas de becas destinadas a garantizar el acceso, la permanencia y el egreso. La convocatoria, que se lanzó semanas atrás y se extiende hasta marzo, contempla apoyos económicos directos, comedor universitario, residencias, materiales de estudio y una beca específica de movilidad urbana. En total, la casa de estudios destinará 1.500 millones de pesos de su presupuesto a esta política.

La preocupación se centra tanto en el ingreso como en la permanencia de los estudiantes.

Alejo Rossi, presidente de la Federación Universitaria de Rosario (FUR), dijo al respecto: “Son medidas que apuntan a contener todos los días a los estudiantes en la universidad”. Y además, apuntó a una de las grandes variables: el transporte. Si bien en Santa Fe rige el Boleto Educativo Gratuito, que cubre traslados urbanos e interurbanos para estudiantes con domicilio legal en Santa Fe, quienes provienen y tienen domicilio de otras provincias no están alcanzados por ese beneficio. Para ese segmento la UNR creó la Beca de Movilidad Urbana, orientada a estudiantes que acrediten una situación socioeconómica que justifique la asistencia.

Siempre según diagnosticaron desde la FUR, hay cada vez más necesidad de apoyos para seguir estudiando. Por eso, y además de impulsar la ampliación de becas, la federación desarrolló convenios con comercios de comida, librerías y otros rubros vinculados a la vida universitaria para reducir costos. En paralelo, puso en marcha cursos y espacios de apoyo académico y emocional destinados, sobre todo, a los primeros años de carrera.

Entre las propuestas mencionó talleres de manejo de ansiedad y estrés, preparación para exámenes, oratoria para instancias orales y capacitaciones en herramientas tecnológicas, incluida la inteligencia artificial.

La preocupación se centra tanto en el ingreso como en la permanencia. Y es que tanto Rosario como la capital santafesina son polos universitarios que reciben estudiantes de distintas regiones del país, muchos de ellos primera generación universitaria en sus familias. En esos casos, la inversión económica convive con una expectativa de movilidad social que transforma la decisión de estudiar en una apuesta colectiva.

El mercado de alquileres es otro factor determinante en esa ecuación. Departamentos compartidos, residencias estudiantiles y pensiones aparecen como alternativas para abaratar costos. Sin embargo, los aumentos periódicos y la necesidad de afrontar depósitos y garantías elevan la barrera de entrada para quienes llegan desde fuera de la ciudad.

El mercado de alquileres es otro factor determinante. Foto: archivo

En este escenario, la articulación entre la UNR y la representación estudiantil busca ofrecer respuestas concretas. “Hacemos un esfuerzo por estar en cada uno de los trayectos de los estudiantes, no sólo cuando ingresan sino a lo largo del camino y también para que se reciban”, sostuvo Rossi y completó: “Detrás de cada estudiante hay un sueño, un anhelo, y es nuestra responsabilidad no descansar hasta que cada uno de esos sueños se cumpla”.

Mientras el debate nacional sobre el financiamiento universitario continúa, en Rosario el foco está puesto en sostener trayectorias. Para muchas familias del interior y de otras provincias, enviar a un hijo o hija a estudiar a la UNR sigue siendo una decisión estratégica. La diferencia radica en que hoy esa decisión se revisa con mayor frecuencia y exige un acompañamiento institucional más activo.

Entre planillas y presupuestos ajustados, la universidad pública se enfrenta al desafío de garantizar que la crisis no clausure oportunidades. Las becas, el boleto y los dispositivos de apoyo aparecen como herramientas para que la puerta de acceso permanezca abierta y el proyecto universitario continúe siendo posible más allá de la coyuntura.

(Por Juan Manuel Peratitis) - Unas 300 familias pidieron venir a vivir a Coronda o zona cercana de influencia habida cuenta que en los próximos meses quedará habilitada la Cárcel Federal y al menos un integrante de cada uno de esos grupos familiares trabajará como agente penitenciario en el presidio.

La novedad movilizó a las autoridades porque de máxima la posibilidad de este crecimiento demográfico aumentaría en más de mil habitantes la población, de golpe, con todo el shock que eso implica para la prestación de los servicios y para la ocupación de matrículas en las escuelas, pero también para el consumo y movimiento comercial.

Sin embargo, hoy en día el cupo de viviendas en alquiler en la ciudad es muy bajo.

Sin tener en cuenta esta novedad, hay mucha gente que debido a su trabajo en la Unidad 1 ya había venido de otras localidades o bien había dejado de vivir con sus padres, por lo que ya hubo una alta demanda en la localidad sobre todo por los últimos dos ingresos masivos de personal que se concretaron para el Servicio Penitenciario Provincial.

Ante este panorama, Walter Ramírez, corredor inmobiliario corondino y presidente del Colegio de Corredores de la primera circunscripción manifestó que “nos hemos reunido con los demás colegas y nos hemos juntado con el intendente Ramírez, es una inquietud que tiene la ciudad con esta noticia de tanta gente que va a llegar de agentes federales”.

Más adelante refirió a que “hasta ahora hay 10 familias que ya alquilaron, hemos hablado con el jefe de los agentes, les hemos alquilado, pero se esperan 300 en total, es un tema porque tanto la ciudad como los alrededores no tiene tanta disponibilidad de viviendas. Es un llamado a incentivar el mercado de construcción, hablando con uno y con otro, es una obra importante, no es un tiempo como el acueducto que se está dando ahora con gente alquilando pero ellos se van, los de la cárcel no, pero de todos modos a la obra del acueducto le falta”.

Es más, dijo luego Ramírez, “vamos a necesitar muchas viviendas, para alquilar y para comprar, cuando tengan destino definitivo aquí, ya han consultado por los valores, encima ellos notan la diferencia, les gusta Coronda, el nivel de vida, la tranquilidad, muchos son de Buenos Aires, ven con buenos ojos poder comprar, de un posible loteo, y consideran que los costos aquí son mucho menores a sus lugares de origen”.

El dato hoy en día es el siguiente: entre los tres agentes inmobiliarios que alquilan casas en Coronda, hoy no sólo que no hay disponibilidad de unidades habitacionales, sino que hay listas de espera, sin que se hayan sumado por el momento a la demanda más agentes penitenciarios de otras provincias, aunque esto volverá a pasar en cualquier momento por lo que también los empresarios inmobiliarios están buscando en otras ciudades y pueblos -no lejos de Coronda- para intentar hacer subir al menos un poco la oferta.

El campo argentino se encuentra en un momento de renovado interés, caracterizado por un aumento en la demanda y consultas por propiedades rurales, especialmente aquellas dedicadas a la producción agrícola. De acuerdo con cifras dadas por la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), los valores de las propiedades presentaron entre un 10 y 15% de aumento, se incrementaron las visitas, se encontraron nuevos demandantes y uno de los datos más llamativos fue que los arrendamientos mantuvieron sus valores, a pesar de que con la devaluación de diciembre los márgenes agropecuarios se redujeron drásticamente.

"Este 2024 ha sido un año atípico en el mercado inmobiliario rural, por primera vez no hubo un aumento en los precios de los alquileres, veníamos con una seguidilla de 3 o 4 años donde cada año aumentaba un 10 o 15% el precio del alquiler, y este 2024, hasta ahora, se mantuvo estable. Una de las principales razones de esta situación es que si bien algunos abandonaron los campos porque no ratificaban el precio que le pedían, nuevos inversores sí estaban dispuestos a pagar ese precio. Lo que quiere decir que el mercado estuvo activo y demandado a nivel de alquileres, sobre todo porque hay mucha demanda de campo agrícola", señaló Federico Nordheimer, presidente de Nordheimer Campos y Estancias.

Hoy, el alquiler de propiedades agrícolas presenta ventajas tanto para propietarios como para inquilinos. Los propietarios pueden obtener un ingreso estable, sin riesgos, al mismo tiempo que diversifican su cartera de inversiones, mientras que los inquilinos buscan acceder a mayor cantidad de tierras productivas, sin necesidad de realizar una inversión inicial significativa, para poder hacer mayor economía de escala y reducir los costos de producción. El alquiler permite a los productores agrícolas ajustar su escala de producción en función de las condiciones del mercado, lo que les brinda una mayor flexibilidad y resiliencia.

"Actualmente, el perfil de quienes están alquilando campos en Argentina es diverso, sin embargo, son los productores locales quienes principalmente alquilan propiedades rurales. Argentina es un país con más de 150 años de tradición agropecuaria y muy rico, no solo por calidad de tierra o clima, sino también por el productor agropecuario, es muy bueno y eso influye al momento de arrendar una propiedad. En cada rincón del país, hay un muy buen productor agropecuario", agregaron desde la inmobiliaria rural.

Argentina se posiciona como una de las mejores opciones para invertir en campos agrícolas, la fertilidad de sus tierras, un clima favorable para una amplia variedad de cultivos, una infraestructura muy desarrollada en comparación con el resto de la región, su extensa tradición agrícola y las expectativas por nuevas políticas económicas, fomentan la inversión en el sector. Además, el entorno macroeconómico y sociopolítico a nivel mundial, aunque desafiante, está creando un escenario donde las inversiones en tierras agrícolas se perciben como refugios seguros frente a las fluctuaciones del mercado financiero.

A largo plazo, se espera que el mercado inmobiliario rural en Argentina continúe mostrando signos de estabilidad en cuanto a los alquileres. No obstante, la capacidad del sector para mantener precios estables dependerá en gran medida de la evolución de la demanda y de las políticas que continúen apoyando la inversión en el campo.

El gobernador Maximiliano Pullaro participó este lunes en El Trébol, departamento San Martín, de la entrega de unas 20 viviendas que fueron sorteadas el 25 de marzo. El mandatario estuvo acompañado de los ministros de Obras Públicas, Lisandro Enrico, y de Trabajo, Empleo y Seguridad Social, Roald Báscolo; el secretario general Juan Cruz Cándido; el director de Vivienda y Urbanismo, Lucas Crivelli; el senador Estaban Motta; y la intendenta Natalia Sánchez; entre otras autoridades.

En la oportunidad, Pullaro destacó la posibilidad de “continuar políticas de Estado. Al Estado provincial una vivienda le sale aproximadamente 40 millones de pesos, es muy difícil poder llevar adelante un plan en escala. Por eso necesitamos reforzar y reformar los paradigmas. Estuvimos hablando con entidades financieras para ver de qué manera nosotros podemos hacer un aporte muy importante de recursos económicos que puedan ser multiplicados con créditos, en donde el Estado se hace cargo de la tasa de interés y las entidades financieras multiplican por cinco el volumen del dinero que pone el Gobierno de la provincia de Santa Fe, para así poder llegar a más familias”.

“Muy pronto vamos a anunciar ese programa porque tenemos la decisión de invertir recursos ahí. La intención es llevar adelante viviendas para personas que tengan la capacidad de pagar una cuota, que pagan un alquiler muy alto y que, ayudándolos, pueden acceder a una vivienda del mismo monto”, precisó el gobernador.

“Además, en un momento donde Nación no realiza obra pública, es muy importante que nosotros podamos impulsarla. Estamos comenzando una reparación de 7 núcleos de rutas de la provincia que estaban muy deterioradas, obras de desagües internas y de canalización e iniciando muchas obras nuevas”, finalizó Pullaro.

Por su parte, Enrico sostuvo que “somos un gobierno de trabajo y federal. La misión que nos encomendó el gobernador es activar la obra pública y en eso estamos trabajando. Es muy difícil para una localidad hacer viviendas hoy en día, pero estamos con todo el equipo de Viviendas y Hábitat para colaborar”.

“Es un año muy complejo para la construcción de viviendas; pero más allá de las complicaciones por la situación económica, con el gobernador Maximiliano Pullaro y con mucho sentido de eficiencia en el manejo de los recursos públicos, estamos dándole continuidad a la obra pública en todo el territorio provincial. En este sentido, también empezamos a impulsar la ejecución de más viviendas que puedan seguir brindando soluciones habitacionales a santafesinos de distintas localidades", agregó el ministro.

Por otro lado, Motta afirmó que “en campaña planteamos que estas viviendas estaban abandonadas y que era un compromiso poder terminarlas. Hoy se termina esta primera etapa y un agradecimiento muy grande al gobernador y todo su equipo porque estamos demostrando que la política no se hace con palabras sino con hechos”.

Por último, Sánchez agradeció “hacer política con gente que escucha, con cercanía y basándonos en las prioridades. Hoy vemos el fruto de este esfuerzo colectivo. Hay 19 familias que van a tener sus casas propias. Desde el inicio de la gestión venimos trabajando en esta necesidad con la generación de nuevas herramientas y alternativas financieras. Debido a las políticas nacionales que ya conocemos, necesitamos un cambio de paradigma y que las personas que puedan pagar paguen y tengan sus viviendas”, añadió.

Durante el acto, las familias beneficiadas recibieron las llaves de su nuevo hogar. Esta entrega es una de las mayores localidades del departamento, pertenece al Plan Provincial de Viviendas 6170. En total son 19 unidades habitacionales de dos dormitorios y se encuentran ubicadas en el suroeste de la localidad, entre calles Córdoba, Entre Ríos, Bianchi y Cortada Bosio.

Cada una de las viviendas está dotada de instalaciones y conexiones de agua potable, cloacas, energía eléctrica y cuentan con instalaciones aptas para gas envasado. Además, la provincia de santa fe, llevó a cabo obras de infraestructura sumamente necesarias como red alumbrado público, agua potable, desagües cloacales y pluviales por cordón cuneta, red vial, estabilizado granular, veredas peatonales, rampas y preparaciones de espacios verdes.

¿Soñaste alguna vez con vivir como la realeza? Ahora podés alojarte en la casa de infancia de Diana de Gales. Althorp House, la espectacular residencia de la familia Spencer en Northamptonshire, se puso en alquiler en Elysian Estates, el equivalente de lujo de Airbnb. La finca de más de 5.000 hectáreas pertenece a la familia Spencer desde 1508 y en ella solo han residido los más ricos e influyentes. El conde Spencer, hermano menor de Diana, vive en la finca desde 1992, donde sigue viviendo con su esposa, la condesa Spencer.

Vista aérea.

En el sitio web de Elysian Estates, el anuncio enumera los lujos y el atractivo de la histórica casa. "Althorp ofrece unos niveles de servicio, intimidad y lujo sin parangón que rivalizan con las mejores propiedades del mundo, pero conserva el ambiente acogedor y hogareño que hace de Althorp un lugar tan especial".

El anuncio continúa alabando las múltiples virtudes de la propiedad: “Siga los pasos de reyes y reinas, celebre un banquete o una fiesta en un entorno espectacular, maravíllese ante el sentido de la historia y las obras de arte, y duerma rodeado de lujo. Alojarse en Althorp es formar parte de la asombrosa historia de esta magnífica propiedad, famosa por su discreta pero espectacular hospitalidad con huéspedes de la realeza y la aristocracia desde 1508”.

La imponente propiedad pone a disposición de su nuevo locatario más de 26 habitaciones, servicio de catering, una zona de recepción para 250 personas y una carpa para 500 personas. La casa también alberga obras de arte de valor incalculable de grandes artistas como Anthony van Dyck, Gainsborough y sir Joshua Reynolds.

La princesa está sepultada en una zona de la propiedad restringida a las visitas.

La casa, catalogada de Grado I, ha atraído a muchos admiradores e invitados a lo largo de los años, entre ellos miembros de la realeza como el rey Carlos I. Carlos III conoció a la princesa de Gales en la casa en la década de 1970. La casa puede reservarse para bodas y está abierta al público en verano. Ni siquiera Madonna y Guy Ritchie fueron inmunes a sus encantos, ya que al parecer se pusieron en contacto con el conde Spencer para informarse sobre la posibilidad de celebrar allí su boda en el año 2000, antes de optar por el castillo de Skibo, en Escocia.

Un dato interesante es que los Spencer desean mantener la privacidad de algunas partes de la finca. En particular, el lugar donde está enterrada la princesa Diana no aparece en el sitio, lo que indica que no estará abierto a los huéspedes de Elysian Estates. La princesa de Gales está enterrada en la finca en un espacio privado que no está abierto al público. Aunque no hay precios disponibles en el sitio web, se espera que cueste bastante más que la típica escapada de fin de semana de última hora en Airbnb.

Marcelo Lewandowski y Silvina Frana mantuvieron una reunión de trabajo junto a empresarios nucleados en la Cámara de la Construcción de Santa Fe para exponer los principales lineamientos del plan de viviendas que impulsan. “La construcción de viviendas será una firme decisión política y de las más importantes de nuestro gobierno”, sostuvo el candidato a gobernador por el Frente Juntos Avancemos.

En ese sentido, Lewandowski explicó el funcionamiento del fideicomiso que financiará el proyecto. También el esquema de exenciones impositivas para impulsar la construcción de propiedades con destino al alquiler.

“Les contamos lo que vamos a hacer cuando gobernemos la Provincia. Vamos a destinar un fondo específico, un fideicomiso, para poder construir viviendas. Seremos el gobierno de la Provincia que más viviendas haya construido desde el retorno de la democracia”, explicó Lewandowski tras el encuentro.

Durante la reunión detalló que “el objetivo es que los santafesinos y santafesinas puedan pagar su propia vivienda con una cuota que sea equivalente a lo que hoy abonan por un alquiler”. Además, señaló que “se apunta a construir unas 40 mil viviendas” y que la intención es “incluir a empresas, cooperativas, mutuales y sindicatos en este proyecto”.

Por otro lado, Lewandowski informó que “como parte de este proyecto, se contempla la generación de un incentivo específico en torno a exenciones impositivas para empresas que construyan departamentos o casas destinadas al alquiler durante un lapso no menor a cinco años”. “Queremos construir un círculo virtuoso y solidario que vaya retroalimentándose para resolver un problema grave que tenemos en la provincia y todo el país", destacó.

Alquilar una casa en Venado Tuerto sigue siendo una verdadera odisea. Con una demanda altísima y una oferta cada vez más acotada, el panorama del sector es crítico, al punto que aseguran que, en Venado Tuerto, por cada casa que se deshabita hay, en promedio, 40 familias interesadas.

Desde el sector inmobiliario vienen advirtiendo hace tiempo sobre los perjuicios de la nueva Ley de Alquileres y lo poco favorable que resulta tanto para inquilinos como para propietarios, poniendo el foco en dos puntos clave de la normativa: la imposibilidad de celebrar contratos de menos de tres años (solicitan la reducción del plazo legal mínimo de un nuevo contrato de locación a dos años) y achicar el período de actualización de los cánones locativos a un mínimo de cuatro meses.

Esta vez, el reclamo fue escuchado y el próximo 23 de agosto se llevará a cabo el debate en la Cámara Diputados de la Nación.

Rosario: los alquileres cuestan el doble que hace un año atrás

Otra de las variables que atenta contra el mercado de alquileres es la alta inflación de Argentina y de la que Venado Tuerto no escapa. Los índices de incremento interanual de suba en los costos de locación para contratos vigentes superan el ciento por ciento, todo esto agravado con el vencimiento de los primeros contratos de alquiler celebrados bajo la nueva normativa, donde muchos de los dueños de las propiedades están optando por fuertes subas en el canon para no perder, ya que la polinómica tampoco arroja el precio real que deberían cobrar por la locación, teniendo en cuenta el avance en los precios de compra y venta de los inmuebles. De hecho, muchos de ellos optan por retirar las casas del mercado y, en muchos casos, la figura del alquiler por día o temporario logró satisfacer las necesidades de muchos propietarios, pero no así de las familias que necesitan alquilar.

En diálogo con Sur24, Eduardo Di Nardo, delegado del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, sede Rosario región sureste, que es la que comprende al departamento General López (Cocir), sostuvo que “el mercado locativo en la ciudad está con gran dificultad para satisfacer la demanda, que es casi nula; por cada propiedad que se desocupa, hay 40 familias que necesitan ese mismo inmueble”.

Además, el directivo reflejó que lo más solicitado son casas de uno o dos dormitorios para familias, y lo que más se construye son departamentos de un dormitorio”, presagiando que, por ese motivo, “la demanda persistirá por mucho tiempo “.

Seguidamente, el corredor inmobiliario expuso sobre la nueva Ley de Alquileres, que, según su testimonio, “perjudicó a todas las partes por igual. Propietarios que reciben el canon locativo por un año al mismo valor, inquilinos que por esa razón no encuentran inmuebles para alquilar, y profesionales del sector que no pueden satisfacer las demandas”. Y añadió: “En un país con índices de inflación alarmantes, es inviable alquilar en esas condiciones”.

Alquileres por las nubes: aumentarán casi 110% en agosto

Di Nardo informo que el Cocir “ha expresado en reiteradas oportunidades a los dirigentes la necesidad imperiosa de modificar, al menos, dos artículos claves para la modificación de esta ley. Uno de ellos es el plazo de tres años, y el segundo es el índice de actualización”.

Por otra parte, destacó que “el Colegio ha llevado propuestas, como la utilización de algunos impuestos, para volcarlos a la construcción de viviendas para locación por períodos establecidos de 10 años”, deseando que “los legisladores tomen esta solicitud con premura. A las familias argentinas, además de todos los problemas, ahora se le suma la incertidumbre de no saber dónde podrán realizar su vida”.

El vencimiento de los primeros contratos celebrados bajo la reglamentación de la flamante Ley de Alquileres, puesta en marcha hace tres años, está agrandando la brecha entre inquilinos y propiedades, ya que aumenta la demanda y cada vez se retiran más inmuebles del mercado y, los que quedan sufren aumentos inviables para las familias interesadas.

“En este momento (fines de julio) se están venciendo los primeros contratos de locación desde el inicio de la ley en medio de la pandemia, en el 2020”, expuso el corredor inmobiliario venadense, analizando que “es por eso que la demanda es inmensa y el retiro de las propiedades en locación también lo es. La mayoría de los propietarios opta por acordar prórrogas de seis o 12 meses y ajustando fuertemente los valores para no volver a perder”.

Según los datos recabados del sector inmobiliario local, el índice de julio para los contratos vigentes arroja un incremento del 109,4 % interanual, “es decir que si pagaban 50 mil por el departamento, pagarán ahora 110 mil”, destacó Di Nardo, aunque también subrayó que esos valores aún así están “muy por debajo de los precios reales de mercado”.

Los valores en Venado Tuerto, para departamento de un dormitorio, oscilan “desde $35 mil a $55 mil; de dos dormitorios, desde $70 mil a $120 mil y de tres dormitorios, desde $120 mil a $220 mil”.

El Gobierno nacional estudia suspender la Ley de Alquileres

La compra y venta de inmuebles no escapa a la preocupante realidad que atraviesa el mercado de alquileres en Venado Tuerto.

Según los especialistas, las tasaciones de casas están cayendo abruptamente en cuanto a su valor en dólares.

“En el caso de ventas, las propiedades, según las estadísticas que los matriculados relevamos en operaciones que utilizamos para las tasaciones, han bajado entre un 35 y 45 por ciento de su valor en dólares”, admitió. “Hemos visto que propiedades que se ofrecían hace cuatro años en 340 mil dólares, han sido vendidas en 200 mil; la caída no tiene piso, al menos hasta después de las elecciones”.

Ante esta situación, que preocupa de sobremanera tanto a los dueños de inmuebles, como a los protagonistas del mercado inmobiliario, es que recomiendan a los propietarios que “siempre deben contratar un corredor matriculado para realizar una tasación. A veces, esperar un precio muy lindo, pero irreal, puede hacerles perder su capital”, recomendó Di Nardo, advirtiendo además que “sólo los matriculados del Colegio tenemos la información y preparación necesarias para tasar un inmueble o intervenir en operaciones de locación y compraventa de inmuebles”.

Alquilar en Venado Tuerto: poca oferta y precios por las nubes

En septiembre, el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, con sede Rosario, tendrá elecciones y se presentarán dos listas en la puja por la conducción del próximo período.

En este sentido, Di Nardo puso de relieve la importancia de “la cantidad de personas que se han acercado a trabajar para una y otra lista”, deseando que sea un proceso virtuoso donde se consigan más beneficios de los ya obtenidos.

Entre las bondades del Colegio, el delegado venadense expuso que la organización cuenta con “asesoría contable, jurídica y notarial para los matriculados, sin cargo. Además, tiene un portal propio donde los matriculados pueden publicar y compartir los inmuebles; también tenemos un centro de mediación donde se preparan los especialistas para resolver conflictos sin vía judicial, y últimamente se consiguió con la UNR la diplomatura gratuita de Licenciatura en corretaje inmobiliario”.

Por último, el matriculado reflexionó: “Hemos recorrido un largo camino en estos 12 años de la sanción de la ley que nos contiene y estamos cada vez más orgullosos de nuestro Colegio y nuestra profesión”.

Pese a que rige la nueva ley de Alquileres, que pretendía morigerar el impacto de los aumentos del mercado locativo, según el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso), los incrementos durante el 2022 superaron la inflación anual que alcanzó un 94, 8%.

En base al informe, al que accedió Mirador Provincial, que elaboró la institución el Índice para contratos de locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, “muestra un incremento interanual de 81,4% al primer día hábil de enero”, pero “los aumentos no regulados por la ley, es decir los de aquellos precios de contratos nuevos, son hasta 20 puntos porcentuales superiores”.

Ceso expone que en los últimos 12 meses el alquiler de un monoambiente en Rosario “aumentó un 109,8%”. Para el caso de los departamentos de dos ambientes “el aumento fue de 111,5% y de 86,7% en los de tres ambientes”. En ese mismo período, “el dólar oficial subió 71,1%”.

Por otro lado, el último dato de inflación correspondiente al mes de diciembre, “muestra un incremento interanual de 94,8% en los precios según el IPC INDEC”, con lo cual, “ninguna de las variables antes mencionadas puede explicar los aumentos de precios de alquileres de hasta 111,5% en algunos tipos de unidades”, agregan desde Ceso.

A su vez, la mediana del precio de los monoambientes ofertados en Rosario es de 43 mil pesos. Esto quiere decir que quienes perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil (hoy ubicado en $65.427) “destinan el 65,7% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente”.

En este sentido, para los jubilados que tienen un ingreso de $50.124 “este porcentaje asciende al 85,8%”, estima el informe.

La Ley de Alquileres entró en vigencia hace dos años, pero a los pocos meses sus efectos no deseados hicieron que diversos sectores comenzaran a plantear cambios y fue uno de los lemas de campaña de la oposición en las últimas elecciones legislativas. A fines del año pasado, el propio gobierno nacional reconoció la necesidad de modificaciones.

En su momento, la norma tuvo amplio consenso: fue aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre de 2019, durante el Gobierno de Mauricio Macri, pero terminó siendo sancionada por el Senado en junio de 2020, durante la gestión de Alberto Fernández.

Desde la vigencia de Ley de Alquileres, ante tanta polémica, se presentaron en el Congreso de la Nación unos 30 proyectos que buscaban derogarla o modificarla. El objetivo es unificar posiciones para lograr modificaciones a la ley que permitan minimizar daños e incentivar la recuperación de la oferta en el mercado de alquileres para que bajen los precios de ingreso y recupere algo de dinamismo en un contexto crítico de la economía, pero por ahora todo está en modo Mundial.

– Regular el precio por un promedio entre inflación y salario.

Las actualizaciones serán anuales y no semestrales. Además, el promedio terminará con la arbitrariedad de los aumentos que pueden llegar, a veces, hasta a duplicar el valor previo de la propiedad.

– Regular expensas.

Los inquilinos no pagarán los arreglos que no les corresponden. Las expensas extraordinarias deben ser abonadas por el propietario.

-El contrato pasa de dos a tres años

Para generar mayor certidumbre a la hora de realizar una mudanza, se extiende el período de vigencia de los contratos. Ésto también evita hacer grandes desembolsos de dinero en cortos plazos de tiempo.

-Obligatoriedad de registrar todos los contratos de alquiler por AFIP

El objetivo es terminar con la clandestinidad de los convenios y que todos estén registrados ante las autoridades, con los impuestos correspondientes.

-El depósito será de sólo un mes

Será válido por los tres años de alquiler al valor del primer mes de éste, con el fin de evitar el pago de altas sumas de dinero al ingresar a una vivienda.

-Se facilita la posibilidad de que los inquilinos puedan hacer los arreglos y descontarlos del alquiler

Si el caso no es urgente, el propietario tiene diez días para hacer la reparación. Si es urgente, los inquilinos pueden avanzar con las refacciones y cobrárselas directamente del valor del alquiler.

-El inquilino no está obligado a pagar tasas e impuestos que gravan la propiedad

Hace referencia a tributos como el ABL, ARBA u otros que graven la propiedad, que no es del inquilino.

-Aviso con tres meses de anticipación si deciden no renovar el contrato

Los propietarios deberán informar esta decisión con el tiempo necesario para que el inquilino pueda buscar otra propiedad. Hasta el momento, podían hacerlo cuando quisieran.

-Crean organismos de control y defensa de los derechos de los inquilinos en todo el país

-Desalojos express y el ingreso de los bancos a la intermediación del alquiler como garantes

Si bien se contarán con mayores opciones para garantías, hay cuestiones que generar controversias. Son puntos incorporados por Cambiemos en la media sanción de Diputados. En caso de registrar demoras en el pago, el propietario puede intimar al inquilino y darle diez días corridos para abonar. En caso de no hacerlo, se lo podrá desalojar. Por otra parte, el aval bancario ingresa como posible garantía a ser pedida por el dueño del inmueble a la hora de firmar un contrato.

(Por Ignacio Pellizzón) – Esta semana se cumplió otro Día Internacional del Inquilino. Aprovechando la oportunidad surgieron nuevas propuestas y se reflotaron otras para cambiar el paradigma del alquiler en Rosario. Aunque ya rige hace un año la nueva ley de alquileres a nivel nacional, sigue sin generar los cambios esperados en uno de los sectores que más quejas y malestares genera.

El drama del alquiler es un problema que atraviesa a varias clases sociales. Es por eso que diversos referentes del arco político local y provincial recogen el guante y vuelcan propuestas para modificar el esquema de cómo se alquila, tratando de fomentar mejoras sustanciales que beneficien a los inquilinos.

Ante la sorpresa mundial de que, en una consulta no vinculante, la propuesta de que las autoridades de Berlín (Alemania) confisquen más de 200.000 viviendas ha sido aprobada ampliamente -pese a que muchos auguran que no se cumplirá-, en Rosario la noticia hizo ruido y desde Ciudad Futura, por ejemplo, reflotaron un viejo proyecto lanzado en 2015 que propone vivienda pública de alquiler, un apéndice del master plan: inmobiliaria pública.

Desde el Consejo Asesor de Vivienda en la Oficina del Consumidor de Rosario impulsan un proyecto en la legislatura provincial para crear un registro de propiedades ociosas “para garantizar el acceso a un alquiler digno”, afirma su referente Ariel D’Orazio.

La iniciativa promueve la elaboración de la ley provincial de alquileres. Se trata de un proyecto que busca crear distintos programas para beneficiar a quienes alquilan, principalmente beneficios impositivos y también una participación estatal en el mercado inmobiliario.

Son todas medidas que tienen como objetivo mejorar las condiciones en que deben alquilar la mayoría de las personas. De algún modo buscan encauzar un mercado que sigue sin encontrar el rumbo. Pese a que desde julio del 2020 rige la nueva ley de alquileres, lejos está de acomodar la situación dado que provocó que, en lo que va del año, un 25% de los dueños de inmuebles los quitaran del mercado locatario rosarino para destinarlos a la venta, unidad de negocio que les sería más redituable, según datos del Colegio de Corredores Inmobiliarios local (Cocir).

El bloque de Ciudad Futura reflotó uno de los proyectos que fue eje de la campaña en 2015, un paquete de ordenanzas que apunta a empoderar a los inquilinos. Lo que proponen es crear la vivienda pública de alquiler. Es decir que el Estado genere proyectos público-privados en dos de las tres manzanas que tienen grandes lotes denominados como “áreas de reserva” en zonas neurálgicas, que no tienen indicadores, y fijarles que su uso sea para este tipo de vivienda.

Generando un convenio entre lo público y lo privado para que lleven adelante proyectos en conjunto, el horizonte está planteado para que se levanten los primeros edificios de vivienda pública de alquiler de Rosario. Este es uno de los requisitos que Ciudad Futura impone para acompañar el paquete de proyectos enviados por el Ejecutivo para reformular el centro de la ciudad y que el Concejo discute.

Esta iniciativa nace del master plan denominado “inmobiliaria pública” y que se presentó en 2015, pero que nunca fue tratado por los ediles. En la idea global, se le garantiza al inquilino saber en qué estado recibe el inmueble a través de un sello de garantía -y evitar así que los arreglos estructurales queden a su cargo-, poder recurrir a una instancia de mediación en caso de conflictos, saber los precios de las propiedades por zona, tener un sistema de garantías públicas para alquilar y la creación de una plataforma digital.

Mediante este portal, se concentraría todo el mercado de alquiler en un solo lugar a fin de facilitar la búsqueda, manejar los tiempos y poder generar vínculos directos entre los propietarios e inquilinos evitando así uno de los mayores gastos como son las comisiones que se llevan las inmobiliarias, entre otros puntos que destaca el mega proyecto.

Para Tepp el problema que hay en la ciudad radica en “para quién” se edifica, porque entiende que lo que hoy se construye está pensado como un “instrumento financiero o de ahorro” en vez de ser una nueva posibilidad de vivienda. El requisito de que se incorpore en el debate el plan “vivienda pública de alquiler” es para que se lleve al centro “más gente, más vida, más actividad y no solamente más cemento”.

La otra iniciativa que llegó a la legislatura provincial es una propuesta para crear la ley provincial de alquileres. Básicamente intenta armar diferentes programas que beneficien a quienes tienen que alquilar. Esto sería a través de ayudas impositivas y mediante la participación del Estado en el mercado inmobiliario.

A través de un “fondo especial para la construcción de viviendas en alquiler” se busca que participe el Estado siendo el administrador del mismo. Así, según el proyecto, se podrían crear propiedades que tengan como finalidad el alquiler para los sectores de ingresos medios como para empleados en relación de dependencia, jubilados y estudiantes.

La propuesta no termina allí, sino que además pretende armar el Registro Provincial de la Vivienda Ociosa. Esto serviría para que exista un registro público que dé cuenta de las viviendas desocupadas. En base a lo que indica el proyecto, se lograría así “poner un freno” a la especulación inmobiliaria y exponer quiénes son los titulares de las propiedades ociosas. Con esta fotografía se podría aplicar “mayor presión fiscal” a las viviendas desocupadas.

Eximir del impuesto al sello a los locatarios; crear un fondo de ayuda para quienes alquilan, armar una garantía social para quienes necesitan mudarse rápidamente por una situación de violencia de género, entre otros puntos, son los que resaltan en la iniciativa presentada por el Frente Social y Popular.

La puesta en marcha de la nueva ley de alquileres en julio del 2020 llevó a que muchos dueños opten por pasar sus propiedades del alquiler a la venta. De hecho, según precisó a Mirador Provincial el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), Andrés Gariboldi, “en lo que va del año un 25% de los inmuebles pasaron de estar en el mercado locatario a la venta”, con una posibilidad de que la tendencia siga acrecentándose en los meses venideros.

Gariboldi entiende que este escenario se debe fundamentalmente a la entrada en vigencia de la nueva ley, que establece entre sus principales ejes un contrato por tres años -antes era de dos- y una actualización anual del alquiler regulado por un índice que elabora el Banco Central de la República Argentina (BCRA), mientras que antes el propietario se podía regir mediante un método más arbitrario que estaba vinculado a la oferta y la demanda y la inflación, sobre todo.

“Son muchas las personas que ven el plazo de tres años como algo muy largo y, a su vez, la actualización de una sola vez al año es algo que preocupa y mucho teniendo en cuenta que se ubica en el orden del 51% anual, con lo cual creo que estos dos puntos son los más criticados de la nueva ley”, señaló.

Yendo a cifras oficiales del municipio sobre permisos de edificación y construcciones en la ciudad, se puede detectar que hay un crecimiento a lo largo de este año, pero no se ve acompañado por un aumento de la oferta de inmuebles para alquilar, algo que está generando un cuello de botella.

Solamente en lo que va del 2021 se entregaron casi 1.000 permisos para edificar, lo que implica un 69% más en comparación con el año anterior, según indicó el diario La Capital. Sólo en agosto, los metros cuadrados autorizados se multiplicaron por dos, siendo el macrocentro de Rosario el área más favorecida por estas inversiones.

La Dirección General de Estadística de la Secretaría de Modernización y Cercanía de la Municipalidad informó que, sobre los permisos de edificación otorgados y la superficie autorizada a construir, en agosto pasado la Dirección de Obras Particulares avaló 145 trámites para edificar 41.605 metros cuadrados.

Inclusive, el propio intendente Pablo Javkin destacó los índices positivos que exhibe Rosario en términos de recuperación económica, con un fuerte repunte en el rubro de la construcción: “Venimos con una recuperación de los indicadores económicos en general en todos los rubros; en índices de facturación, en los pedidos de aperturas de locales y también hay una reactivación en la construcción, que es uno de los rubros que más está creciendo. Ahí se dio un aumento de los permisos de construcción en los seis distritos de la ciudad”, destacó.

Pero, al ampliar la fotografía de la construcción en la ciudad, se observa que el destino final de los nuevos departamentos que se están edificando no apuntan a una solución habitacional dentro de lo que es el mercado de alquileres, sino que buscan otras alternativas de negocios.

“Se nota que hoy que el mercado de venta se encuentra únicamente demandado por consumidores finales y no por aquellos que, en su momento, compraron para el mercado locativo o para refugiar parte de sus ahorros”, detalló Gariboldi.

El mercado está posicionado absolutamente en aquel que compra porque necesita ampliar su inmueble, porque su casa le quedó chica y quiere mudarse a un espacio de mayores dimensiones, por divorcios o inversiones de padres para sus hijos, es decir, “no estamos teniendo el inversor, ese cliente que llevaba para comprar al mercado del alquiler”, aseveró el titular de Cocir.