(Por Agustín Aranda) - Rosario vuelve a marcar el pulso de la construcción sustentable en el país. El Concejo Municipal aprobó recientemente una ordenanza impulsada por la edil Alicia Pino que incorpora al Reglamento de Edificación (N° 4.975/90) el Etiquetado de Eficiencia Energética de Viviendas, un sistema que clasificará los inmuebles según su consumo energético, de manera similar a las etiquetas que acompañan a los electrodomésticos. Una herramienta que permitirá orientar a personas que quieren comprar o alquilar propiedades.

La iniciativa se enmarca en la Ley Provincial 13.903, que promueve la eficiencia energética en inmuebles y dispone la creación de un Registro de Certificadores habilitados por la Secretaría de Energía de Santa Fe. Según el listado actualizado en septiembre de 2025, la provincia cuenta con más de 190 profesionales registrados, distribuidos en distintas localidades, entre ellas Rosario, Santa Fe, Rafaela y Venado Tuerto.

El nuevo etiquetado llega en un contexto donde Rosario ya dio pasos decisivos hacia la eficiencia energética. En 2008, con la Ordenanza 8.757, la ciudad incorporó requerimientos higrotérmicos mínimos para toda construcción superior a los 300 metros cuadrados. Esa regulación obligó a utilizar vidrios dobles herméticos (DVH), mejorar las aislaciones y controlar la orientación solar de las fachadas, elevando el estándar general del mercado.

“Lo que pasó con la higrotermia fue exitosísimo —explica Marcelo Mirani, director de obra y socio fundador de un estudio privado—. Más allá del ahorro energético, ayudó a construir mejor la ciudad. El Estado puso requerimientos mínimos que hicieron que todos construyeran mejor. Antes, si hacías algo superior al promedio, quedabas fuera del mercado. Hoy eso cambió: hay un piso común y eso mejora la calidad general”.

Mirani sostiene que el etiquetado viene a visibilizar esa transformación, permitiendo que quienes construyen con mejores materiales y criterios técnicos puedan demostrarlo: “Podés decir que hiciste muchas cosas, pero que un ente verifique o certifique que algo está bien construido es bárbaro. Hasta estaría bueno que fuera obligatorio. No sólo mejora la competencia, también educa al comprador o inquilino”.

Construcción. Foto: archivo

La ordenanza prevé que el sistema sea de aplicación optativa para inmuebles existentes o en proyecto, aunque se espera que con el tiempo se vuelva una práctica habitual en el mercado.

La Municipalidad de Rosario deberá reglamentar la norma y conformar una comisión técnica con representantes del Ejecutivo, los colegios profesionales, la Universidad Nacional de Rosario y la UTN Regional Rosario, para definir los procedimientos y planillas modelo.

Cada vivienda recibirá una etiqueta con siete categorías, de la “A” (mayor eficiencia) a la “G” (menor), en función del consumo energético total: calefacción, refrigeración, iluminación y agua caliente. La clasificación permitirá comparar viviendas y orientar decisiones de compra, alquiler o refacción.

En Santa Fe capital y Rafaela, donde la ley provincial ya está implementada, las experiencias muestran que el sistema no sólo impulsa la transparencia del mercado inmobiliario, sino también un ahorro real en los costos de climatización, que puede superar el 30% anual en hogares con buena aislación y orientación solar.

Estas normativas, dice el desarrollador privado, generan un efecto multiplicador: “Cuando todos tienen que cumplir, los precios de los insumos se acomodan. Antes, un DVH era para pocos. Hoy el mercado se adaptó, los proveedores bajaron costos y el estándar se elevó. Es una cadena virtuosa”.

El arquitecto sostiene que el etiquetado no debe verse como una carga, sino como una herramienta económica y ambiental. “Ahorrar energía también es ahorrar dinero. Y cuando la gente empieza a habitar construcciones con mejor confort térmico, se da cuenta de la diferencia. Esa experiencia empuja al resto del mercado”, señala Mirani a Mirador Provincial.

Entonces, la política pública se vuelve un instrumento pedagógico. Al hacer visible cómo está construida una vivienda, el Estado contribuye a formar una ciudadanía más informada y exigente, que ya no busca sólo metros cuadrados sino calidad de vida.

“Rosario está un paso adelante”, dice Mirani y completa: “Lo importante es que ahora el Estado no sólo fija estándares, sino que los comunica. La etiqueta es un lenguaje simple, directo, que traduce el trabajo técnico en información útil para la gente”.

El desafío, según los especialistas, será ampliar la red de certificadores y generar incentivos para que los desarrolladores, propietarios y arrendadores se sumen voluntariamente. En un contexto donde el costo energético crece y la oferta de alquileres es cada vez más escasa, construir mejor y consumir menos puede ser una ventaja competitiva y una necesidad ambiental.

Como se anticipara en una anterior nota, la vecina localidad de Maggiolo será pionera en la región al contar con todas sus calles con iluminación led, una tecnología altamente beneficiosa para el medioambiente y de ahorro energético, que también se está llevando a cabo en otras localidades santafesinas y sobre todo en el sur-sur provincial.

“Durante estos meses estuvimos trabajando en la red de alumbrado público y en su ampliación con el objetivo de completar el 100% con iluminación LED. En el transcurso de las próximas semanas se estarán colocando las últimas 30 columnas”, adelantan con entusiasmo desde la gestión a cargo de Luis Valerio.

E indican que “resta el sector norte, entre calles Aldao, Sáenz Peña, Mariano Castex y Pueyrredón”.

“Esta importante obra forma parte de las acciones desarrolladas por la Comuna local para mitigar los efectos del cambio climático, permitiendo un mayor ahorro de energía y mejor seguridad para todos”, expresan desde el gobierno local.

Gracias a un importante esfuerzo de la actual gestión comunal, la localidad de Chovet ya cuenta con el total del pueblo con luminarias de tecnología LED, iniciativa que se encaró con fondos propios. De esta manera, se suma a un selecto grupo de comunidades santafesinas que apuestan a este cambio que se traduce en ahorro económico y cuidado del medioambiente.

Consultado por Sur 24, el presidente comunal Sergio Busquet, dijo que esta había sido una propuesta que realizaron durante la campaña del 2017 y que rápidamente pusieron en marcha en el 2018. “Fue un trabajo constante, sostenido y responsable. Cuando llegamos al gobierno, no había una sola luz LED en Chovet. Eran todas lámparas convencionales. Ahora podemos afirmar que cumplimos otro compromiso porque terminamos de renovar la última columna que había con lámparas halógenas”, explicó.

El jefe político remarcó en esta línea que los espacios recuperados y puestos en valor, también durante su gestión, fueron pensados con la modernización lumínica: “Las plazas que se hicieron nuevas, el ‘Espacio Joven’, incluso las inmediaciones del cementerio que se pusieron en valor, el cruce del ferrocarril, Villa Divisa de Mayo y el acceso al pueblo en cercanías de la fábrica Bradas, también se reforzaron con luces LED”, detalló.

“Fue una propuesta pensada para reducir el consumo y mejorar la iluminación. Empezó de a poco, en silencio. Dimos pasos cortos, pero con firmeza. Hoy se ven los resultados y eso nos llena de satisfacción. Porque lo hicimos con mucho sacrificio. La plata de las personas está puesta en obras. Cada palabra, se transformó en un hecho concreto y eso es lo que vale al final”, ponderó Busquet.

Ventajas

Las luces de tecnología LED tienen varias ventajas en comparación con las de sodio o incandescentes, ya que consumen hasta 50% menos de energía y tienen una durabilidad de 50 mil horas frente a las 10 mil de otras características. En consecuencia, se reduce el impacto ambiental que tiene actualmente el alumbrado urbano.

Por otra parte, las luces led también permitirán reducir los costos de mantenimiento ya que, según estimaron, tienen una vida útil hasta 10 veces superior a las lámparas de sodio y mercurio que se usan en la actualidad.